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**Einzelstück** Gehobene 3-Zi.-Wohnung mit Privatgarten und Kamin

Daten
  • Objektart: Wohnung
  • Objekttyp: Dachgeschoss
  • Nutzungsart: Wohnen
  • PLZ: 80805
  • Ort: München
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 70 m²
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Baujahr: 2009
  • Zustand: Neuwertig
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 121,6 kWh/(m²*a)
  • Hausgeld: 280,00 €
  • Kaufpreis: 739.000 €
Ausstattung

* Unikat: Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten (ca. 30 m² Gartenfläche)
* einzigartige Deckenhöhe bis ca. 3,95 Meter
* 3. Obergeschoss (ohne Lift)
* praktischer Grundriss
* 3 Zimmer
* großes Tageslichtbad mit Badewanne
* Handtuchheizkörper
* italienische Designer-Fliesen im Bad
* Wandfarben von Farrow & Ball
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Holzfenster (Doppelverglasung)
* Parkett (Wohnräume) & Designer-Steinfliesen (Bad)
* neuer Warmwasserspeicher der Firma SIEMENS
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Wasch-/ und Trockenraum
* Energieeffizienzklasse D
* kein Stellplatz

Folgendes Inventar kann abgelöst werden (gesamt zzgl. 15.000 €):
* maßangefertigte Einbauschränke in den Schlafzimmern
* neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten, Waschmaschine und Trockner
* Kaminofen
* teilw. Möbel

Beschreibung

Eine Dachgeschosswohnung mit einem eigenen Garten. Wo haben Sie das schon mal gesehen?

Die traumhafte Dachgeschosswohnung bildet seit Dezember 2009 die Krone eines 1929 errichteten Mehrfamilienhauses. Hier wurde der Charme des Altbaus (Architekt: Theodor Fischer) mit den Vorzügen einer Neubauwohnung vereint.

Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m2 (Grundfläche ca. 78 m2) befinden sich ein großzügiger Wohnraum, zwei Schlafzimmer sowie eine offene Küche und ein Tageslichtbad. Die Deckenhöhe von bis zu 3,95 Metern unterstreicht die Weitläufigkeit der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist nach Südosten ausgerichtet und bildet den zentralen Mittelpunkt dieser stylischen DG-Wohnung. Hier wurde auf moderne und zugleich intelligente Weise Wohnen, Essen und Kochen vereint. Das Wohnzimmer ist so großzügig gestaltet, dass neben einer Wohnlandschaft auch ein Esstisch Platz hat. Ein Kaminofen spendet dort an kalten Tagen zusätzliche Wärme und schafft ein einzigartiges Raumgefühl.

Im Sommer werden Sie sicherlich jede freie Minute im eigenen Garten (ca. 30 m2) verbringen. Hier können Sie sich entspannen, sonnen, Freunde zum Grillen einladen oder Ihr eigenes Gemüse anbauen. Dies können Sie in der offen und modern gestalteten Küche frisch zubereiten. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen, denn diese ist vom Cerankochfeld mit Backofen, über eine Geschirrspülmaschine bis hin zu ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum ausgestattet. Sogar die Waschmaschine hat hier ihren Platz gefunden und ist elegant hinter der Küchenfront versteckt.

Nebenan befindet sich das Tageslichtbad, ebenfalls modern gestaltet und zeitlos gefliest. Auch hier spiegelt sich die hochwertige Ausstattung in Form von Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und italienischen Design-Fliesen wieder. Die beiden Schlafzimmer sind etwa gleich groß. Ein maßangefertigter Wandschrank im Elternschlafzimmer lässt die Frauenherzen definitiv höherschlagen: Platz für Kleidung & Taschen bis unters Dach. Ein Traum!

Lage

Schwabing/Alte Heide: Ein Stadtteil mit unvergleichbarem Flair. Urbanes Wohnen wird hier groß geschrieben. Eine Kombination aus gehobener Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und optimaler Verkehrsanbindung bietet maximale Entfaltungsmöglichkeiten. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés haben die Lage zu ihrer gemacht. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Apotheken, etc.) befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Die moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage des Gartenwohnparks „Alte Heide“ in Schwabing (Erhaltungssatzungsgebiet). In nur 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad an der Münchner Freiheit oder im Englischen Garten.

Der Biergarten am Seehaus lockt im Sommer mit seinen Bayrischen Schmankerln. Alternativ eignet sich der Englische Garten natürlich auch hervorragend zum Joggen oder für einen gemütlichen Sonntagsspaziergang– einfach perfekt für Naturliebhaber!

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die U-Bahn-Stationen „U6 Alte Heide oder Nordfriedhof“ befinden sich nur wenige Meter entfernt (ca. 3 Gehminuten), als auch zum Mittleren Ring (2 Autominuten) mit Anschlüssen zu allen Autobahnen, wissen vor allem Pendler zu schätzen. Über den Mittleren Ring und den Autobahnen A9 und A99 sind Sie in nur 20 Minuten am Münchner Flughafen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Eingang der Verkäuferprovision fällig.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Bildergalerie

Büro Grünwald

Lisa M. Niedermayer
Nördliche Münchner Str. 47
82031 Grünwald

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