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Großzügige Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten und eigener Wellness-Oase

Daten
  • Objektart: Haus
  • Objekttyp: Doppelhaushälfte 
  • Nutzungsart: Wohnen
  • PLZ: 86925
  • Ort: Fuchstal
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 312,73 m²
  • Gesamtfläche: ca. 516,28 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 562 m²
  • Anzahl Zimmer: 6 + Hobbyraum
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 3
  • Anzahl sep. Dusche: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Pellet + Solar + Kamin
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Zustand: gepflegt
  • Baujahr: 1997
  • Energieausweis: wird gerade erstellt, liegt zur Besichtigung vor
  • Kaufpreis: 1.249.000,00 €
Ausstattung

* großzügige Doppelhaushälfte

* Wohnfläche ca. 312,73 m²

* Grundfläche ca. 516,28 m²

* Grundstücksfläche ca. 562 m²

* real geteiltes Grundstück

* Ziegelmassivbauweise

* Zentralheizung (Pellets, 9.000 kg)

* Solar (2010); Photovoltaik (2017)

* Wasserentkalkungsanlage

* Fußbodenheizung

* Kunststofffenster

* beheizter Wintergarten (2016)

* Heizkamin mit großer Glasfront (2010)

* hochwertige Einbauküche mit Geräten von AEG und MIELE (2010)

* Tageslichtbad (OG) mit Dusche und Whirlpool-Badewanne

* Tageslichtbad (DG) mit Badewanne

* großer, sonniger Garten (S/O-Ausrichtung)

* Gartenteich

* Mähroboter

* Sonnenterrasse (S/O-Ausrichtung)

* Balkon mit grandioser Aussicht

* Wellness-Oase mit Schwimmbad (2018) und Sauna (2012)

* Schwimmbad mit eigener Grotte (Dusche mit WC)

* Gegenstromanlage

* Pool-Abdeckung (elektrisch)

* automatische Chemikaliendosierung

* Entfeuchtungsanlage (Schwimmbad)

* Sauna (umschaltbar: Infrarot/Dampfbad/Sauna)

* Hobbyraum mit Billardtisch und Solarium

* sep. WC neben dem Hobbyraum

* Einbauschränke

* große Garage mit Zugang zum Haus sowie zum Wintergarten

* elektrisches Garagentor

* massive Zwischendecke in der Garage (Lagerfläche)

* zwei Außenstellplätze vor dem Haus

* verfügbar ab August 2022

Beschreibung

Im Jahr 1997 wurde die Doppelhaushälfte in traditioneller Ziegelbauweise auf einem 562 m² großen Grundstück errichtet und ist eine wahre Wohlfühl-Oase. Das Haus überzeugt durch den großen Garten, die Sonnenterrasse sowie durch die eigene Wellness-Oase mit Schwimmbad und Sauna.

 

Betreten Sie das Haus, gelangen Sie zunächst in den charmanten Eingangsbereich. Dort befinden sich die Diele mit Garderobe und das Gäste-WC. Von hier aus haben Sie Zugang zum Herzstück des Hauses sowie zum Obergeschoss. Der zentrale Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche lässt die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen, denn diese ist vom Induktionskochfeld über eine große Kühl-/ und Gefrierkombination, einem Backofen sowie einem Dampfgarer in Stehhöhe und ausreichend Stauraum komplett ausgestattet. An kühlen Tagen verwandelt der Kamin das Wohnzimmer in ein kuscheliges Plätzchen.

 

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und über die Terrasse in den großzügigen Garten. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicher nach draußen verlagern, denn hier ist viel Platz zum Gärtnern, Spielen und Lachen. Ob bei einem gemütlichen Grillabend im Kreise der Familie oder mit Freunden – hier ist wirklich genug Platz für alle.

 

Im Obergeschoss befinden sich drei große Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Ankleide oder Home Office eignen, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne. Das Dachgeschoss mit seinen Sichtbalken und der Raumhöhe bis zu 4,20 m garantiert eine gemütliche Atmosphäre. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

 

Ein weiteres Highlight verbirgt sich im Kellergeschoss des Hauses. Neben einem Hobbyraum befindet sich hier eine wahre Wellness-Oase. Im hauseigenen Schwimmbad können Sie täglich Ihre Bahnen ziehen und anschließend in der Sauna entspannen und den hektischen Alltag hinter sich lassen.

 

Für Ihre Autos ist ebenfalls bestens gesorgt. Diese können Sie in der großen Garage und auf dem Außenstellplatz parken. Ein direkter Zugang von der Garage zum Haus (über die Speisekammer und Küche) – eine Selbstverständlichkeit. Überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Fuchstal – wohnen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Mit seinen ca. 3.500 Einwohnern liegt die Gemeinde wunderschön gelegen und nur unweit von Ammersee und Lech entfernt. Durch die B17 und die A96 ist Fuchstal perfekt an München, den Ammersee und Augsburg angebunden. Richtung Süden erschließt sich über Schongau das Voralpenland mit Bad Tölz, Garmisch und Füssen. Zahlreiche große Firmen wie Hilti, Hirschvogel und Rational haben sich in der Umgebung angesiedelt. Bis 2030 will Fuchstal lt. neuesten Medienberichten zum Energie-Selbstversorger werden.

 

Über die A96 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in weniger als einer Stunde mit dem Auto. Auch Augsburg ist über die B17 in ca. 40 Minuten Fahrzeit erreichbar. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage und die Autobahnanbindung nach München zu schätzen. Ein Leben im Grünen, verbunden mit der Natur und die gute Anbindung an Landsberg am Lech. Der Flughafen Memmingen (ca. 55 km westlich von Landsberg) ist ebenfalls in ca. 40 Minuten erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Super- und Drogeriemarkt, sowie Apotheke, Cafés und Restaurants sind im Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen – hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Freizeitwert wird ebenfalls großgeschrieben. Ob als Mitglied in einem der Vereine, wandern in der Region oder einfach nur entspannen am schönen Lech oder am Ammersee – hier ist wirklich für jeden etwas dabei.

 

Auch für die kleinen Fuchstaler ist bestens gesorgt. Neben mehreren Kindergärten ist auch die Grundschule fußläufig erreichbar. Alle Realschüler und Gymnasiasten haben ebenfalls keinen langen Schulweg, denn in ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Schulbus erreichen sie bequem ihre Schule im Nachbarort.

 

Entfernungen im Überblick:

  • Bäckerei (ca. 15 Gehminuten / ca. 1,3 km)
  • Metzgerei (ca. 6 Gehminuten / ca. 550 m)
  • Apotheke (ca. 7 Gehminuten / ca. 550 m)
  • Supermarkt (ca. 3 Autominuten / ca. 1,9 km)
  • Restaurants (ca. 3 Autominuten / ca. 2 km)
  • Drogeriemarkt (ca. 3 Autominuten / ca. 1,9 km)
  • Lech (ca. 5 Autominuten / ca. 5 km)
  • Golfplatz Bad Wörishofen (ca. 19 Autominuten / ca. 17 km)
  • Therme Bad Wörishofen (ca. 29 Autominuten / ca. 30 km)
  • Kindergarten (ca. 9 Gehminuten / ca. 700 m)
  • Grundschule & Mittelschule (ca. 10 Gehminuten / ca. 850 m)
  • Realschule & Gymnasium (ca. 15 Autominuten / ca. 16 km)
  • Vereinsskilift Asch (ca. 5 Autominuten / ca. 2 km)
  • Landsberg am Lech (ca. 15 Autominuten / ca. 14,2 km)
  • Ammersee (ca. 30 Autominuten / ca. 27 km)
  • München (ca. 45 Autominuten / ca. 65 km)
  • Augsburg (ca. 42 Autominuten / ca. 52 km)
  • Schongau (ca. 19 Autominuten / ca. 19 km)
  • Flughafen Memmingen (ca. 42 Autominuten / ca. 61 km)
Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen um eine bildliche Darstellung handelt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expoés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Haftung
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