Familienglück in Gosseltshausen – großes Süd-/West-Grundstück mit Baugenehmigung

• Objektart: Grundstück
• Objekttyp: Wohnen
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 85283
• Ort: Wolnzach-Gosseltshausen
• Land: Deutschland
• Grundstücksgröße: ca. 1.157 m²
• Gartengröße: ca. 439 m²
• Kaufpreis: 749.000,- €

Das großzügige Grundstück liegt ruhig und grün gelegen in einer modernen Siedlung im Ortsteil Gosseltshausen bei Wolnzach. Das ca. 1.157 m² große, rechteckig geschnittene Baugrundstück (Hanglage) bietet genügend Platz um Ihre Wohnträume verwirklichen zu können. Zusammen mit dem direkt angrenzenden ca. 439 m² großen Gartengrundstück können Sie hier ein grünes Paradies für Ihre ganze Familie erschaffen. Durch die optimale Süd-/West-Ausrichtung des Grundstücks ist Sonne nachmittags, als auch abends garantiert.
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen vor. Selbstverständlich können Sie auch nach Ihren eigenen Ideen und Wünschen bauen. Grundsätzlich richtet sich eine Neubebauung des Grundstücks nach dem Bebauungsplan Nr. 081 „Wiesenäcker“ des Marktes Wolnzach.
Die umliegende Nachbarschaft besteht überwiegend aus modernen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Herzlich Willkommen in Gosseltshausen – im Herzen der schönen Hallertau! Gosseltshausen ist mit ca. 610 Einwohnern ein Ortsteil des Marktes Wolnzach und gehört zum Landkreis Pfaffenhofen.

Durch die Autobahnauffahrt „Wolnzach“ zur A93 ist Gosseltshausen optimal an Ingolstadt, München und auch an Regensburg angebunden. Während Sie Ingolstadt in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichen, sind Regensburg mit ca. 45 Minuten und München mit ca. 50 Minuten nur etwas weiter entfernt. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, so können Sie ab dem Bahnhof „Rohrbach (Ilm)“ ebenfalls bequem nach München und Ingolstadt pendeln.

Gosseltshausen grenzt direkt an den Markt Wolnzach an. Somit sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Drogerie- und Supermärkte nur unweit entfernt – hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Im Zentrum von Wolnzach laden einige Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zum gemütlichen Flanieren am Nachmittag ein und können durch ein Abendessen in einem der vielen Restaurants perfekt abgerundet werden.
Für Erholung, Sport und die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot. Das Wolnzacher Freidbad lädt mit mehreren Schwimm- und einem Kinderbecken zur Abkühlung an warmen Sommertagen ein. Für alle Sportbegeisterten bietet der TSV Wolnzach ein vielfältiges Angebot, um sich nach der Schule oder der Arbeit ordentlich auszupowern. Auch die Naturliebhaber kommen hier natürlich nicht zu kurz, denn durch die idyllische Lage gibt es eine Vielzahl an Rad- und Spazierwegen quer durch die Hallertau.
Für die kleinen Gosseltshauser ist ebenfalls bestens gesorgt. Von der Kinderkrippe und dem Kindergarten, über Grund- und Mittelschule, bis hin zum Gymnasium ist alles im Markt Wolnzach vorhanden und entweder mit dem Fahrrad oder dem Schulbus erreichbar. Alle Realschüler haben ebenfalls keinen langen Schulweg, denn die Geisenfelder Realschule liegt nur 15 Busminuten entfernt.

– Baugrundstück ca. 1.157 m²
– Gartengrundstück ca. 439 m²
– voll erschlossen
– Grundstück rechteckig geschnitten
– Süd-/West-Ausrichtung
– Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen
– Baugenehmigung erteilt am 21.02.2019 (Gültigkeit: 4 Jahre ab Erteilung)
– Wohnfläche Wohnung 1 (Süd) ca. 132 m²
– Wohnfläche Wohnung 2 (Nord) ca. 131 m²

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