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*Einfamilienhausfeeling* Großzügige Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Niederscheyern

Daten
  • Objektart: Haus
  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Nutzungsart: Wohnen
  • PLZ: 85276
  • Ort: Pfaffenhofen/Niederscheyern
  • Land: Deutschland
  • Grundstücksgröße: ca. 543 m²
  • Wohnfläche: ca. 143 m²
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • sep. WC: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Balkon: Ja
  • Terrasse: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Baujahr: 1982
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Endenergieverbrauch: 159,3 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis gültig bis: 23.05.2032
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Kaufpreis: 649.000,00 €
  • Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Ausstattung

* Einfamilienhausfeeling 
* Gesamtfläche ca. 310,13 m²
* Wohnfläche ca. 142,7 (EG+OG; ohne DG) 
* Etagen KG + EG + OG + DG 
* real geteiltes Grundstück (ca. 543 m²)
* Ziegelmassivbauweise
* große Räume
* ruhige und beliebte Lage 
* 5 Zimmer davon 4 Schlafzimmer (+ Hobbyraum => nicht in der WFL enthalten)
* 2 Tageslichtbäder (OG+DG)
* Gäste-WC 
* überwiegend Kunststofffenster (Doppelverglasung) 
* Holzfenster nur im Dachgeschoss
* große Terrasse mit Markise (Süd-Ausrichtung)
* Garten (Süd-Ausrichtung)
* Balkon (überdacht; Süd-Ausrichtung)
* Einbauküche
* Kachelofen 
* Wasserenthärtungsanlage 
* Zentralheizung (Öl; Jahr 2001; 4.000l)
* Carport
* Einzelgarage
* verfügbar: nach Vereinbarung

Flächenübersicht (EG):
Wohnen/Essen ca. 39,92 m²
Küche ca. 9,66 m²
Treppenhaus ca. 4,05 m²
Flur ca. 6,20 m²
WC ca. 1,99 m²
Terrasse gesamt ca. 25,35 m² (1/2 in der WFL berücksichtigt mit 12,67 m²)

Flächenübersicht (OG):
Eltern/Ankleide ca. 19,03 m²
Kind 1 ca. 16,15 m²
Kind 2 ca. 13,38 m²
Bad ca. 8,44 m²
Treppenhaus ca. 7,66 m²
Balkon 1 gesamt ca. 6,14 m²  (1/2 in der WFL berücksichtigt mit 3,07 m²)
Balkon 2 gesamt  ca. 1,83 m²  (1/2 in der WFL berücksichtigt mit 0,46 m²)

Flächenübersicht (DG – nicht in der WFL enthalten):
Treppenhaus ca. 4,03 m²
Studio ca. 37,34 m²
Bad ca. 8,02 m²

Flächenübersicht (KG – nicht in der WFL enthalten):
Hobbyraum ca. 32,34 m²
Treppenhaus ca. 11 m²
Vorratsraum ca. 5,49 m²
Heizung ca. 8,79 m²
Tankraum ca. 8,59 m²

Beschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1982 auf einem 543 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus überzeugt durch die großen Fenster, die hervorragende Raumaufteilung sowie durch die ideale Lage.

Betritt man das Grundstück, gelangt man über einen gepflasterten Weg zum Hauseingang. Der Eingangsbereich bietet genug Platz für Ihre Garderobe und beherbergt außerdem noch das Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie über das Treppenhaus in den Wohn-/ Essbereich samt angrenzender Küche sowie über eine gemauerte Treppe in den Keller. Durch die vielen Fensterelemente, wird das Haus mit viel Tageslicht versorgt.

Das Herzstück des Hauses und der zentrale Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Südterrasse. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich in den großen Garten verlagern. Ob ein gemütlicher Grillabend im Familienkreis oder eine Gartenparty mit Freunden – hier ist Platz für Geselligkeit.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die große Küche. Diese ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Im Obergeschoss finden Sie den Rückzugsbereich der Familie. Hier befinden sich drei große Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer/Studio mit angrenzendem Duschbad und Küchenzeile, welches sich hervorragend als Jungendzimmer oder als Home-Office eignet.

Im Keller befinden sich ein Heiz-/ und Tankraum sowie ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum. Durch zwei große Lichtschächte wird dieses Zimmer mit Tageslicht erhellt. Der Hobbyraum lässt sich beispielsweise hervorragend als Gästezimmer, Home-Office oder Fitnessraum gestalten. Hier ist nun Ihre Kreativität gefragt.

Für Ihre Autos ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Auto können Sie in der Einzelgarage, direkt neben dem Haus sicher parken. Das zweite Auto können Sie unter dem Carport abstellen.

Lage

Der Ortsteil Niederscheyern grenzt direkt an den Südwesten der Kreisstadt Pfaffenhofen an. Mitten in Deutschlands beliebtester Gegend, der Metropolregion München und Oberbayern, liegt die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. 
Pfaffenhofen überzeugt durch die Nähe zu den Großstädten München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese Lage zu schätzen.
Der kostenlose Stadtbus bringt Sie bequem zum Bahnhof und in die Innenstadt. Die Haltestelle „Kornstraße (Linie 2)“ befindet sich quasi direkt vor der Haustüre.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, Metzgerei und ein Supermarkt sind im Ort vorhanden. Alle weiteren Geschäfte wie Drogeriemärkte, Fach- und Hausärzte, sowie Apotheken und die Ilmtalklinik haben sich in Pfaffenhofen angesiedelt. Für den Großeinkauf bietet das Pfaffenhofener Gewerbegebiet unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten. 
Über die nur unweit entfernte A9 erreichen Sie die Landeshauptstadt, Ingolstadt und Regensburg in weniger als einer Stunde Fahrzeit. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, so können Sie bequem mit dem Zug nach Ingolstadt oder München (30 Min.) pendeln. Wer weiter weg möchte: Über die A9 erreichen Sie den Münchner Flughafen in weniger als 30 Minuten.

Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit ist in Pfaffenhofen bestens gesorgt. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios laden zum Auspowern ein. Auch alle Schwimmbegeisterten kommen in Pfaffenhofen nicht zur kurz, denn durch ein Freibad und ein Hallenbad ist die Kreisstadt optimal aufgestellt. 

Für die kleinen Niederscheyrer ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Weitere Schulen wie Mittel-, Realschule und das Gymnasium befinden sich in Pfaffenhofen und sind mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Alternativ bringt der Stadtbus die Kinder sicher zur Schule.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Orientierung. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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Lisa M. Niedermayer
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