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Hochwertige 2,5-Zi-Maisonettewohnung (inkl. Studio) im Herzen von Feldmoching

Daten
  • Objektart: Maisonette
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Vermarktung: Miete
  • PLZ: 80995
  • Ort: Feldmoching
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 77 m2
  • Anzahl Zimmer: 2,5
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Stellplätze: 1
  • Bauahr: 2014
  • Zustand: Neuwertig
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 52,7 kWh/(m²*a)
  • Nebenkosten: 175,00 €
  • Warmmiete: 1.525,00 €
  • Kaltmiete: 1.350,00 €
Beschreibung
Die hochwertige 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Studio befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen und charmanten Mehrfamilienhauses in Feldmoching. Die Wohnung begeistert nicht nur durch den durchdachten Grundriss, sondern vor allem durch die hochwertige Ausstattung. Hier wurde wirklich an alles gedacht!

Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² befinden sich das Schlafzimmer, der Wohn-/ Essbereich, das Bad als auch ein Gäste-WC, sowie eine Wendeltreppe zum Studio. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch die ganze Wohnung. Angefangen von der Video-Gegensprechanlage im Eingangsbereich, über die Holz-Aluminiumfenster bis hin zum Parkettboden inkl. Fußbodenheizung. In der gesamten Wohnung wurden sogar individuell verstellbare, dimmbare LED-Spots integriert. Der Wohn-/Essbereich wurde offen gestaltet. Die Küche ist ein wahr gewordener Traum für alle Hobbyköche. Diese ist mit einer Arbeitsplatte aus Holz (Eiche), einer Spülmaschine, einer Kühl-/ Gefrierkombination, einem Induktionskochfeld, einem Backofen in Stehhöhe und ausreichend Stauraum komplett ausgestattet und kann vom Vormieter übernommen/abgelöst werden (4.500 € VB). Im Bad wurden hochwertige Elemente wie z. B. Designer-Wandarmaturen eingebaut. Das Bad ist gefliest (Feinsteinzeug) und mit einer Badewanne, sowie mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im Gäste-WC können Sie Ihre Waschmaschine anschließen. Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie zum Studio, das sich hervorragend als Home-Office eignet.

Im Keller befindet sich ein Wasch-/ und Trockenraum. Hier hat jede Wohnung ihren eigenen Anschluss für jeweils eine Waschmaschine sowie für einen Trockner. Ihr Fahrrad können Sie im hauseigenen, abschließbaren Fahrradkeller unterbringen. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil perfekt abgerundet. Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt, dies können Sie bequem in der Tiefgarage parken. Ein direkter Zugang von der Garage zum Haus - eine Selbstverständlichkeit.

Lage
Feldmoching ist ein Stadtteil mit traditionell geprägtem Dorfkern, der vor allem landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter zu bieten hat: Die so genannte "Drei-Seen-Platte". Sie besteht aus dem Feldmochinger, Fasanerie und Lerchenauer See. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Seen in weniger als 5 bis 7 Minuten.

Feldmoching ist einerseits über die U2, andererseits über die S1 direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn/U-Bahn Station "Feldmoching" erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten und ist lediglich 4 Stationen von der Stammstrecke entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Marienplatz, als auch den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Zum 30 Kilometer entfernten Flughafen, benötigen Sie mit dem Auto ca. 24 Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung
  • Bezugsfrei 01.08.2021
  • 2 Zimmer + Studio im DG
  • Hochwertige Ausstattung
  • Praktischer Grundriss
  • Video-Gegensprechanlage
  • Deckenspots (LED)
  • Dachfenster mit Regensensor
  • Holz-/ Aluminiumfenster (Dreifachverglasung)
  • Rollläden (elektrisch)
  • Bodenbeläge: Parkett (Diele) / Designer-Fliesen (Bad)
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Bodengleiche Dusche
  • Designer-Wandarmaturen im Bad/WC
  • Waschmaschinenanschluss i.d. Wohnung
  • Vernetzte Rauchmelder in jedem Zimmer
  • Stylische Wendeltreppe zum Studio
  • Kellerabteil
  • Kein Lift
  • TG-Einzelstellplatz (zzgl. 80€/Monat)

1) Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.350,- € + Nebenkosten inkl. Heizung 175,- € + TG-Stellplatz 80 € (optional) = 1.605,- €

2) Die abgebildete Einbauküche (Backofen in Stehhöhe, Induktionskochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Arbeitsplatte (Vollholz; Eiche) kann vom Vormieter abgelöst werden (4.500 € VB; Geräte von Siemens und Küppersbusch).

3) Die Ankleide kann ebenfalls vom Mieter für 250 € abgelöst werden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Haftung

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

Kontakt

Lisa M. Niedermayer
Nördliche Münchner Str. 47
82031 Grünwald

Tel.: 0151 - 412 686 93
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