Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus (3 Wohneinheiten) in bester Lage von Pfaffenhofen

• Objektart: Haus
• Objekttyp: Mehrfamilienhaus
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 85276
• Ort: Pfaffenhofen
• Land: Deutschland
• Baujahr: 1970
• Grundstücksgröße: ca. 615 m²
• Wohnfläche: ca. 280 m²
• Anzahl Zimmer: 10
• Anzahl Schlafzimmer: 7
• Anzahl Badezimmer: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Etagenzahl: 2
• Kabel Sat TV: Ja
• Balkon: Ja
• Einbauküche: Ja
• Terrasse: Ja
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
• Kaufpreis: 980.000 €

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige Immobilie bietet mit ca. 280 qm Wohnfläche und einem 690 qm großen Grundstück viel Platz und Freiraum für Sie und Ihre Familie.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über neue, 3-fach-verglaste Fenster und eine moderne Gasheizung. Das Haus ist auf Wunsch in 3 Wohnungen aufteilbar, was sowohl für Eigennutzer als auch Investoren interessant sein kann.

Folgende Aufteilung wäre möglich:
WE1 (EG) – 3 Zimmer – ca. 81 qm.
WE2 (EG) – 3,5 Zimmer – ca. 77 qm.
WE3 (OG+DG)- 6 Zimmer – ca. 120,34 qm.
(Es wurden Abzüge für das gemeinschaftliche Treppenhaus einberechnet.)

Die Immobilie verfügt über zwei große Terrassen, einen Balkon und eine Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Umgebung ermöglichen. Im ausgebauten Dachgeschoss und im Haupthaus befinden sich insgesamt drei Badezimmer mit Tageslicht. Zudem befindet sich eine Einbauküche im Erdgeschoss.

Die besondere Atmosphäre des Hauses wird durch den Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss unterstrichen, der für angenehme Wärme und gemütliche Abende sorgt. Der großzügige Keller bietet zudem reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist von einem wunderschönen, großen und grünen Garten umgeben, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Vor dem Haus sind Stellplätze direkt verfügbar.

Kurz gesagt, diese Immobilie bietet ein komfortables, geräumiges und vielseitiges Wohnkonzept mit vielen Extras. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Herzlich Willkommen in Pfaffenhofen an der Ilm, der lebenswertesten Stadt der Welt.
Pfaffenhofen überzeugt durch die Nähe zu den Großstädten München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese Lage zu schätzen.

Die Autobahn A9 (München-Nürnberg) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus erreichen Sie München, Ingolstadt und Regensburg in weniger als einer Stunde Fahrzeit. Durch die B300 ist auch Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, können Sie bequem mit dem Zug nach Ingolstadt oder nach München pendeln. Wer weiter weg möchte: Über die A9 erreichen Sie den Münchner Flughafen in weniger als 30 Minuten.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Drogerie- und Supermärkte, Fach- und Hausärzte sowie Apotheken, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten im Stadtzentrum vorhanden. Für den wöchentlichen Großeinkauf bietet das Pfaffenhofener Gewerbegebiet unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit ist in Pfaffenhofen gesorgt. Durch ein vielfältiges Angebot kann jeder seine sportlichen Ziele erreichen. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios laden zum auspowern nach der Schule oder der Arbeit ein. Auch alle Schwimmbegeisterten kommen in Pfaffenhofen nicht zur kurz, denn durch ein Freibad und ein Hallenbad ist die Kreisstadt optimal aufgestellt.

Weitläufige Wege laden Sie zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour am Wochenende ein. Für die kleinen Pfaffenhofener ist ebenfalls bestens gesorgt. Von der Kinderkrippe und Kindergärten, über Grund-/, Mittel-/ und Realschule bis hin zum Gymnasium ist alles vorhanden und fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

– ca. 280 qm Wohnfläche
– 690 qm Grundstück
– Massivbauweise
– auf Wunsch Aufteilbar in 3 Wohnungen
– neue Fenster (3-fach-verglast)
– neues Dach
– Gasheizung
– zwei große Terrassen
– einen Balkon und eine Dachterrasse
– ausgebautes Dachgeschoss
– Einbauküche im Erdgeschoss
– drei Badezimmer mit Tageslicht
– Kamin im Wohnzimmer Erdgeschoss
– Haupthaus unterkellert
– schöner großer und grüner Garten
– Stellplätze direkt vor dem Haus

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient nur zur Orientierung. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. 

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. 
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.