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Familienglück in Pfaffenhofen: Charmantes Reiheneckhaus mit großem Garten sucht neue Familie

Daten
  • Objektart: Haus
  • Objekttyp: Reiheneck
  • Nutzungsart: Wohnen
  • PLZ: 85276
  • Ort: Pfaffenhofen
  • Land: Deutschland
  • Grundstücksfläche: ca. 296 m²
  • Wohnfläche: ca. 143 m²
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Balkon: Ja
  • Terrasse: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 95,2 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis: 537.000 €
Beschreibung

Im Jahr 1984 wurde das charmante Reiheneckhaus auf einem 296 m² großen Grundstück in klassischer Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Haus überzeugt durch die hervorragende Raumaufteilung, den großen Garten sowie durch die ideale Lage.

Das großzügige Reiheneckhaus beherbergt auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² fünf Zimmer (davon ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer plus einen Hobbyraum) sowie ein Bad mit sep. WC.

Betritt man das Grundstück, gelangt man über wenige Stufen zum Hauseingang. Im Eingangsbereich ist Platz für Ihre Garderobe. Das Herzstück des Hauses und somit zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohn-/ Essbereich. Dieser wurde offen gestaltet. Hier haben Sie genug Platz für einen großen Esstisch und können somit gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie genießen. Direkt nebenan befindet sich die Küche.

Diese können Sie übernehmen oder nach Ihren individuellen Wünschen selbst gestalten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich hier her verlagern. Hier können Sie entspannen, mit den Kindern spielen, lachen und feiern – ob bei einem gemütlichen Grillabend im Familienkreis oder einer Gartenparty mit Freunden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne. Zwei der Schlafzimmer haben jeweils Zugang zum Balkon. Die Zimmer lassen sich hervorragend zum Schlafen, Lernen und Spielen gestalten.

Im Dachgeschoss befinden sich das „Studio“ welches sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder als Jugendzimmer eignet.

Im Keller des Hauses befinden sich der Heizungskeller, ein Kellerraum sowie der Hobbyraum. Von hier aus haben Sie Zugang zum Garten. Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. Dies können Sie in der Garage direkt neben dem Haus parken. Überzeugen Sie sich selbst!

Letzte Renovierungen:
* 2011 Erneuerung Gasheizung
* 2017 Fassadenanstrich

Lage

Pfaffenhofen überzeugt durch die Nähe zu den Großstädten München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese Lage zu schätzen.

Die Autobahn A9 (München-Nürnberg) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus sind Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in München, Ingolstadt und Regensburg. Durch die B300 ist auch Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, können Sie bequem mit dem Zug nach Ingolstadt oder nach München pendeln. Wer weiter weg möchte: Über die A9 erreichen Sie den Münchner Flughafen in ca. 35 Minuten. Die Haltestelle des Stadtbusses befindet sich nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Drogerie- und Supermärkte, Fach- und Hausärzte sowie Apotheken, Cafés und Restaurants sind im Stadtzentrum vorhanden. Für den wöchentlichen Großeinkauf bietet das Pfaffenhofener Gewerbegebiet unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie alles was das Herz begehrt.

Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit ist in Pfaffenhofen gesorgt. Durch ein vielfältiges Angebot kann jeder seine sportlichen Ziele erreichen. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios laden zum Auspowern nach der Arbeit ein. Auch alle Schwimmbegeisterten kommen in Pfaffenhofen nicht zur kurz, denn durch ein Freibad und ein Hallenbad ist die Kreisstadt optimal aufgestellt. Weitläufige Wege laden Sie zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour am Wochenende ein.

Für die kleinen Pfaffenhofener ist ebenfalls bestens gesorgt. Von der Kinderkrippe und Kindergärten, über Grund-/, Mittel-/ und Realschule bis hin zum Gymnasium ist alles vorhanden und fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ein benachbarter Spielplatz lädt zum Spielen und Lachen ein!

Wissenswertes

* Reiheneckhaus (real geteiltes Grundstück)
* Energieeffizienzklasse C
* Wohnfläche ca. 143,09 m²
* Nutz- und Nebenflächen ca. 74,54 m²
* Gesamtfläche ca. 219,63 m²
* ruhige Lage
* Ziegelmassivbauweise
* Holzfenster
* Rollläden
* Zentralheizung
* Einbauküche
* Gäste-WC
* Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken (OG)
* sep. WC (OG)
* Studio im DG
* Hobbyraum mit Zugang zum Garten
* Garten, Terrasse und Balkon in Süd-/Westausrichtung
* Einzelgarage
* Stellpatz vor der Garage

Aufteilung Erdgeschoss (ca. 52,69 m²):
* Diele ca. 8,16 m²
* Gäste-WC ca. 1,52 m²
* Küche ca. 7,28 m²
* Wohnen/Essen ca. 30,29 m²
* Terrasse ca. 5,44 m² (zu 1/2)
* Garten und Terrasse in Süd-/Westausrichtung

Aufteilung Obergeschoss (ca. 49,74 m²):
* Diele ca. 3,36 m²
* Schlafen ca. 15,30 m²
* Balkon ca. 2,67 m² (zu 1/2)
* Schlafen 2 ca. 12,42 m²
* Schlafen 3 ca. 9,10 m²
* WC ca. 1,51 m²
* Bad ca. 5,38 m²

Aufteilung Dachgeschoss (ca. 26,47 m²):
* Diele ca. 2,55 m²
* Wohnen/Studio ca. 23,92 m²

Aufteilung Kellergeschoss:
* Kellerraum/Hobbyraum ca. 14,19 m² (zu 1/2)
* Heizraum
* Keller
* Diele

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen um eine bildliche Darstellung handelt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

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Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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