Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Pfaffenhofen

• Objektart: Wohnung
• Objekttyp: Etagenwohnung
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 85276
• Ort: Pfaffenhofen
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 56 m²
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Loggia: Ja
• Zustand: gepflegt
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: D
• Endenergieverbrauch:  127 kWh
• Kaufpreis: 295.000,- €
• Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnen im Herzen von Pfaffenhofen! Die charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist durch ein zentrales Treppenhaus bequem erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt Ihr neues Zuhause durch die Wohlfühlatmosphäre und den praktischen Grundriss.

Die Wohnung ist klassisch in Wohn-/ und Schlafzimmer unterteil. Das absolute Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Zugang zur Loggia haben Sie über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer. Hier können Sie den Sonnenuntergang (West-Ausrichtung) bei einem Glas Wein genießen. In der separaten Küche können Sie kulinarische Highlights für Ihre Gäste zaubern. Die Einbauküche ist mit einem Backofen, einem Herd sowie einer Geschirrspülmaschine und ausreichend Stauraum ausgestattet. Hier ist außerdem genug Platz für einen kleinen Essbereich, für das schnelle Frühstück am Morgen. Über eine weitere Diele (angrenzend an das Wohnzimmer) erreichen Sie das Schlafzimmer als auch das Bad. Das gemütliche Schlafzimmer (mit zusätzlichem TV-Anschluss) überzeugt durch seinen quadratischen Schnitt und den direkten Zugang zur Loggia. Hier ist Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Neben dem Kellerabteil bietet eine separate Abstellkammer in der Diele goldwerten Stauraum. Für Ihr Auto stehen Ihnen zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst!

**Herzlich Willkommen in Pfaffenhofen an der Ilm, der lebenswertesten Stadt der Welt**

Pfaffenhofen überzeugt durch die Nähe zu den Großstädten München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese Lage zu schätzen.
Die Autobahn A9 (München-Nürnberg) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus erreichen Sie München, Ingolstadt und Regensburg in weniger als einer Stunde Fahrzeit. Durch die B300 ist auch Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, können Sie bequem mit dem Zug nach Ingolstadt oder nach München pendeln – den Bahnhof von Pfaffenhofen erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Wer weiter weg möchte: Über die A9 erreichen Sie den Münchner Flughafen in weniger als 30 Minuten.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Drogerie- und Supermärkte, Fach- und Hausärzte sowie Apotheken, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten im Stadtzentrum vorhanden. Für den wöchentlichen Großeinkauf bietet das Pfaffenhofener Gewerbegebiet unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie alles was das Herz begehrt.

Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit ist in Pfaffenhofen gesorgt. Durch ein vielfältiges Angebot kann jeder seine sportlichen Ziele erreichen. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios laden zum Auspowern nach der Arbeit ein. Auch alle Schwimmbegeisterten kommen in Pfaffenhofen nicht zur kurz, denn durch ein Freibad und ein Hallenbad ist die Kreisstadt optimal aufgestellt. Weitläufige Wege laden Sie zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour am Wochenende ein.

* perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger
* bezugsfrei ab Juni 2022
* praktischer Grundriss
* Wohnfläche ca. 56,45 m²
* Etage 3 von 4
* klassische Aufteilung in Wohn-/ und Schlafzimmer mit separater Küche
* Einbauküche (Backofen, Herd, Geschirrspülmaschine)
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen (Bad)
* überdachte Loggia (West-Ausrichtung)
* großer Wohn-/ Essbereich
* Holzfenster
* separater Abstellraum in der Diele
* TV-Anschluss im Wohn-/ sowie im Schlafzimmer
* Energieeffizienzklasse D
* Kellerabteil
* kein Lift

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen um eine bildliche Darstellung handelt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.