Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Rohrbach

• Objektart: Wohnung
• Objekttyp: Etagenwohnung
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 85296
• Ort: Rohrbach
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 62 m²
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Loggia: Ja
• Zustand: gepflegt
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Kaufpreis: 265.000,00 €

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist durch ein zentrales Treppenhaus bequem erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt Ihr neues Zuhause durch die helle Wohlfühlatmosphäre und den praktischen Grundriss.

Die Wohnung ist klassisch in Wohn-/ und Schlafzimmer unterteil. Das absolute Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Zugang zur Loggia haben Sie über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer. Hier können Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen. In der offen gestalteten Küche können Sie Ihre Wünsche verwirklichen.
Hier ist außerdem genug Platz für einen Esstisch. Somit können Sie Wohnen, Essen und Kochen optimal miteinander verbinden.

Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt durch seinen quadratischen Schnitt und den direkten Zugang zur Loggia.

Das große Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Neben dem Kellerabteil bietet eine separate Abstellkammer in der Diele goldwerten Stauraum. Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt, denn das können Sie bequem in der Tiefgarage parken. Ein direkter Zugang von der Tiefgarage zum Haus – eine Selbstverständlichkeit. Überzeugen Sie sich selbst!

Die beschauliche Gemeinde Rohrbach liegt Herzen der Hallertau des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Neben ihrer Lage im Dreieck München, Ingolstadt und Augsburg überzeugt die Gemeinde auch durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Pendler wissen diese Lage zu schätzen.

Die Autobahn A9 (München-Nürnberg) erreichen Sie wahlweise über die A93 oder die Auffahrt „Langenbruck“ in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Von hier aus erreichen Sie die Landeshauptstadt, Ingolstadt und Regensburg in weniger als einer Stunde Fahrzeit. Durch die B300 ist auch Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, so können Sie bequem mit dem Zug nach Ingolstadt oder München pendeln. Der Bahnhof „Rohrbach Ilm“ ist direkt im Ort vorhanden. Wer weiter weg möchte: Über die A9 erreichen Sie den Münchner Flughafen in weniger als 40 Minuten.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Hausärzte, eine Apotheke sowie Restaurants sind in der Gemeinde vorhanden. Für den wöchentlichen Großeinkauf bietet das Wolnzacher Gewerbegebiet weitere Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie alles was das Herz begehrt.

Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit ist in Rohrbach gesorgt. Im ortsansässigen Sportverein gibt es vielfältige Möglichkeiten sich nach der Arbeit ordentlich auszupowern. Weitläufige Radwege in und um Rohrbach ermöglichen lange Spaziergänge oder Fahrradtouren. Und für alle schwimmbegeisterten liegt das Wolnzacher Freibad nur unweit entfernt.

– Bäckerei (ca. 400 m/5 Gehminuten)
– Metzgerei (ca. 650 m/ 8 Gehminuten)
– Supermarkt (ca. 1,2 km m/ 15 Gehminuten)
– Apotheke (ca. 450 m/ 6 Gehminuten)
– Restaurant (ca. 500 m/ 6 Gehminuten)
– Bahnhof (ca. 500 m/ 6 Gehminuten)

* perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger
* ab sofort beziehbar
* praktischer Grundriss
* großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
* überdachte Loggia (Süd-Ausrichtung)
* Zugang zur Loggia über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen (Bad; Flur, Küchenbereich)
* Holzfenster
* separater Abstellraum
* Kellerabteil
* kein Lift
* Waschküche mit eigenem Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. 19.000 €)
* Hausgeld 196 €/Monat (lt. Wirtschaftsplan 2021)

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.