*Attraktive und solide Kapitalanlage* Neuwertiges möbliertes Apartment in Pfaffenhofen a. d. Ilm

• Objektart: Wohnung
• Objekttyp: Eigentumswohnung
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 85276
• Ort: Pfaffenhofen
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 32 m²
• Anzahl Zimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Fernwärme
• Balkon: Ja
• Zustand: neuwertig
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Kaufpreis: 217.000,00 €
• Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Kapitalanleger aufgepasst. Dieses zentral gelegene Apartment in Pfaffenhofen a.d. Ilm steht ab sofort zum Verkauf.

Die möblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2011 errichteten Gebäude und verfügt über eine neuwertige Ausstattung.

Betritt man die Wohnung steht man auch direkt im Herzen des Apartments.
Der Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Laminatboden ist durch das große bodentiefe Fenster sehr hell und lädt zum Verweilen ein.
Von hier aus hat man auch direkten Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Gerolsbach ermöglicht.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich eine Schlafnische, welche durch eine verschiebbare Glaswand auf Wunsch direkte abgetrennt werden kann. Somit ist der persönliche Ruhebereich auch bei Besuch bestens vor Einblicken geschützt.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein modernes Tageslichtbad mit hellen Fließen, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.

Der Außenstellplatz der Wohnung befindet sich direkt vor dem Haus wodurch man einen sehr kurzen Weg ins Gebäude hat.

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 533€ möbliert vermietet.
Das Hausgeld beläuft sich dabei auf monatlich 143€ wovon 54€ nicht umlagefähig sind.

Das Mietverhältnis besteht seit August 2015 und ist unbefristet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 217.000 € + Kaufpreis Stellplatz 12.000 € = 229.000 € Gesamtkaufpreis.
Alle Möbel in der Wohnung sind Bestandteil des Wohnungskaufes.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

**Herzlich Willkommen in Pfaffenhofen an der Ilm, der lebenswertesten Stadt der Welt**

Pfaffenhofen überzeugt durch die Nähe zu den Großstädten München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese Lage zu schätzen.
Die Autobahn A9 (München-Nürnberg) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus erreichen Sie München, Ingolstadt und Regensburg in weniger als einer Stunde Fahrzeit. Durch die B300 ist auch Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, können Sie bequem mit dem Zug nach Ingolstadt oder nach München pendeln – den Bahnhof von Pfaffenhofen erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Wer weiter weg möchte: Über die A9 erreichen Sie den Münchner Flughafen in weniger als 30 Minuten.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Drogerie- und Supermärkte, Fach- und Hausärzte sowie Apotheken, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten im Stadtzentrum vorhanden. Für den wöchentlichen Großeinkauf bietet das Pfaffenhofener Gewerbegebiet unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie alles was das Herz begehrt.

Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit ist in Pfaffenhofen gesorgt. Durch ein vielfältiges Angebot kann jeder seine sportlichen Ziele erreichen. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios laden zum Auspowern nach der Arbeit ein. Auch alle Schwimmbegeisterten kommen in Pfaffenhofen nicht zur kurz, denn durch ein Freibad und ein Hallenbad ist die Kreisstadt optimal aufgestellt. Weitläufige Wege laden Sie zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour am Wochenende ein.

– neuwertige 1-Zimmer-Wohnung
– Baujahr 2011
– 1 Außenstellplatz (zzgl. 12.000 €)
– Etage 2 von 3
– Personenaufzug
– Laminatboden im Wohn-/Essbereich
– vollständig möbliert
– Einbauküche
– Balkon
– Tageslichtbad
– Dusche
– Handtuchheizkörper
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– unbefristet vermietet seit 2015
– Kellerabteil

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen um eine bildliche Darstellung handelt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.