**Living with a view** Businessapartment am Olympiapark

• Objektart: Wohnung
• Objekttyp: Etagenwohnung
• Nutzungsart: Anlage
• PLZ: 80809
• Ort: München
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 24 m²
• Anzahl Zimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Fernwärme
• Zustand: modernisiert
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Kaufpreis: 239.000 €

Werterhalt und Wertsteigerung – das sind nur zwei von vielen Argumenten, die für den Kauf einer Immobilie in München sprechen. Neben einer wertstabilen Rendite ist auch die Lage entscheidend. Das alles vereint dieses exklusive Apartment im Olympia-Tower. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie im geschichtsträchtigen Olympiadorf.

Die Wohnanlage wird durch einen Concierge, ein Fitness-Center und einer Washing-Lounge, die exklusiv nur für die Bewohner des Hauses zur Verfügung stehen, ergänzt. Vor 10 Jahren wurde das Gebäude (Baujahr 1970) aufwendig kernsaniert und entspricht somit dem heutigen Standard. Zusammen mit der hochwertigen Möblierung und dem Ausblick in Richtung Olympiapark, bis hin zum Alpenpanorama an schönen Tagen, bietet diese Wohnung ein Wohlfühlambiente für anspruchsvolle Business-Kunden. Durch diese vielen Vorteile ist eine optimale Vermietung garantiert.

In der Wohnung empfängt Sie ein länglicher Flur, der im lichtdurchfluteten Wohnraum endet. Im Flur wurde ein Einbauschrank elegant integriert, der genügend Stauraum bietet. Der große Wohnraum wurde intelligent in einen Koch-/, Schlaf-/ und Arbeitsbereich unterteilt. Die hochwertige Kitchenette kann durch wenige Handgriffe hinter zwei großen Schranktüren versteckt werden, damit sie wie ein großer Einbauschrank im Wohnraum wirkt. In der Mitte des Raumes wurde eine große Couch integriert, die abends praktisch zum Bett umfunktioniert/ausgezogen werden kann.

Direkt vor der großen Fensterfront befindet sich das Home-Office. Der Blick in Richtung Olympiapark ist überwältigend! Der optimale Ort um neue kreative Ideen oder Strategien zu entwickeln. Abgerundet wird die Wohnung durch eine kleine, aber feine Wellness-Oase. Hier wurde besonders viel Wert auf hochwertige Materialien und den modernen Baustil gelegt. Eine großzügige, bodengleiche Dusche wird ergänzt durch ein stilvolles Waschbecken und einer Toilette. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum, der sich auf der selben Etage befindet.

Der Olympiapark liegt im Norden Münchens und ist der westlichste der drei Teilbezirke des Stadtbezirks Milbertshofen. Die Nähe zum Mittl. Ring sowie zur U-Bahn Station „Olympiazentrum“, die nur etwa 180 Meter von der Wohnung entfernt liegt, ist der Stadtteil optimal an das Zentrum von München und die Umgebung angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A9 erreichen Sie in 5 Minuten. Somit sind Sie mit dem Auto in nur 25 Minuten am Münchner Flughafen.
Durch die zentrale Lage sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Apotheke, sowie Cafés und Restaurants vorhanden und fußläufig erreichbar – hier finden Sie alles was das Herz begehrt.
Das Olympia-Einkaufszentrum, das Sie in nur 10 Minuten mit der U-Bahn erreichen, lädt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés zum flanieren am Wochenende ein.

Eine grüne Oase mitten in der Stadt – der Münchner Olympiapark. Mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet der Park die optimale Grundlage für alle Sportler und alle die es noch werden möchten. Vom Eissportzentrum über das Hallenbad, bis hin zu mehreren Fußball- und Tennisplätzen – hier findet jeder den passenden Sport um sich nach der Arbeit richtig auszupowern. Die weitläufigen Wege laden zudem zum Radfahren, Joggen oder einem gemütlichen Sparziergang am Wochenende ein. Auch alle Sonnenanbeter kommen hier auf ihre Kosten, denn auf den großen Wiesen rund um den Olympiasee findet jeder einen perfekten Sonnenplatz.

Ein beliebtes Ausflugsziel am Wochenende ist die BMW-Welt, die Sie sogar ohne Auto in nur 7 Gehminuten erreichen. Alle BMW-Mitarbeiter wissen diese Lage aufgrund des kurzen Arbeitswegs ebenfalls sehr zur schätzen, denn in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichen sie ihren Arbeitsplatz.

– Bäckerei (ca. 160 m)
– Supermarkt (ca. 270 m)
– Apotheke (ca. 240 m)
– Restaurant (ca. 350 m)
– U-Bahn „Olympiazentrum“ (ca. 180 m)
– Auffahrt A9 (ca. 3,3 km)
– BMW AG (ca. 650 m)
– BMW Welt ( ca. 600 m)

* möbliertes Business-Apartment
* Kernsanierung 2012
* Ausblick Richtung Olympiapark
* Etage 6 von 15
* Inklusivmiete 949 € (inkl. Strom; siehe unten)
* zzgl. 50€/Monat für den Außenstellplatz
* erstklassige Ausstattung
* umwandelbares Sofa/Bett von CLEI
* Kitchenette mit hochwertigen Elektrogeräten
* Designerbad mit bodentiefer Dusche
* Handtuchheizkörper
* platzsparende Schiebetür (Bad)
* funktionaler Arbeitsplatz
* Personenaufzug
* Vermietungsservice
* Conciergeservice (24h)
* Fitness-Center
* Washing-Lounge
* Bike-Port
* Einbauschrank
* Fußbodenheizung
* Abstellraum/“Kellerabteil“ auf der gleichen Etage
* Außenstellplatz (zzgl. 17.000€)
* Denkmalimmobilie mit Konzept „Business Wohnen“

Das monatliche Hausgeld beinhaltet alle Nebenkosten sowie die WEG-Verwaltung, die Instandhaltungsrücklage, die SEV-Verwaltung und den Apartmentstrom.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
632,84 € Kaltmiete (Wohnung)
+ 50,00 € Mieteinnahmen (Stellplatz)
+ 43,57 € Vermietungsservice (optional)
+ 5,95 € Vermietungsgebühr (optional)
+293,64 € Hausgeld (inkl. Rücklagenzuführung)
=1026,00 € Warmmiete (inkl. Strom)

* optional buchbar: Cleaning Service (gegen Gebühr)
* optional buchbar: Wäsche-Service (gegen Gebühr)

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
KP Apartment 239.000 € + KP Stellplatz 15.000 € = 254.000 €

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen um eine bildliche Darstellung handelt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Twischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr