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Mega Wertsteigerungspotential! Attraktive Kapitalanlage zwischen Nymphenburger Schosspark und Pasing Arcaden

Daten
  • Ort: München
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 52,46 m²
  • Gesamtfläche: ca. 54,96 m²
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Keller: 1
  • Anzahl Balkone/Loggien: 2
  • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 171 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Gas / Zentralheizung
  • Energieeffizienzklasse F (EA gültig bis 13.04.2024)
  • Kaufpreis Wohnung: 295.000 €
  • Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: zzgl. 25.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Beschreibung

Werterhalt und Wertsteigerung – das sind nur zwei von vielen Argumenten, die für den Kauf einer Immobilie in München sprechen. Neben einer wertstabilen Rendite ist auch die Lage entscheidend. Das alles vereint diese Kapitalanlage, welche zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und den Pasing Arcaden liegt. Die S-Bahn-Stammstrecke samt ICE-Verbindungen der Deutschen Bahn ist nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von hier aus sind Ihre Mieter beispielsweise in nur 11 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 renoviert und ist bereits seit 2008 solvent vermietet. Diese befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung (Etage 2 von 3). Dort angekommen, empfängt Sie ein L-förmiger Flur, der im lichtdurchfluteten Wohnraum endet. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden überdachten Balkone. Das Schlafzimmer hat eine schöne Größe, damit neben einem Doppelbett auch ein großer Kleiderschrank Platz findet. Über das Schlafzimmer gelangen Sie zum zweiten Balkon, welcher ebenfalls überdacht ist. Das Bad wurde hell gefliest und mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie durch einen TG-Einzelstellplatz perfekt abgerundet. Überzeugen Sie sich selbst!

Angaben zum Mietverhältnis:
– solvent vermietet seit 07/2008
– Kaltmiete Wohnung 685 €/Monat
– Miete TG-Einzelstellplatz zzgl. 90 €/Monat
– letzte Mieterhöhung 07/2022

Aufteilung der Räume (WFL ca. 52,46 m²):
* Diele ca. 7,83 m²
* Bad ca. 3,29 m²
* Schlafen ca. 13,64 m²
* Wohnen ca. 19,56 m²
* Küche ca. 5,63 m²
* Balkon 1 zu 1/2 ca. 1,45 m²
* Balkon 2 zu 1/2 ca. 1,06 m²

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
KP Wohnung 295.000 € + KP TG-Einzelstellplatz 25.000 € = 320.000 €

Lage

Lage, Lage, Lage – investieren Sie in Schloss-Nähe!
Die hervorragende Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Vermietung, denn die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker und Apotheken finden Sie im Umkreis weniger als 1 km. Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit liegt der Nymphenburger Schlosspark für Ihre Mieter quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Egal ob für eine sportliche Runde am Morgen oder einen gemütlichen Spaziergang am Abend – die weitläufigen Wege bieten hierfür die perfekte Grundlage.

Entfernungen im Überblick:
– Nymphenburger Schlosspark ca. 700 m / ca. 8 Gehminuten
– S-Bahn-Station „Obermenzing“ ca. 1,2 km / ca. 5 Min. mit dem Fahrrad
– S-Bahn-Station „Pasing“ ca. 1,5 km / ca. 6 Min. mit dem Fahrrad
– REWE ca. 500 m / ca. 5 Gehminuten
– ALDI Süd ca. 800 m / ca. 10 Gehminuten
– Feinkost Faretani ca. 500 m / ca. 5 Gehminuten
– Apotheke ca. 600 m / ca. 6 Gehminuten
– Bäckerei ca. 500 m / ca. 6 Gehminuten
– Autobahn A8 ca. 10 Minuten (Anschluss zu den Autobahnen A96 und A99)

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 52,46 m²
– Gesamtfläche ca. 54,96 m²
– zwei Balkone/Loggien (überdacht)
– Etage 2 von 3 (ohne Lift)
– ruhige Lage
– gute Infrastruktur
– gepflegtes Mehrfamilienhaus
– praktischer Grundriss
– Holzfenster (Doppelverglasung)
– Rollläden
– Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Kellerabteil
– Energieeffizienzklasse F
– TG-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000 €)

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Haftung
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Lisa M. Niedermayer
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