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Gegen Gebot: Energieeffizienz und Luxus vereint im Zentrum von Pfaffenhofen

Daten
  • Objektart: Haus
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Nutzungsart: Wohnen
  • PLZ: 85276
  • Ort: Pfaffenhofen
  • Land: Deutschland
  • Baujahr: 2020
  • Objektzustand: neuwertig
  • Wohnfläche: ca. 390,94 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 436 m²
  • Anzahl Zimmer: 10
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Badezimmer: 6
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 14,7 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis: Auf Anfrage
Beschreibung

Luxuriös und energieeffizient Wohnen: Ein Objekt der absoluten Spitzenklasse inkl. Photovoltaikanlage und Luft-Wärme-Pumpe. Hier treffen durchdachte Grundrisse auf eine exklusive Ausstattung in bester Lage. Dieses neuwertige MFH wurde 2020 mit hochwertigen 42,5 cm Klima-POR-Massivwänden im Zentrum von Pfaffenhofen errichtet. Alle Schulen, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die exklusive Ausstattung und Liebe zum Detail spiegelt sich im ganzen Haus wieder. Angefangen bei den hochwertigen Materialien und der exklusiven Ausstattung bis hin zum eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Außenpool (inkl. Gegenstromanlage). Die hochwertige Bauweise wird durch den Energieausweis und den minimalen Energiebedarf (14,7 kWh/(m²*a) bestätigt.

Nun haben Sie verschiedene Möglichkeiten: Falls Sie später die Eltern im Haus haben möchten, bietet sich hierfür die Erdgeschosswohnung hervorragend an. Die OG-Wohnung können Sie bspw. Ihrem Au-Pair zur Verfügung stellen. Die Hauptwohnung über drei Etagen lässt absolut keine Wünsche offen. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Angefangen bei der exklusiven Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Touch-Funktion über den Weinkühlschrank, der Sonnenterrasse bis hin zur freistehenden Badewanne im Masterbedroom und einer Deckenhöhe von bis zu 4,30 Meter (DG). Die Ankleide lässt insbesondere alle Frauenherzen höher schlagen. Eine Treppe führt Sie über ein separates Treppenhaus zu den jeweiligen Etagen. Alternativ sind die Wohnungen im DG über das allgemeine Treppenhaus begehbar.

Das Haus ist derzeit in 3 Wohneinheiten unterteilt. Diese teilen sich wie folgt auf: 2x 2-Zi.-Wohnungen (EG; OG), 1x Maisonettewohnung (inkl. Einliegerwohnung im DG). Sollten Sie kein Mehrgenerationenhaus beabsichtigen, eignen sich die Wohnungen durch ihre Wohnungsgrößen und die zentrale Lage hervorragend zur Vermietung. Ein separater Zugang durch das Treppenhaus ist selbstverständlich gegeben.

Lage

Pfaffenhofen überzeugt durch die Nähe zu den Großstädten München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese Lage zu schätzen.

Die Autobahn A9 (München-Nürnberg) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus erreichen Sie München, Ingolstadt und Regensburg in weniger als einer Stunde Fahrzeit. Durch die B300 ist auch Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, können Sie bequem mit dem Zug nach Ingolstadt oder nach München pendeln. Wer weiter weg möchte: Über die A9 erreichen Sie den Münchner Flughafen in weniger als 30 Minuten.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Drogerie- und Supermärkte, Fach- und Hausärzte sowie Apotheken, Cafés und Restaurants sind nur wenige Meter im Stadtzentrum vorhanden. Für den wöchentlichen Großeinkauf bietet das Pfaffenhofener Gewerbegebiet unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit ist in Pfaffenhofen gesorgt. Durch ein vielfältiges Angebot kann jeder seine sportlichen Ziele erreichen. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios laden zum auspowern nach der Schule oder der Arbeit ein. Auch alle Schwimmbegeisterten kommen in Pfaffenhofen nicht zur kurz, denn durch ein Freibad und ein Hallenbad ist die Kreisstadt optimal aufgestellt. Weitläufige Wege laden Sie zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour am Wochenende ein. Für die kleinen Pfaffenhofener ist ebenfalls bestens gesorgt. Von der Kinderkrippe und Kindergärten, über Grund-/, Mittel-/ und Realschule bis hin zum Gymnasium ist alles vorhanden und fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoss-WE1 (2 Zi., ca. 52,43 m² WFL):

* Schlafzimmer
* Küche/Essen/Wohnen
* Diele
* Tageslichtbad
* Abstellkammer

Aufteilung Maisonette-WE2 (6 Zi., ca. 287,45 m² WFL):

* EG: Diele, Treppe, Abstell, Duschbad, Fitness, Wellness, Gast (WFL ca. 90,55 m²)
* OG: Diele, Treppe, Bad, Ankleide + Bügeln,  Küche/Essen/Wohnen, Terrasse (WFL ca. 95,08 m²)
* DG: Diele, Treppe, Schlafen, WC, Bad, Wohnen/Schlafen, Terrasse, Austritt, Balkon (WFL ca. 101,82 m²)

Aufteilung Obergeschoss-WE3 (2 Zimmer, ca. 51,06  m² WFL):

* Schlafzimmer
* Küche/Essen/Wohnen
* Diele
* Tageslichtbad
* Abstellkammer

Ausstattung WE1 (EG):

* Küchenanschlüsse vorhanden
* Tageslichtbad (Dusche) mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung WE 2 (EG+OG+DG):

* Masterbedroom mit freistehender Badewanne (DG)
* DG kann zur sep. Wohnung umfunktioniert werden (zur Zeit: Masterbedroom + Jugendzimmer); dann große Wohnung im DG mit mind. 3 Zimmern: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Büro (vorher Holzwendeltreppe), 1 Bad, 1 Küche, 1 Terrasse, 1 Balkon, 1 Abstell
* Klimaanlage (OG + DG)
* Sonnenterrassen mit Strom-/ und Wasseranschluss (OG + DG)
* elektrische Markise (OG)
* hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Neff) und Touchfunktion (OG)
* Dampfgarer und Backofen in Stehhöhe (OG)
* Kücheninsel mit Spülbecken und Steckdosen inkl. USB-Anschluss (OG)
* Weinkühlschrank (OG)
* Gaskamin mit Heizfunktion (OG)
* Einbauschränke (Ankleide; OG)
* Fitness-/ & Wellnessbereich (EG)
* Saunabereich mit Zugang zum Pool (EG)
* maßgefertiger Barbereich (EG)
* Gästezimmer (EG)
* Tageslichtbad mit Dusche (EG)
* Gartenfläche
* separates Treppenhaus (Brandschutztür vom EG, OG, DG zum sep. Treppenhaus)

Ausstattung WE3 (OG):

* Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
* Tageslichtbad (Dusche) mit Waschmaschinenanschluss
* Klimaanlage

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstabsgetreu ist und es sich hierbei um eine bildliche Darstellung handelt. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 1,785 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Haftung
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