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**Altbaujuwel in beliebter Innenstadtlage (Isartor-Nähe)**

Daten
  • Objektart: Wohnung
  • Objekttyp: Etagenwohnung
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Vermarktung: Miete
  • PLZ: 80469
  • Ort: München
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 124 m²
  • Etage: 4
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fahrstuhl: Personenaufzug
  • Balkon: Ja
  • Bauahr: 1890
  • Zustand: Modernisiert
  • Nebenkosten: 440,00 €
  • Warmmiete: 3.890,00 €
  • Kaltmiete: 3.450,00 €
Beschreibung

Im Jahr 1890 entstand im Herzen von München dieses imposante und denkmalgeschützte Wohnensemble mit nur 10 Wohneinheiten. Die berühmten Architekten „Heilmann und Littmann“, die sich unter anderem durch ihren Entwurf des Prinzregententheaters in der Münchner Architekturgeschichte verewigten, haben hier ihre Handschrift hinterlassen. Betreten Sie das Gebäude, empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit hohen Decken und einem wunderschönen Treppenhaus. Der Aufzug bringt Sie bequem ins 4. Obergeschoss.

Die vielen großen Fensterelemente sowie die Raumhöhe von bis zu 3 Meter, lassen die großzügige Altbauwohnung hell erstrahlen. Die exklusive Ausstattung zieht sich durch die gesamte Wohnung. Angefangen beim Fischgrätparkett, über die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, bis hin zum modern ausgestatteten Badezimmer samt Badewanne und Doppelwaschbecken.

Beim Betreten der wunderschönen Altbauwohnung empfängt Sie ein länglicher Flur. Der L-förmige Grundriss bietet Raum zur Entfaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² befinden sich ein großzügiger Wohn-/ und Arbeitsbereich mit angrenzender Wohnküche sowie ein Rückzugsbereich in Form von zwei Schlafzimmern samt Balkon (Richtung Innenhof) und einem großen Tageslichtbad. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinder-/ oder Gästezimmer. Alternativ können Sie hier Ihr Home-Office integrieren. Zusätzlichen Komfort bietet Ihnen das Duschbad.

Durch moderne Schiebetüren lassen sich die drei Räume (Wohnzimmer, Bibliothek und Küche) zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich verbinden. Im Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge. Die Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für die Zubereitung köstlicher Gerichte. Wenn Sie mal nicht kochen möchten, locken die zahlreichen Restaurant mit ihren Köstlichkeiten.

Viele schreinergefertigte Einbauelemente in den Fluren bieten Ihnen zusätzlich goldwerten Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst!

Lage

*Wohnen im Herzen von München*

Entfernungen im Überblick:
– S-Bahn/Bus- und Tram-Station „Isartor“ (ca. 90 m/ ca. 1 Gehminute)
– Isar (ca. 250 m/ ca. 3 Gehminuten)
– Gärtnerplatz (ca. 500 m/ ca. 6 Gehminuten)
– Odeonsplatz (ca. 1,5 km/ ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad)
– Viktualienmarkt (ca. 500 m/ ca. 6 Gehminuten)
– Bars und Restaurants in direkter Nachbarschaft
– Müller´sche Volksbad (ca. 400 m/ ca. 6 Gehminuten)
– Praterinsel (ca. 700 m/ ca. 9 Gehminuten)
– Maximiliansanlagen (ca. 1 km/ ca. 13 Gehminuten)
– Supermärkte LIDL + EDEKA (ca. 120 m/ 2 Gehminuten)
– Drogeriemarkt Müller (ca. 350 m/ ca. 5 Gehminuten)
– Kino (ca. 100 m/ ca. 1 Gehminute)
– Apotheke (ca. 100 m/ ca. 1 Gehminute)
– Englischer Garten (ca. 1,5 km/ ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad)

Die Nachbarschaft rund um Ihr neues Zuhause bietet all das, was das Herz begehrt. Beliebte Szeneviertel, wunderschöne Plätze, prachtvolle Altbauten und grüne Oasen, um dem Großstadttrubel etwas zu entfliehen. Durch die vielen wunderschönen denkmalgeschützten Gebäude gehört dieser Stadtteil nicht umsonst zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Die hervorragende Infrastruktur bietet neben Cafés, Restaurants und Bars auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien finden Sie im Umkreis von weniger als 500m.

Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit liegt die Isar quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Egal ob für eine sportliche Runde am Morgen oder einen gemütlichen Spaziergang am Abend – die weitläufigen Wege bieten hierfür die perfekte Grundlage.

Ausstattung

* Altbaujuwel (saniert)
* ab sofort beziehbar
* Fischgrätparkett, Fliesen (in den Bädern)
* Deckenhöhe bis zu 3 Meter
* 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
* 1 Duschbad mit WC
* 1 kl. Balkon (Richtung Innenhof)
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Videogegensprechanlage
* teilw. Fußbodenheizung (in den Bädern)
* Deckenspots im Bad und im Flur
* Handtuchheizkörper in den Bädern
* Personenaufzug (Etage 4 von 5)
* Einbauschränke im Flur
* hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-/ und Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Hängeschränke
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* kein Stellplatz
* Kaution: 3 Monatskaltmieten = 10.350 €
* Hinweis: Aufgrund des Bj. besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises

Flächenangaben der einzelnen Räume:
* Wohnen ca. 18,92 m²
* Arbeiten/Bibliothek ca. 18,30 m²
* Kochen ca. 20,83 m²
* Diele ca. 14,49 m²
* WC/Dusche ca. 2,76 m²
* Flur ca. 6,70 m²
* Kind/Büro ca. 12,54 m²
* Bad ca. 11,37 m²
* Schlafen ca. 17,42 m²
* Balkon ca. 0,69 m²

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete 3.450 € + NK-Vorauszahlung 440 € = Gesamtmiete 3.890 €

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstabsgetreu ist und lediglich zur Orientierung dient. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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