*Raumwunder* Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten sucht neue Familie

• Objektart: Haus
• Objekttyp: Doppelhaushälfte
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 82256
• Ort: Fürstenfeldbruck
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 125 m²
• Grundstücksgröße: ca. 344 m²
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Balkon: Ja
• Terrasse: Ja
• Loggia: Ja
• Zustand: Renovierungsbedürftig
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Kaufpreis: 849.000,- €

Der Traum vom eigenen Haus – hier wird er Wirklichkeit! Von Grundrissveränderungen, neuen Bodenbelägen, bis hin zur Neugestaltung des Gartens – hier können Sie Ihre Ideen und Träume verwirklichen.

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 344 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² das optimale Zuhause für Familien. Verteilt auf vier Stockwerke (EG, OG, DG und KG) befinden sich aktuell eine Küche, ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Bad sowie eine große Loggia und eine Werkstatt im Keller des Hauses. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut (Küche, Wohn-/Schlafzimmer, WC).

Betritt man das Grundstück führt Sie ein gepflasterter Weg durch den Vorgarten zum Hauseingang. Eine weiße Eingangstüre öffnet sich zu Ihrem neuen Zuhause. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und beherbergt das Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, den offenen Wohn- und Essbereich oder über die Treppe hinauf in das Obergeschoss. Über den offen gestalteten Wohn-/Essbereich haben Sie zudem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse.

Im Obergeschoss des Hauses warten zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer mit Ankleide darauf in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. Die Ankleide kann bspw. auch zum Home-Office umfunktioniert werden. Über das Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut (Küche, Wohn-/Schlafzimmer, WC). Für den Ausbau liegt keine Genehmigung vor.

Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich in den Garten verlagern. Hier ist genug Platz zum Spielen, Lachen & Feiern, ob bei einer Grillfeier mit Freunden oder mit der Familie.

Im Keller finden Sie neben einem Tank- und Heizraum, einem Waschkeller auch eine großzügige Loggia, eine Sauna mit Dusche und eine Werkstatt. Ihr Auto können Sie bequem in der Einzelgarage parken.

Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck überzeugt durch seine Nähe zu München und Augsburg sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese Lage sehr zu schätzen.
Die Autobahnen A8, A96 und A99 sind über die B2 oder die B471 in weniger als 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Von hier aus erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt und auch Augsburg in ca. 40 Minuten mit dem Auto. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, so können Sie auch bequem mit dem Zug in nur ca. 20 Minuten nach München pendeln. Ein perfektes Reiseziel für den Wochenendausflug bietet der Ammersee, der nur ca. 30 Minuten Fahrminuten entfernt liegt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Drogerie- und Supermärkte, Fach- und Hausärzte, sowie Apotheken, Cafés und Restaurants sind natürlich im Stadtkern (ca. 1,2 km) vorhanden.
Für die optimale Freizeitgestaltung ist in Fürstenfeldbruck bestens gesorgt. Im Sportzentrum von Fürstenfeldbruck bieten mehrere Fußball- und Tennisplätze die optimale Grundlage um sich nach der Schule oder Arbeit ordentliche auszupowern und sogar ein eigenes Eisstadion ist hier zu finden. Der Kreisjugendring FFB bietet ebenfalls eine große Palette an Freizeitaktivitäten für alle Kids.
Die Kinofans kommen hier ebenfalls nicht zu kurz, denn im Kino der Stadt können bei einer Tüte Popkorn perfekte Kinoabende verbracht werden. Für Badespaß im Sommer sorgt das benachbarte Freibad, das nur 1 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt.

Für die kleinen Fürstenfeldbrucker ist ebenfalls bestens gesorgt. Neben einer Vielzahl an Kindergärten sind auch Grundschule, Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium in der Stadt vorhanden.

Entfernung:

– Kindergarten (ca. 800 m/ ca. 10 Minuten)
– Grundschule (ca. 350 m/ ca. 4 Minuten)
– Mittelschule (ca. 350 m/ ca. 4 Minuten)
– Bushaltestelle (ca. 450 m/ ca. 6 Minuten)
– Realschule (ca. 1,7 km)
– Gymnasium (ca. 2,6 km)
– München (ca. 32 km)
– Augsburg (ca. 56 km)

– WFL ca. 125 m² = EG ca. 63 m² + OG ca. 56 m² + Loggia ca. 6 m² (Anrechnung 50%; gesamt 12,56 m²; DG mit ca. 19 m² wurde bei der WFL nicht berücksichtigt, da keine Genehmigung vorliegt)
– Gesamtfläche ca. 233 m²
– Real geteiltes Grundstück (ca. 344 m²)
– Ziegelmassivbauweise
– Holzfenster mit Rollläden (Doppelverglasung; teilweise erneuert)
– Zentralheizung (Öl; Jahr 2000; Brenner wurde 2019 ausgetauscht, 4.000l)
– Kamin im Wohnzimmer*
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
– großer, umlaufender Garten
– große Terrasse mit Markise (gesamt ca. 21,81 m²)
– Balkon (OG)
– Loggia
– Gäste-WC
– Werkstatt
– Sauna mit separater Dusche
– Asbestverkleidung an der Fassade
– Einzelgarage mit elektrischem Tor; Außenstellplatz vor der Garage

Aufteilung Erdgeschoss (gesamt ca. 63 m²):
– WC ca. 1,58 m²
– Windfang ca. 1,87 m²
– Küche ca. 9,30 m²
– Essen ca. 8,35 m²
– Wohnzimmer ca. 27,44 m²
– Treppenhaus ca. 3,94 m²
– Terrasse ca. 10,90 m² (gesamt: 21,81 m² / Anrechnung WFL 50%)

Aufteilung 1. Obergeschoss (gesamt ca. 56 m²):
– Kind 1 ca. 9,35 m²
– Bad ca. 3,67 m²
– Kind 2 ca. 11,28 m²
– Ankleide ca. 4,84 m²
– Schlafen ca. 19,77 m²
– Treppenhaus ca. 3,94 m²
– Balkon ca. 2,93 m² (gesamt: 5,86 m² / Anrechnung WFL 50%)

Aufteilung Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut; nicht genehmigt; ca. 19 m²):
– Wohn-/Schlafzimmer ca. 13,29 m²
– Küche ca. 3,63 m²
– WC ca. 2,19 m²

Aufteilung Kellergeschoss :
– Waschraum ca. 3,66 m²
– Tankraum ca. 9,45 m²
– Heizung ca. 8,63 m²
– Sauna ca. 8,86 m²
– Keller ca. 17,41 m²
– Treppenhaus 7,75 m²
– Loggia ca. 6,28 m² (gesamt: ca. 12,56 m² / Anrechnung WFL 50%)

*darf nicht mehr verwendet werden; ein neuer Ofen muss die Grenzwerte der 1. BImSchV einhalten.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen um eine bildliche Darstellung handelt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.