**Familienglück in Hausham**
Exklusive Doppelhaushälfte mit zwei Sonnenterrassen und großem Garten in Hausham

• Objektart: Haus
• Objekttyp: Doppelhaushälfte
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 83734
• Ort: Hausham
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 137 m2
• Grundstücksgröße: ca. 399 m2
• Anzahl Zimmer: 5,5
• Anzahl Schlafzimmer: 4,5
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Balkon/Terrasse: Ja
• Zustand: saniert
• Energieausweis: Verbrauchsausweis

Im Jahr 2020 wurde die Doppelhaushälfte aufwendig, mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien modernisiert. Das Haus überzeugt durch den großen Garten, die beiden Sonnenterrassen sowie die ideale Lage und die moderne Ausstattung.

Betritt man das Grundstück, gelangt man über wenige Stufen zum Hauseingang. Eine moderne Eingangstür öffnet sich zu Ihrer neuen Wohlfühl-Oase. Der Windfang bietet Platz für Ihre Garderobe und beherbergt das Gäste-WC.

Über den Flur haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Die zum Wohnbereich offen gestaltete, exklusive Küche ist ein wahrgewordener Traum für alle Hobbyköche. Angefangen bei der Kochinsel mit Induktionskochfeld und Bora-Dunstabzugssystem, über die hochwertige Granitarbeitsplatte bis hin zum Backofen in Stehhöhe und ausreichend Stauraum. Hier wurde an alles gedacht. Das große Panoramafenster im Wohn-/ Esszimmer lässt den Raum hell erstrahlen. Im Winter können Sie vor dem Kamin gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicher nach draußen verlagern, denn ein großer Garten und zwei Sonnenterrassen bieten viel Platz zum Gärtnern, Spielen und Lachen. Ob bei einem gemütlichen Grillabend im Kreise der Familie oder mit Freunden – hier ist wirklich genug Platz für alle.

Eine Treppe führt Sie ins OG. Hier finden Sie drei Schlafzimmer (davon wurde ein Zimmer zur Ankleide umfunktioniert) sowie ein modernes Tageslichtbad, das 2015 renoviert wurde. Das Ankleidezimmer lässt insbesondere alle Frauenherzen höherschlagen. Alternativ eignet sich der Raum hervorragend als Home-Office oder Kinderzimmer. Das Schlafzimmer erfreut sich durch einen sonnigen Balkon mit Zugang zur Sonnenterrasse großer Beliebtheit. Ein weiteres Schlafzimmer mit Tageslichtbad finden Sie im Erdgeschoss.

Im UG befinden sich zwei Kellerräume, ein neu ausgebautes Gästezimmer sowie der Heizraum. Das Angebot wird durch zwei Garagen perfekt abgerundet.

Die Gemeinde Hausham liegt zwischen Miesbach (3 km) und der Gemeinde Schliersee (3 km) am schönen Alpenrand und ist nur ca. 35 Autominuten von der Landeshauptstadt München entfernt. Vor allem Familien und Pendler wissen die verkehrsgünstige Lage durch die hervorragende Autobahnanbindung nach München zu schätzen. Ein Leben im Grünen, verbunden mit der Natur und die Nähe zur Großstadt – überzeugen Sie sich selbst.

Supermärkte & Bahnanbindung:
Gleich 13 Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen weniger als 500 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Bahnstation „Agatharied“ erreichen Sie bspw. mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten (ca. 1,2 km) oder zu Fuß in etwa 15 Minuten. Die Strecke München–Holzkirchen–
Bayrischzell wird im Stundentakt von der Bayerischen Oberlandbahn angefahren.

Schulen und Kindergärten:
Für die Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt, denn im Umkreis von 3 km befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten.

Natur & Freizeit:
Vor allem der Freizeitwert wird hier groß geschrieben. Ob mit Freunden bei einer Radtour, wandern in den Bergen, oder einfach nur entspannen am schönen Schliersee (4 km) – hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Auch den Tegernsee erreichen Sie bspw. in nur 10 Minuten.

Letzte Renovierungen:
2020 Komplette Renovierung/Sanierung des Hauses: Grundrissveränderungen, Böden, Bad (EG), Küche, Gäste-WC, Türen, Hauseingang, Gästezimmer (KG), Haustüre, Elektrik, Heizkörper und vieles mehr.
2018 Erneuerung Wasserenthärtungsanlage
2015 Erneuerung Duschbad (OG)
2015 Erneuerung Holzverkleidung (Lärche) & Dämmung
2008 Erneuerung Heizung

* Doppelhaushälfte
* Real geteiltes Grundstück (ca. 399 m²)
* Ideal für zwei Parteien
* Ziegelmassivbauweise
* Kunststofffenster Doppelverglasung (2015)
* Zentralheizung
* Öl-Heizung / Solar (2008)
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
* Rollläden
* Panoramafenster und Kamin (Wohnzimmer)
* Garten und zwei Terrasse(n) in Süd-/Westausrichtung
* zwei Markisen (Terrasse EG; Balkon OG)
* Außenkamin
* Balkon in Süd-/Westausrichtung
* Einzelgarage und Außenstellplatz direkt am Haus
* Einzelgarage (zzgl. 17.000 €)

Aufteilung Erdgeschoss:
* Windfang
* Flur
* Gäste-WC
* Küche
* Wohn-/ Esszimmer
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne
* Garten und Terrasse in Süd-/Westausrichtung

Aufteilung Obergeschoss:
* Diele
* Schlafzimmer
* Balkon mit Zugang zur Sonnenterrasse
* Duschbad (2015)
* Ankleide (kann auch als Kinderzimmer genutzt werden)
* Kinderzimmer mit Ankleide und Abstellraum

Aufteilung Kellergeschoss:
* Gästezimmer/Hobbyraum
* Kellerraum
* Tankraum
* Heizraum
* Keller und Werkstatt

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen um eine bildliche Darstellung handelt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr