• Objektart: Haus
• Objekttyp: Doppelhaushälfte
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 81825
• Ort: München / Trudering
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 155 m2
• Grundstücksgröße: ca. 166 m2
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 2
• Baujahr: 2020
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieträger: Gas
• Zustand: Erstbezug
• Kaltmiete: 2.990,00 €

Betreten Sie das Haus gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Hier ist Platz für Ihre Garderobe. Das Herzstück des Hauses und somit zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohn-/ Essbereich. Dieser wurde modern und offen gestaltet. Hier haben Sie genug Platz für einen großen Esstisch und können somit gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie genießen.

Die Küche können Sie nach Ihren individuellen Wünschen selbst gestalten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich hier her verlagern. Hier können Sie entspannen, mit den Kindern spielen, lachen und feiern – ob bei einem gemütlichen Grillabend im Familienkreis oder einer Gartenparty mit Freunden.

Über eine moderne Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit einer Dusche. Zwei der Kinderzimmer haben jeweils Zugang zum Balkon. Die Zimmer lassen sich hervorragend zum Schlafen, Lernen und Spielen gestalten.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit einer Badewanne. Hier haben Sie Ihre eigene Wellness-Oase und können den Tag bei einem entspannten Schaumbad ausklingen lassen.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum sowie der Hobbyraum. Dieser eignet sich hervorragend als Home-Office. Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. Dies können Sie in der Garage direkt neben dem Haus parken (inkl. Zugang zum Garten).

• Supermarkt (ca. 650 m)
• Metzger (ca. 750 m)
• Bäcker (ca. 750 m)
• Apotheke (ca. 550 m)
• Riemer Park (ca. 1,4 km)
• Kindergarten (ca. 750 m)
• Grundschule (ca. 1,0 km)
• Realschule (ca. 3,2 km)
• Gymnasium (ca. 1,8 km)
• Kulturzentrum (ca. 700 m)
• Postfiliale (ca. 950 m)
• Bushaltestelle (ca. 600 m)
• U-/ und S-Bahn-Station „Trudering“ (ca. 1,2 km)

Der Stadtteil Trudering liegt im Osten von München. Mit einer S-Bahn- und einer U-Bahnlinie ist Trudering optimal an das Zentrum von München und die Umgebung angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A99, die Trudering an das gesamte Autobahnnetz München und das Alpenvorland anbindet, erreicht man in nur ca. 10 Minuten.

Als ehemaliges Dorf vereint der Stadtteil Trudering alle Vorzüge einer gewachsenen Dorfstruktur mit den praktischen Vorzügen der Großstadt. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Einzelhändler bis zum Großmarkt. Mit seinen zahlreichen Grünanlagen und dem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Stadtbild gilt Trudering auch als grüne Oase Münchens mit einem sehr hohen Freizeitwert. Natur oder Stadt? Trudering vereint beides direkt vor der Haustüre.

Der benachbarte Ostpark, der Riemer Park und der Truderinger Wald bieten ein umfangreiches Freizeitangebot in der Natur. Spazier- und Radwege, Badeseen und großzügige Wiesen und Wälder laden zum Spazieren gehen, Joggen, Schwimmen und Radfahren ein. Kinder können sich auf einem der zahlreichen Spielplätze der Umgebung austoben.

Neben seiner Nähe zu weitläufigen Grünanlagen überzeugt Trudering auch durch ein umfangreiches Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt. Überzeugen Sie sich selbst!

• Erstbezug
• Neubau
• U-/ und S-Bahn-Nähe
• Wohnfläche ca. 155 m²
• Wohn-/ Nutzfläche (gesamt) ca. 183 m²
• Grundstücksfläche ca. 166 m²
• Ziegelmassivbauweise
• Praktischer Grundriss
• Garten (West-Ausrichtung)
• 5 Zimmer + Hobbyraum in Wohnraumqualität
• Koch-/ Ess-/ Wohnbereich ca. 49 m²
• Fußbodenheizung
• 2 Tageslichtbäder (Dusche im OG; Badewanne im DG)
• Gäste-WC (EG)
• 1 Terrasse (West-Ausrichtung)
• 1 Balkon (West-Ausrichtung)
• Eichenholzparkett
• Viele bodentiefe Fensterelemente
• Fenster in Dreifach-Isolierverglasung
• Rollläden
• Gasheizung (inkl. Solarthermie)
• Einzelgarage (zzgl. 80 €/Monat)
• Bezugsfrei ab sofort

Die Nebenkosten wie Strom, Wasser und Gas sind vom Mieter selbst bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen anzumelden und zu bezahlen. Der Grundsteuerbescheid liegt noch nicht vor. Sobald dieser vorliegt, wird die Grundsteuer zu den umlagefähigen Nebenkosten gezählt und ist mit jährlicher Abrechnung vom Mieter zu begleichen. Der Garten sowie die Gemeinschaftsflächen, wie bspw. wie Hof und Einfahrt, können ggf. von den Mietern in Eigenregie bewirtschaftet werden. Falls gewünscht bzw. notwendig, kann ein Hausmeisterdienst beauftragt werden. Dieser ist dann von den Mietern als umlagefähige Nebenkosten zu tragen. Die Außenanlagen werden noch vom Vermieter fertig gestellt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.