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*EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN*
Möblierter Wohntraum am Schwabinger Tor

Daten
  • Objektart: Wohnung
  • Objekttyp: Etagenwohnung
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Vermarktung: Miete
  • PLZ: 80804
  • Ort: München
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 64 m²
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Balkon: 1
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Fahrstuhl: Ja
  • Baujahr: 2000
  • Zustand: Erstbezug nach Sanierung
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Nebenkosten: 260,00 €
  • Warmmiete: 2.180,00 €
  • Kaution: 5.760,00 €
  • Kaltmiete: 1.920,00 €
Beschreibung

Die möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus (Bj. 2000) im Herzen von Schwabing. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und liebevoll möbliert. Die vielen kleinen Dekoelemente sowie die farbliche Abstimmung in den einzelnen Räumen verleihen der Wohnung ein absolutes Wohlfühlambiente.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch die gesamte Wohnung. Angefangen beim Eichenparkett, über das moderne Badezimmer, bis hin zur Einbauküche. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt Ihr neues Zuhause durch die helle Wohlfühlatmosphäre. Die vielen bodentiefen Fensterelemente unterstreichen die Helligkeit der Wohnung.

Über die Diele gelangen Sie zu allen Zimmern der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Loggia in Westausrichtung mit Blick ins Grüne. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen oder direkt den Morgen begrüßen, da Sie Zugang über das Schlafzimmer sowie über das Wohnzimmer haben.

Der offen gestaltete Wohnraum ist das Herzstück und der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Hier wurde Kochen, Essen, Wohnen und ggf. Arbeiten vereint. Bei Bedarf kann hier noch eine Home-Office-Ecke integriert werden. Aber auch das Schlafzimmer ist groß genug, um einen Schreibtisch zu platzieren. Hier wurde bewusst Platz für Individualität gelassen.

Die Einbauküche ist mit einem Kühlschrank inkl. Gefrierfach, einer Spülmaschine, einem Backofen mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube und weiterem Küchenzubehör samt Geschirrset von Villeroy & Boch ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt durch ein modernes Boxspringbett (180×200 cm) und einen großen Kleiderschrank.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Waschmaschine, einem Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC wurde separiert. Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. Das können Sie auf dem TG-Stellplatz parken. Ein direkter Zugang von der Tiefgarage zum Haus – eine Selbstverständlichkeit.

Lage

*Urbanes und ruhiges Wohnen am Schwabinger Tor*

Schwabing ist für viele Münchner nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Die hervorragende Infrastruktur in direkter Nachbarschaft bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, die zum Flanieren einladen. Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung liegt einzigartig mitten im Herzen von Schwabing – zwischen Schwabinger Tor und Münchner Freiheit und ist eine Oase der Ruhe mit Blick in einen grünen Innenhof. Die Anbindung (ÖPNV) ist hervorragend. Sämtliche Verkehrsmittel von Tram bis Flugzeug sind schnell zu erreichen. Die Haltestellen „Schwabinger Tor“ und „Parzivalplatz“ liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Beste Infrastruktur ist durch den direkten Anschluss an den Autobahnring, die Autobahn A9 und den Flughafen oder die öffentlichen Verkehrsmittel wie Tram und Bus gegeben. Zwischen der Wohnung und der Münchner Freiheit liegt lediglich 1 Station.

In Schwabing genießt man die entspannte Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Feinkostläden. Freitags können Sie beispielsweise am gegenüberliegenden Wochenmarkt einkaufen.

Als Szeneviertel der Stadt München hat Schwabing natürlich auch ein umfangreiches Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen zu bieten: das Schwabinger Nachleben, die Münchner Freiheit, die Hohenzollernstraße, das Uni-Viertel, oder der Englischer Garten und vieles mehr. Diese Hotspots sind von Ihrem neuen Zuhause aus bestens und in kurzer Zeit zu erreichen. Urbane Lebensqualität rundum. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

* möblierte 2-Zimmer-Wohnung
* ab sofort beziehbar
* ruhige und zentrale Lage (Ausrichtung in den Innenhof)
* Erstbezug nach Sanierung
* überdachte Loggia (West-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne
* Zugang zur Loggia über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer
* 15-Parteien-Haus
* 2. Obergeschoss (mit Lift)
* neuwertige Einbauküche (Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine)
* hochwertige Badarmaturen von Hans Grohe
* elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
* Parkettboden (Eiche) in den Wohnräumen
* moderne Fliesen in den Bädern
* bodentiefe Fensterelemente
* Bad mit Badewanne
* sep. WC
* Handtuchheizkörper (Bad)
* Boxspringbett (180×200 cm)
* Handtücher und Bettwäsche
* Geschirrset (Villeroy & Boch), Gläser, Töpfe
* TV (LG)
* Waschmaschine (Bauknecht)
* Kellerabteil (inkl. Licht-/ und Stromanschluss)
* Duplex-Parker (oben; ohne Kippsystem; zzgl. 100 €)
* Untervermietung des Duplex-Parkers ist zulässig
* Energieeffizienzklasse: D (EA gültig bis 16.03.2030)
* Kaution: 5.760 € (3 Monatskaltmieten)

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Wohnung 1.920 € + Nebenkosten 260 € + TG-Stellplatz 100 € = Gesamtmiete 2.280 €

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Strom und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Haftung
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