Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Miesbach

• Objektart: Wohnung
• Objekttyp: Erdgeschoss
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 83417
• Ort: Miesbach
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 123 m2
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Befeuerung: Gas
• Balkon/Terrasse: Ja
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Kaufpreis: 879.000,- €

Die neuwertige und moderne 3-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten MFH (8 Parteien) in einer ruhigen Straße im Zentrum von Miesbach. Das neue Eigenheim überzeugt durch die zentrale Lage als auch durch die vielen Ausstattungshighlights. Die bodentiefen Fensterelemente sowie die Deckenhöhe von 2,67 Meter unterstreichen die Helligkeit der Wohnung.

Betreten Sie die Gartenwohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu allen Zimmern sowie zum Herzstück der Wohnung, dem großzügigen Wohn-/ und Essbereich. Die Küche wurde durch eine Trockenbauwand mit platzsparender Schiebetür perfekt abgetrennt und lässt absolut keine Wünsche offen. Diese ist mit einer weitläufigen Arbeitsplatte aus Granit, ausreichend Stauraum für Küchenutensilien, einem Backofen in Stehhöhe, einem Dampfgarer, einem großen Induktionskochfeld und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet.

Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich in den Garten verlagern. Sie haben über jedes Zimmer Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Auf der großen Terrasse (ca. 37,77 m²) ist viel Platz zum Spielen, Lachen und Entspannen. Ob bei einem gemütlichen Grillabend im Kreise der Familie oder mit Freunden – hier ist genug Platz für alle.

Zwei große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad als auch das Gäste-WC bieten besten Komfort. Das Bad wurde modern und hell gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit die eigene Waschmaschine anzuschließen. Falls Sie den Platz anderweitig nutzen möchten, können Sie auch in der Waschküche Ihre Waschmaschine (inkl. Trockner) anschließen. Hier hat jede Wohnung einen eigenen Anschluss. Ein weiteres Highlight ist die Abstellkammer neben dem Gäste-WC. Diese bietet neben dem Kellerabteil zusätzl. Stauraum.

Für Ihre Autos ist ebenfalls bestens gesorgt. Diese können Sie in der Einzelgarage sowie auf dem Außenstellplatz direkt neben dem Haus parken.

Miesbach – wohnen Mitten in der Alpenregion Tegernsee/Schliersee. Die Kreisstadt Miesbach mit seinen ca. 11.500 Einwohner liegt wunderschön gelegen und nur unweit vom Tegernsee und Schliersee entfernt. Durch die B307 und B472 ist Miesbach perfekt an den Schliersee, Tegernsee und die A8 angebunden.

Über die A8 erreichen Sie Rosenheim bereits innerhalb von ca. 30 Minuten und die Landeshauptstadt München in ca. 40 Minuten mit dem Auto. Vor allem Familien und Pendler wissen die verkehrsgünstige Lage durch die hervorragende Autobahnanbindung nach München zu schätzen. Ein Leben im Grünen, verbunden mit der Natur und die Nähe zur Großstadt – überzeugen Sie sich selbst.

Durch die zentrale Lage sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Super- und Drogeriemarkt, sowie Apotheke, Cafés und Restaurants vorhanden und fußläufig erreichbar – hier finden Sie alles was das Herz begehrt.

Vor allem der Freizeitwert wird in Miesbach groß geschrieben. Ob als Mitglied in einem der zahlreichen Vereine, wandern in den Bergen oder einfach nur entspannen am schönen Schliersee (8 km) – hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Der Tegernsee ist mit ca. 20 Minuten Fahrzeit nur unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Auch für die kleinen Miesbacher ist bestens gesorgt. Von Kinderkrippe und Kindergarten, über die Grundschule, bis hin zur Realschule und Gymnasium ist alles im Ort vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mikrolage:
– Bäckerei (ca. 3 Gehminuten)
– Metzgerei (ca. 3 Gehminuten)
– EDEKA (ca. 3 Gehminuten)
– Apotheke (ca. 3 Gehminuten)
– Drogerie (dm) (ca. 3 Gehminuten)
– Restaurant (ca. 3 Gehminuten)
– Kinderkrippe (ca. 3 Gehminuten)
– Kindergarten & Grundschule (ca. 10 Gehminuten)
– Realschule & Gymnasium (ca. 5 Gehminuten)

Makrolage:
– Schliersee (ca. 7,8 km)
– Tegernsee (ca. 15,3 km)
– Rosenheim (ca. 29 km/ 30 Min.)
– München (ca. 46 km/ 40 Min.)
– Auffahrt A8 (ca. 8,4 km)

* verfügbar ab 01.06.2021
* praktischer Grundriss
* sonniger Garten (L-förmig)
* weitläufige Terrasse (L-förmig)
* Süd-/Westausrichtung
* Bodenbeläge: Fliesen und Eichenparkett
* exklusive Einbauküche mit viel Stauraum (Dampfgarer, Apothekerschrank, Rondell, Granitarbeitsfläche, Induktionskochfeld mit 5 Platten, etc.)
* hochwertige Küchengeräte (Miele, Siemens)
* Deckenhöhe ca. 2,67 Meter
* Fußbodenheizung
* Tageslichtbad
* Bad mit Dusche (bodentief) und Badewanne
* Gäste-WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Waschraum (KG) mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine samt Trockner
* Entkalkungsanlage
* Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
* Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
* Videogegensprechanlage
* Kunststofffenster (Dreifach-/ Wärmeschutzverglasung)
* abgeschlossene Küche mit Schiebetür (Möglichkeit für eine offene Küche)
* Gartenhaus für Gartenutensilien
* Obstbäume im Garten (Apfel und Kirsche)
* sep. Abstellraum in der Wohnung
* Personenaufzug
* Kellerabteil (inkl. Licht und Steckdose)
* Fahrradkeller
* Einzelgarage (zzgl. 17.000 €)
* Außenstellplatz (zzgl. 12.000 €)

Weitere Daten zur Wohnung:
* Hausgeld Wohnung + Garage 449 €/Monat (4-Personenhaushalt)
* Hausgeld Stellplatz 4 €/Monat
* Wohnfläche ca. 123,11 m² (die Terrasse ist mit 50% bei der WFL berücksichtigt)
* Terrassenfläche ca. 37,77 m²
* Energieeffizienzklasse A
* Energiebedarf 44 kWh/(m²*a)
* Energieauweis gültig bis 08-05-2026

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 879.000 € + Einzelgarage 17.000 € + Außenstellplatz 12.000 € = 908.000 €

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen um eine bildliche Darstellung handelt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr