*Penthousefeeling* Neuwertige 3-Zi.-Wohnung mit umlaufendem Balkon & Blick ins Grüne in Bogenhausen

• Objektart: Wohnung
• Objekttyp: Etagenwohnung
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 81927
• Ort: München
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 99 m²
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Befeuerung: Fernwärme
• Fahrstuhl: Personenaufzug
• Balkon: Ja
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 131 kWh/(m²*a)
• Kaufpreis: 910.000 €

Die neuwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und regelmäßig instand gehalten. Der Baujahresgruppe ist eine weitläufige Bebauung anzurechnen. Diese bietet Ihnen sehr großzügige gemeinschaftliche Grünanlagen zum Entspannen. Über das große, atriumähnliche Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Ein Lift steht Ihnen natürlich ebenfalls zur Verfügung.

Die vielen bodentiefen Fensterelemente unterstreichen die Helligkeit der Eckwohnung. An kalten Tagen spendet die Fußbodenheizung wohlige Wärme und das Eichenparkett garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre. Der umlaufende Balkon verleiht der Wohnung ein gewisses Penthouse-Feeling, denn Sie haben über alle Zimmer Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Und das Highlight: alle bodentiefen Fenster bieten einen Ausblick ins Grüne!

Betreten Sie Ihr neues Zuhause, gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Das Wohnzimmer wurde klassisch von der Küche separiert. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie außerdem noch einen kleinen Esstisch für das morgendliche Frühstück oder eine weitere Küchenzeile samt Kühlschrank integrieren.

Das Wohnzimmer wurde großzügig gestaltet, damit hier eine Wohnlandschaft als auch eine schöne Essecke ihren Platz finden werden. Die Schlafzimmer haben mit ca. 15 und ca. 17 m² ebenfalls eine sehr angenehme Größe. Sollte die Kinderplanung noch ausstehen, eignet sich das Kinderzimmer hervorragend als Gästezimmer oder Home-Office. Das Bad wurde mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Gäste-WC darf natürlich nicht fehlen. Neben dem Kellerabteil bietet Ihnen ein Abstellraum in der Wohnung goldwerten Stauraum. Ihr Auto können Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage auf dem Einzelstellplatz parken.

Entfernungen im Überblick:
* Tram- und Bushaltestelle „Cosimabad“ ca. 250 m
* U-Bahn-Station „Arabellapark U4“ ca. 700 m
* Cosimawellenbad ca. 350 m
* Apotheke ca. 200 m
* Tankstelle ca. 300 m
* Spielplatz ca. 600 m
* Klinikum Bogenhausen ca. 750 m
* Englischer Garten ca. 2,2 km
* REWE und dm ca. 1 km

Der Stadtteil Englschalking liegt im Stadtbezirk Bogenhausen. Das Objekt bietet eine sehr gute und familienfreundliche Infrastruktur. In näherer Umgebung stehen Kindergärten sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Verfügung.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt, Bäcker etc.) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt; im nahen Arabellapark stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Freizeitwert wird in Bogenhausen groß geschrieben, denn auch Sportanlagen und Tennisplätze sowie das beliebte Cosimawellenbad befinden sich in näherer Umgebung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege führen zum renaturierten Isarufer, in den Englischen Garten und ins idyllische St. Emmeram mit der bekannten „Emmeramsmühle“.

Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle (Linien 154, 183, 184, N72). Auch die Tram an der Cosimastraße (Linien 16 und 18) ist schnell erreichbar und nur eine Station vom Arabellapark mit U-Bahnanschluss (U4) entfernt. Von hier aus gelangt man in ca. 10 Minuten in die Münchner Innenstadt. Und wer weiter weg möchte: Über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 25 Minuten.

* perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger (da WG-geeignet)
* Eckwohnung mit Licht von zwei Seiten (ganztags Sonne)
* Renovierung der Wohnung im Jahr 2010 (seitdem als Zweitwohnung (fast nicht) genutzt)
* neuwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung
* sehr großzügige gemeinschaftliche Grünanlage
* Gesamtfläche ca. 115 m²
* Wohnfläche ca. 99 m²
* ab sofort beziehbar
* praktischer Grundriss
* hochwertige Ausstattung
* überdachter, umlaufender Balkon (Süd- und Ostausrichtung)
* bodentiefe Fensterelemente (absperrbar)
* neuwertige Kunststofffenster
* Rollläden
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* großer Wohn-/ Essbereich
* Etage 1 von 8
* Personenaufzug
* klassische Aufteilung in Wohn-/ und zwei Schlafzimmer mit separater Küche
* Einbauküche (Backofen, Herd, Geschirrspülmaschine, ohne Kühlschrank – weitere Infos siehe unten)
* hochwertige Küchenelektrogeräte von NEFF, Siemens und Gaggenau
* großer Kleiderschrank im Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* Bodenbeläge: Eichenparkett (geölt), Fliesen (Bad, Gäste-WC, Küche)
* separater Abstellraum im Eingangsbereich
* TV-Anschluss im Wohn-/ sowie in beiden Schlafzimmern
* Kellerabteil
* Gegensprechanlage
* TG-Einzelstellplatz ( zzgl. 29.000 €)
* mtl. Hausgeld: Whg. 483 € + TG 39 €
* Energieeffizienzklasse E

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 910.000 € + TG-Einzelstellplatz 29.000 € = Gesamtkaufpreis 939.000 €

Weitere Informationen zur Einbauküche:
Korpus Kunststoff, Hochglanz Frontausführung Acryl, Stangengriffe Edelstahlfarben, Küchenarmatur in Spülbecken aus Edelstahl, Geschirrspüler von Gaggenau, Glaskeramikkochfeld, Herd und Ofen von NEFF, Leuchten NABER LUMICA, Designerleuchte Triplo Seit 4 mit Schalter.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Dieser ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,975 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.