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Der Traum vom Eigenheim: nachhaltig, zeitgemäß, unabhängig von fossilen Brennstoffen sowie der Entwicklung der Energiepreise!

Daten
  • Objekttyp: Dachgeschoss
  • Nutzungsart: Wohnen
  • PLZ: 81375
  • Ort: München
  • Land: Deutschland
  • Etage: 6
  • Etagenzahl: 6 von 6
  • Fahrstuhl: Personenaufzug
  • Wohnfläche: ca. 86,3 m²
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Terrasse: Ja
  • Baujahr: 2022/2023 / Bezug Sommer 2023
  • Zustand: Erstbezug
  • Hausgeld: 292 €
  • Garage /Stellplatz: 35.000 €
  • Kaufpreis: 845.000 €
  • Käuferprovision: provisionsfrei
Ausstattung

* niedrige Nebenkosten durch nachhaltiges Energiekonzept
* Fernsicht auf das Alpenpanorama oder das Stadtzentrum
* Raumhöhe von ca. 2,60 m
* viele bodentiefe Fensterelemente für grenzenlosen Blick und Helligkeit
* hochwertige Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch betriebenen Alu-Raffstores
* nachhaltige und zeitgemäße Luft-Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+)
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* großformatige italienische Designfliesen von Marazzi mit Maßen 40 x 80 cm oder 40 x 120 cm
* Sanitärausstattung von Villeroy und Boch, Duravit und hansgrohe
* Eichenparkett als Landhausdiele in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung
* Aufstockung auf das Bestandsgebäude
* Baubeginn ist bereits erfolgt
* Fertigstellung 2023/24
* Abschluss der Sanierungsmaßnahmen der Bestandsgebäude voraussichtlich bis 2024
* Parkmöglichkeiten (TG-Einzelstellplätze/Außenstellplätze)
* Qualitätscontrolling (baubegleitend durch TÜV-Süd)

Aufteilung der Wohnung:
* zwei Schlafzimmer
* Wohnen/Essen
* Balkon
* Kochen
* Flur
* Bad
* Gäste-WC
* Abstellkammer in der Wohnung
* Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. 35.000 €)

Beschreibung

Highlights:
+ Holzständerbauweise
+ Verwendung nachwachsender Rohstoffe
+ KfW40-Effizienzhaus mit erneuerbaren Energien
+ Luftwärmepumpe mit Eigenstromerzeugung
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
+ Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
+ Verwendung massiver Kreuzlagenholzplatten
+ keine Flächenversiegelung durch Aufstockung
+ und vieles mehr…

Das „Alpento“ im Süden Münchens ist ein Wohnensemble von 19 modernen Dachterrassenwohnungen in nachhaltiger Holz-Bauweise und verantwortungsvoller Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher. Visueller Höhepunkt ist die imposante Fernsicht auf die Alpen und das Stadtzentrum.

Durch die nachhaltige Aufstockung und Sanierung der grün eingewachsenen Wohnanlage entstehen in dem etablierten Stadtquartier von Hadern außergewöhnliche Dachterrassenwohnungen von ca. 62 m² bis ca. 126 m² für Singles, Paare und Familien. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Dachterrassen mit Stadt- oder Bergblick. Der Baubeginn von Abschnitt 1 ist bereits erfolgt. Die gesamte Fertigstellung ist für 20223/24 geplant.

Betreten Sie die moderne Dachterrassenwohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern sowie zum Herzstück der Wohnung, dem großzügigen Wohn-/ und Essbereich. Die angrenzende Küche wurde ebenfalls offen gestaltet. Hier können Sie Ihre Küchenträume realisieren!

Die vielen bodentiefen Fensterelemente unterstreichen die Helligkeit der Wohnung. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC bieten besten Komfort für Familien oder Paare mit Home-Office-Möglichkeit. Der Balkon ist über den Wohnbereich zugänglich. Hier können Sie den Ausblick genießen und den Feierabend ausklingen lassen. Eine Abstellkammer, ein Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.

Lage

**Zwischen Stadtleben und Naturgefühl**

Urbanität ist hier ziemlich grün. Die Stadtrandlage des „Alpento“ verbindet die Vorzüge Münchens mit dem Freizeitangebot des südlichen Umlands. Durch das parkähnliche Grundstück mit wunderschönem alten Baumbestand profitiert die Siedlung von einem dorfähnlichen Charakter.

Dank hervorragender Anbindung des Viertels an die ÖPNV gelangt man mit der U-Bahn in nur 13 Minuten zum Marienplatz. Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, um über die Lindauer Autobahn A96 herrliche Badeseen zu entdecken. Wer Bayerns Berge im Visier hat, wählt die Garmischer Autobahn A95 und ist bereits nach rund 25 Minuten am Starnberger See mit grandiosem Alpenpanorama.

Der Standort bietet in puncto Verkehrsanbindung und Nahversorgung großen Komfort direkt vor der Haustür: Zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden sich im Umkreis der U-Bahn-Station „Haderner Stern“, die unmittelbar am Objekt gelegen ist. Neben klassischer und sonderpädagogischer Grundschule verfügt Hadern über ein Gymnasium sowie Einrichtungen der Universität München und vier Berufsschulen. Optimale ärztliche Versorgung sowie div. Sportvereine runden das Umfeld des lebenswerten Quartiers ab.

Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Ausgabe des Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterangaben verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Die Möblierung dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftung
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