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Modernes Stadthaus in Trudering

Daten
  • Objektart: Haus
  • Objekttyp: Reihenmittel
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Vermarktung: Miete
  • PLZ: 81825
  • Ort: München
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 105 m²
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Balkon: Ja
  • Terrasse: Ja
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bauahr: 2020
  • Zustand: Erstbezug
  • Energieausweis: liegt noch nicht vor
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2020
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Kaution: 8.010 €
  • Kaltmiete: 2.670 €
Beschreibung

Schreiben Sie Geschichte, als erster Mieter dieses modernen Stadthauses. Die Ausstattung ist zeitlos und hochwertig, modern und robust. Ein spannendes Raumkonzept auf vier Ebenen -überzeugen Sie sich selbst!


Betreten Sie das Haus, dann gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Dieser bietet Platz für Ihre Garderobe und beherbergt außerdem noch das Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 46 m2. Ihre neue Traumküche können Sie individuell nach Ihren Wünschen gestalten. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse (West-Ausrichtung) und in den kleinen Garten. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.


Eine moderne Treppe im Wohnbereich führt Sie ins Obergeschoss: zum Rückzugsbereich. Hier befinden sich drei Schlafzimmer (ggf. Home-Office) sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper.


Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer, welches sich hervorragend als Elternschlafzimmer eignet, denn hier befindet sich ebenfalls ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Dachgauben verleihen dem Dachgeschoss ein einzigartiges Raumgefühl.


Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heiz-/ und Kellerraum sowie der Hobbyraum. Durch einen Lichtschacht wird dieses Zimmer mit Tageslicht erhellt. Der Hobbyraum lässt sich beispielsweise hervorragend als Gästezimmer, Home-Office oder Fitnessraum gestalten. Hier ist nun Ihre Kreativität gefragt.


Das Angebot wird durch eine Einzelgarage perfekt abgerundet. Überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs:

* Supermarkt (ca. 650 m)
* Metzger (ca. 750 m)
* Bäcker (ca. 750 m)
* Apotheke (ca. 550 m)
* Riemer Park (ca. 1,4 km
* Kindergarten (ca. 750 m)
* Grundschule (ca. 1,0 km)
* Realschule (ca. 3,2 km)
* Gymnasium (ca. 1,8 km)
* Kulturzentrum (ca. 700 m)
* Postfiliale (ca. 950 m)
* Bushaltestelle (ca. 600 m)
* U-/ und S-Bahn-Station ”Trudering” (ca. 1,2 km)

 

Trudering liegt im Osten von München. Mit einer S-Bahn- und einer U-Bahnlinie ist der Stadtteil optimal an das Zentrum von München und die Umgebung angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A99, die Trudering an das gesamte Autobahnnetz München und das Alpenvorland anbindet, erreicht man in nur ca. 10 Minuten.

Als ehemaliges Dorf vereint der Stadtteil Trudering alle Vorzüge einer gewachsenen Dorfstruktur mit den praktischen Vorzügen der Großstadt. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Einzelhändler bis zum Großmarkt. Mit seinen zahlreichen Grünanlagen und dem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Stadtbild gilt Trudering auch als grüne Oase Münchens mit einem sehr hohen Freizeitwert. Natur oder Stadt? Trudering vereint beides direkt vor der Haustüre.


Der benachbarte Ostpark, der Riemer Park und der Truderinger Wald bieten ein umfangreiches Freizeitangebot in der Natur. Spazier- und Radwege, Badeseen und großzügige Wiesen und Wälder laden zum Joggen, Schwimmen und Radfahren ein. Kinder können sich auf einem der zahlreichen Spielplätze der Umgebung austoben.


Neben seiner Nähe zu weitläufigen Grünanlagen überzeugt Trudering auch durch ein umfangreiches Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

* Erstbezug
* Neubau
* Ruhige Straße (Zone 30)
* U-/ und S-Bahn-Nähe
* Wohnfläche ca. 140 m2
* Wohn-/ Nutzfläche (gesamt) ca. 166 m2
* Grundstücksfläche ca. 105 m2
* Ziegelmassivbauweise
* 5 Zimmer + Hobbyraum in Wohnraumqualität
* Koch-/ Ess-/ Wohnbereich ca. 46 m2
* 1 Bad im OG (Dusche, Badewanne)
* 1 Tageslichtbad (Dusche, Badewanne)
* Handtuchheizkörper
* Fußbodenheizung
* Eichenholzparkett
* Viele bodentiefe Fensterelemente
* Fenster in Dreifach-Isolierverglasung
* Rollläden
* Garten, Terrasse, Balkon in West-Ausrichtung
* Gäste-WC (EG)
* Gasheizung (inkl. Solarthermie)
* Einzelgarage (zzgl. 80e/Monat)
* Bezugsfrei ab 15.03.2021

 

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 2.670,- € + Garage 80,-€ = Gesamtmiete 2.750,- €


Die Nebenkosten wie Strom, Wasser und Gas sind vom Mieter selbst bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen anzumelden und zu bezahlen. Der Grundsteuerbescheid liegt noch nicht vor. Sobald dieser vorliegt, wird die Grundsteuer zu den umlagefähigen Nebenkosten gezählt und ist mit jährlicher Abrechnung vom Mieter zu begleichen. Der Garten sowie die Gemeinschaftsflächen, wie bspw. Hof und Einfahrt, können ggf. von den Mietern in Eigenregie bewirtschaftet werden. Falls gewünscht bzw. notwendig, kann ein Hausmeisterdienst beauftragt werden. Dieser ist dann von den Mietern als umlagefähige Nebenkosten zu tragen. Die Außenanlagen werden noch vom Vermieter fertig gestellt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Haftung
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

Kontakt

Lisa M. Niedermayer
Nördliche Münchner Str. 47
82031 Grünwald

Tel.: 0151 - 412 686 93
E-Mail: ln@niedermayer-immobilien.de