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**NEUBAU** Exklusive Gartenwohnung für die ganze Familie

Daten
  • Objektart: Wohnung
  • Objekttyp: Erdgeschoss
  • Nutzungsart: Wohnen
  • PLZ: 85462
  • Ort: Eitting
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 101 m2
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Zustand: projektiert
  • Energieausweis: ohne Energieausweis
Beschreibung

Am Ortsrand der beschaulichen Gemeinde Eitting wird eine exklusive Wohnanlage mit nur vier Parteien errichtet. Jede der stilvollen Eigentumswohnungen verfügt über einen separaten Hauseingang.

Nach betreten der Wohnung führt Sie ein Flur links an Kinder- und Badezimmer vorbei und endet im lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohnbereich. Die Diele bietet genug Fläche für einen großen Wandschrank. Die Küche können Sie nach Ihren individuellen Wünschen selbst gestalten. Hier ist Platz für Stauraum und eine Kochinsel. Direkt gegenüber können Sie einen großen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie optimal integrieren. Abgerundet wird der Wohnbereich durch die gemütliche Couch-/ und TV-Ecke, die als perfekte Location für Filmeabende genutzt werden kann.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich hier her verlagern. Hier können Sie entspannen, mit den Kindern spielen, lachen und feiern - ob bei einem gemütlichen Grillabend im Familienkreis oder einer Gartenparty mit Freunden.

Die stilvoll gestaltete Wellness-Oase lässt keine Wünsche offen. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Direkt nebenan befindet sich ein Kinderzimmer, das auch ideal als Home-Office genutzt werden kann.

Immer größerer Beliebtheit erfreuen sich Schlafzimmer im Untergeschoss, denn selbst an heißen Sommertagen ist es hier angenehm kühl. So ist auch hier das Elternschlafzimmer im Untergeschoss zu finden. Der große Lichtschacht spendet angenehmes Tageslicht.

Das direkt angrenzende Ankleidezimmer lässt alle Frauenherzen höherschlagen. Drei große Abstell-/ bzw. Kellerräume bieten genügend Stellfläche für Fahrräder und Gartenmöbel. Alternativ können diese als kleine, aber feine Werkstatt für die Herren ausgebaut werden.

Lage

Ein großes Plus ist die hervorragende Verkehrsanbindung! Die Kreisstadt Erding erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto und können von dort aus bequem mit der S2 „Erding“ in ca. 50 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof pendeln. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 45 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A92 ist nur wenige Minuten von Eitting entfernt.

Auch die Domstadt Freising liegt nur unweit von Eitting entfernt. Diese erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Und falls es etwas weiter weg gehen sollte, dann ist der Münchner Flughafen mit ca. 15 Minuten Entfernung perfekt gelegen.

Mikrolage:

• Bäckerei (ca. 550 m)
• Metzger (ca. 550 m)
• Hofladen (ca. 550 m)
• Kindergarten (ca. 250 m)
• Grundschule (ca. 400 m)
• Sport- und Freizeitzentrum FC Eitting (ca. 1,8 km)

Ausstattung

Termine:
* Baubeginn: Q1 2022
* Geplante Fertigstellung: Q4 2022
* Garantierte Fertigstellung: Q1 2023

Highlights:
* KfW55-Effizienzhaus
* Gartenfläche ca. xx m²
* Separate Wohnungseingänge
* zwei Außenstellplätze (zzgl. je 10.000 €)
* Ziegelmassivbauweise
* Garten und Terrasse in Süd-Ausrichtung
* Terrassentrennwand (Stein)
* Kunststoff-Alu-Fenster
* Rollläden (elektrisch)
* Raffstores an den Fenstern im Süden
* Videosprechanlage
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Eichenparkett
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
* Keramik z. B. Villeroy & Boch**
* Armaturen z. B. Hansgrohe**
* Fahrradabstellraum
* zentrale Lüftungsanlage

** frei wählbar

Sonstige Angaben

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