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Möblierte Gartenwohnung in Solln

Daten
  • Objektart: Wohnung
  • Objekttyp: Erdgeschoss
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Vermarktung: Miete
  • PLZ: 81479
  • Ort: München
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 85 m2
  • Anzahl Zimmer: 2,5
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Fahrstuhl: Personenaufzug
  • Terrasse: Ja
  • Baujahr: 2016
  • Zustand: Neuwertig
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 34,9 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis gültig bis: 29.01.2027
  • Nebenkosten: 300,00 €
  • Warmmiete: 2.400,00 €
  • Kaution: 6.300,00 €
  • Kaltmiete: 2.100,00 €
Beschreibung

Die möblierte 2,5 Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen MFH in ruhiger Lage im Herzen von Solln. Die exklusive Ausstattung und Liebe zum Detail spiegelt sich in der gesamten Wohnung wider. Angefangen beim Parkett über das exklusive Bad bis hin zum Smart-Home-System. Die Fußbodenheizung spendet an kalten Tagen wohlige Wärme. Die vielen bodentiefen Fensterelemente als auch die Raumhöhe von 2,70 m unterstreichen die Helligkeit der Wohnung.

Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Dieser beherbergt neben der Garderobe das Gäste-WC. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Maßangefertigte Einbauelemente bieten Ihnen neben dem Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig und offen gestaltete Wohn-/ und Essbereich. Die Einbauküche ist ein wahrgewordener Traum für alle Hobbyköche. Diese ist vom Induktionskochfeld mit Bora-Dunstabzugssystem über einen Backofen in Stehhöhe bis zur Kühl-/ und Gefrierkombination und genügend Stauraum ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse und in den Garten. Eine Markise spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten.

Sie benötigen ein kleines Arbeitszimmer? Kein Problem - ein weiteres Zimmer neben dem Wohnbereich eignet sich hervorragend als Home-Office. Auch hier wurden Schreinerelemente integriert.

Über die Ankleide gelangen Sie ins Schlafzimmer sowie in das Bad en Suite. Beim Erwachen begrüßt Sie jeden Morgen der wunderschöne Garten. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dort können Sie bei einer Yoga-Session die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen.

Über das Schlafzimmer gelangen Sie zu Ihrer neuen Wellness-Oase. Eine exklusive Ausstattung mit einer Rainshower und einer Badewanne - eine Selbstverständlichkeit. Integrierte Lautsprecher lassen Sie mit guter Musik in den Tag starten. Ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz runden das Angebot perfekt ab.

Lage

Der Stadtteil Solln ist der südlichste Stadtteil von München und seine Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe zählen zu den schönsten Wohngegenden Münchens. Durch die Nähe zum Mittleren Ring sowie zur S-Bahn-Station „Solln“, die nur etwa 550 m von der Wohnung entfernt liegt, ist Solln optimal an das Zentrum von München und die Umgebung angebunden.
Die hervorragende Infrastruktur von Solln bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und verschiedene Restaurants sind alle fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Für alle Sportbegeisterten unter Ihnen bietet der TSV Solln (ca. 2 km) oder auch der Herrmann-von-Siemens-Sportpark (ca. 2,5 km) die optimale Anlaufstelle. Wer eine Abkühlung an heißen Sommertagen sucht, der findet die optimale Erfrischung im Bad Forstenrieder Park oder auch im Naturbad Maria Einsiedel. Als „das kleine Schwabing“ von München hat Solln natürlich auch ein umfangreiches Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst!

- Bäckerei: ca. 350 m
- Metzgerei: ca. 400 m
- Apotheke: ca. 280 m
- Restaurant: ca. 300 m
- Supermarkt: ca. 450 m
- Rossmann: ca. 800 m
- Garibaldi : ca. 450 m
- Kino Solln: ca. 450 m
- S-Bahn-Station „Solln“: ca. 550 m
- Bushaltestelle „Diefenbachstraße“: ca. 270 m
- Bad Forstenrieder Park: ca. 2,4 km
- Naturbad Maria Einsiedel: ca. 3,2 km

Ausstattung

Die Wohnung wird voll möbliert vermietet. Das auf den Fotos abgebildete Mobiliar ist im Mietgegenstand enthalten.

* Bezugsfrei ab 01.11.2021
* ruhige und zentrale Lage
* kleines MFH (7 Parteien)
* Personenaufzug
* Raumhöhe ca. 2,70 Meter
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Holzfenster (Dreifachverglasung)
* Elektrische Rollläden
* Bad en Suite
* Lautsprecher im Bad
* Exklusive Einbauküche inkl. Kochinsel (Backofen in Stehhöhe, Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld, Bora-Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierkombination)
* Smart Home (möglich)
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Garten und Terrasse in Süd-Ausrichtung
* Gäste-WC
* Bad mit Rainshower und Badewanne
* Hochwertige Badausstattung (Vileroy und Boch)
* Handtuchheizkörper
* Videogegensprechanlage
* Markise (elektrisch bedienbar)
* Deckenspots (dimmbar)
* Kellerabteil (Stromanschluss, Licht)
* Wasserentkalkungsanlage
* Abstellkammer auf der Terrasse
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. 100 € pro Monat)


Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 2.100 € + Nebenkosten 300 € + TG-Einzelstellplatz 100 € = 2.500 €

Sonstige Angaben

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Ausgabe des Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterangaben verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Die Möblierung dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Haftung
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