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Gartenjuwel in Haidhausen: Sanierte 2,5-Zi.-Altbauwohnung mit eigenem Garten sucht neuen Eigentümer

Daten
  • Objektart: Wohnung
  • Objekttyp: Hochparterre
  • Nutzungsart: Wohnen
  • PLZ: 81677
  • Ort: München / Haidhausen
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 75 m²
  • Anzahl Zimmer: 2,5
  • Anzahl Schlafzimmer: 1,5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Fahrstuhl: Personenaufzug
  • Terrasse: Ja
  • Baujahr: 1937
  • Zustand: modernisiert
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 73 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis gültig bis: 06.12.2027
  • Kaufpreis: 699.000,00 €
  • Außen-Provision: 2,38 %
  • Hausgeld: 210,00 €
Beschreibung

Altbaucharme trifft Neubaustandard! Die moderne 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen Haidhausen. Das Gebäude wurde 1937 errichtet und in den 2000ern aufwendig saniert. Die hochwertige und liebevolle Sanierung der Wohnung liegt nur wenige Jahre zurück (2016).

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt Ihr neues Zuhause aufgrund der Raumhöhe (ca. 2,78 Meter) sowie durch das sehr stilvolle Fischgrätparkett. Von hier aus gelangen Sie zu allen Zimmern. Die vielen Fensterelemente unterstreichen die Helligkeit der Wohnung.

Das großzügige Wohnzimmer bietet genug Platz für eine gemütliche TV-Ecke. Die Wohnküche befindet sich direkt gegenüber. Die exklusive, schreinergefertigte Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für die Zubereitung köstlicher Gerichte. Neben Markengeräten wurde auch an genügend Stauraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) gedacht. Hier hat sogar eine Speisekammer ihren Platz gefunden.

Über die Küche gelangen Sie zu Ihrem neuen Lieblingsplatz: Ihrem eigenen Garten in Westausrichtung (Innenhof). Durch die Bepflanzung ist dieser nicht einsehbar. Hier können Sie die Abendsonne als auch die Ruhe bei einem Glas genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Hinter Ihrem eigenen Gartenparadies erstreckt sich der Innenhof des Prinzregenten-Carrés mit wunderschönem alten Baumbestand. Dieser ist nur von den Bewohnern zugänglich und wurde vor einigen Jahren sogar als schönster Innenhof Münchens ausgezeichnet.

Das Bad wurde im Zuge der Sanierung mit einer bodentiefen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist separiert. Das große Schlafzimmer wurde zu einer Ankleide umfunktioniert. Diese lässt insbesondere alle Frauenherzen höherschlagen. Das kleinere Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Home-Office. Dieses Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt (Schreinerbett gegen Ablöse). Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage

Lage! Lage! Lage! Der Stadtteil Au-Haidhausen gilt als trendiges Viertel am östlichen Isarhochufer und ist nur durch die Isar vom Zentrum der Landeshauptstadt getrennt. Die Nähe zum Mittleren Ring sowie zur S-Bahn Station „Leuchtenbergring“ und der U-Bahn Station „Prinzregentenplatz“, die beide in weniger als 10 Gehminuten erreichbar sind, ist Au-Haidhausen optimal an das Zentrum von München und Umgebung angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A9 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Somit sind Sie mit dem Auto in nur 25 Minuten am Münchner Flughafen. Der Münchner Stadtteil hat alles zu bieten was das Herz begehrt. Beliebte Szeneviertel, wunderschöne Plätze, Konzert- und Kulturstätten, aber auch grüne Oasen, um dem Großstadttrubel etwas zu entfliehen. Die hervorragende Infrastruktur bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars auch Antiquitätengeschäfte und Galerien.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien finden Sie im Umkreis von ca. 1 km.

Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit liegen die Maximiliansanlagen nur unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Egal ob für eine sportliche Runde oder ein Picknick am Abend – die unzähligen grünen Wiesen, eingesäumt mit vielen Bäumen entlang des rechten Isarufers, bieten hierfür die perfekte Grundlage. Als Szeneviertel der Stadt München hat Au-Haidhausen natürlich auch ein umfangreiches Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten zu bieten – und das Zentrum von München ist ebenfalls nur unweit entfernt. Überzeugen Sie sich selbst!


Lage im Überblick:
– ”das Einstein” (ca. 170 m / 3 Gehmin.)
– Engl. Garten (ca. 2,9 km / 10 Fahrrad-Min.)
– Bäckerei (ca. 240 m/ 4 Gehmin.)
– Supermarkt (ca. 100 m/ 2 Gehmin.)
– Drogeriemarkt (ca. 160 m/ 2 Gehmin.)
– Apotheke (ca. 270 m/ 4 Gehmin.)
– Café (ca. 550 m/ 7 Gehmin.)
– Restaurant (ca. 170 m/ 2 Gehmin.)
– U-Bahn „Prinzregentenplatz“ (ca. 700 m/ 9 Gehmin.)
– S-Bahn „Leuchtenbergring“ (ca. 300 m/ 4 Gehmin.)

Ausstattung

* Hochparterrewohnung
* idyllischer Garten in Westausrichtung (Innenhof; ruhig)
* begrünter und privater Innenhof (kein Zugang von außen möglich)
* Terrasse (teilw. überdacht)
* Deckenhöhe ca. 2,78 Meter
* hochwertige Schreinereinbauküche inkl. Markengeräte (2016)
* Bodenbeläge: Fischgrätparkett, Fliesen
* Kunststofffenster (4-fach Verglasung)
* Rollläden
* Plissees (Wohnen, Ankleide, Schlafen) können ohne Ablöse übernommen werden
* sep. WC
* Duschbad mit Rainshower und Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Speisekammer
* teilw. Deckenspots
* Kellerabteil mit Licht und Strom
* Anmietung eines Motorradstellplatzes für ca. 25e/Monat möglich
* Hausmeisterdienst (unterstützt auf Wunsch bei der Gartenarbeit gegen zusätzliches Entgelt)
* Fahrradkeller
* Aufzug (hält in den Zwischengeschossen)
* kein TG-Stellplatz


Letzte Renovierungen:
* Anfang 2000er wurde das Haus saniert (inkl. Isolierung)
* 2016 wurde die Wohnung saniert (Elektrik, Leitungen, Böden, etc.)


Aufteilung der Räume:
* Wohnzimmer ca. 18,66 m2
* Schlafzimmer ca. 16,24 m2
* Bad ca. 3,11 m2
* Flur ca. 7,80 m2
* Küche ca. 12,75 m2
* Büro/Zimmer ca. 6,51 m2
* WC ca. 2,76 m2
* Speisekammer ca. 0,53 m2
* Terrasse gesamt ca. 12,42 m2 (1/2 = 6,21 m2)

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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