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Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und zwei Balkonen

Daten
  • Objektart: Wohnung
  • Objekttyp: Etagenwohnung
  • PLZ: 86757
  • Ort: Karlsfeld
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 95 m2
  • Stellplatzart: TG-Einzelstellplatz (absperrbar)
  • Etage: 3 von 4
  • Personenaufzug: EG bis 4. OG
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Balkone: 2
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Zustand: Sehr gepflegt, renoviert
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energiebedarf: 140 kWh/(m*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 595.000 €
  • Kaufpreis TG-Einzelstellplatz (zzgl): 20.000 €
  • Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung

Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Karlsfeld. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und über die Jahre regelmäßig instandgehalten. Zuletzt wurden die Balkone sowie die Fassade (Wärmedämmung) nach und nach modernisiert. Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung und somit zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohnbereich. Das helle Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch den hervorragenden Schnitt sondern auch durch die breite Fensterfront. Die vielen Fensterelemente unterstreichen die Helligkeit der Wohnung.

Im Wohnzimmer können Sie eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch integrieren. Über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer haben Sie Zugang zur West-Terrasse. Im Sommer werden Sie vermutlich jede freie Minute auf der Terrasse verbringen, ob bei einem Grillabend mit Freunden oder bei einem Glas Wein zu zweit. Hier können Sie den Feierabend bspw. im Jacuzzi entspannt ausklingen lassen.

In der Küche können Sie Ihre Ideen und Träume verwirklichen. Hier können Sie sogar noch einen kleinen Esstisch für das morgendliche Frühstück integrieren. Alternativ können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem Guten-Morgen-Kaffee auf dem Balkon genießen.

Das dritte Zimmer können Sie zu einem Kinderparadies gestalten. Hier ist genug Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen. Alternativ eignet sich dieses Zimmer her-vorragend als Home-Office. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon.


Das Tageslichtbad wurde mit einer Dusche ausgestattet. Eine Kammer in der Küche bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.


Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. Ihren PKW können Sie sicher in der abschließbaren Einzelgarage parken. Ein direkter Zugang von der Tiefgarage zum Haus - eine Selbstverständlichkeit.

Lage

Karlsfeld ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau und liegt am nordwestlichen Stadtrand von München. Die Gemeinde überzeugt nicht nur durch die Nähe zur Landeshauptstadt sondern auch durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität einer Vorstadt. Vor allem Familien und Pendler wissen diese Lage zu schätzen.


Autobahn / S-Bahn:
Die Autobahnen A99, A8 und A92 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreich-bar. Mit der S-Bahn (S2) sind Sie in nur ca. 15 Minuten in der Münchner Innenstadt. Zur S-Bahn-Station „Karlsfeld“ gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten.


Supermarkt & Co.:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogerie- und Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, sowie Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Münchner Straße nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.


Arbeitgeber:
Neben zahlreichen Einzelhändlern haben sich auch große Firmen wie MAN und MTU in der Nachbarschaft angesiedelt.

Sport- und Freizeitaktivitäten:
Für Erholung, Sport und die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot. Vor allem an schönen Sommertagen hat man die verschiedensten Möglichkeiten. Außerdem gibt es eine ganze Reihe an Sportvereinen. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Karlsfelder See. Im Sommer lockt der Seegarten mit bayerischen Schmankerln.


Kindergärten und Schulen:
Für die kleinen Karlsfelder ist ebenfalls bestens gesorgt, denn
es gibt ein großes Angebot an Schulen (Grundschule, Mittel- und Wirtschaftsschule, Gymnasium) und Kindergärten.

Ausstattung
    • Erstbezug nach Renovierung (Böden, Wände)
    • Bezugsfrei: ab sofort
    • Etage 3 von 4
    • Personenaufzug (EG bis 4.OG)
    • Praktischer Grundriss
    • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
    • Kunststofffenster
    • Rollläden
    • 1 Terrasse (West-Ausrichtung)
    • 2 Balkone (Ost-Ausrichtung)
    • Markise (Terrasse)
    • Einbauschrank (Garderobe)
    • Tageslichtbad (Dusche)
    • Abstellkammer (Waschmaschinenanschluss)
    • Kein Kellerabteil
    • TG-Einzelstellplatz (absperrbar) zzgl. 20.000 €

 

    • Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen und Einrichtungsvorschläge handelt. Das Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde zwischenzeitlich geräumt und renoviert. Wenn Sie ebenfalls einen aufblasbaren Jacuzzi auf der Terrasse platzieren möchten, ist dies mit der Hausverwaltung aufgrund von Statik, etc. abzustimmen.
Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Ausgabe des Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterangaben verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Die Möblierung dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftung
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Bildergalerie

Kontakt

Lisa M. Niedermayer
Görzer Str. 99
81549 München

Tel.: 0151 - 412 686 93
E-Mail: ln@niedermayer-immobilien.de