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Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus sucht neue Eigentümer

Daten
  • Objektart: Haus
  • Objekttyp: Reiheneck
  • Nutzungsart: Wohnen
  • PLZ: 81477
  • Ort: München
  • Land: Deutschland
  • Grundstücksfläche: ca. 254 m²
  • Wohnfläche: ca. 134 m²
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Fernwärmes
  • Balkon: Ja
  • Terrasse: Ja
  • Baujahr: 1978
  • Einbauküche: Ja
  • Zustand: Renovierungsbedürftig
  • Kaufpreis: 935.000 €
Beschreibung

Im Jahr 1978 wurde das Reiheneckhaus auf einem 254 m² großen Grundstück in klassischer Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Haus überzeugt durch die hervorragende Raumaufteilung, den Kamin und vor allem durch die ideale Lage.

Betritt man das Grundstück, gelangt man unmittelbar zum Hauseingang. Im Eingangsbereich ist Platz für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch das Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses und somit der zentrale Mittelpunkt des Familienlebens befindet sich im Erdgeschoss. Hier wurde die Küche mit großem Essbereich klassisch vom Wohnbereich separiert. Die Küche können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen selbst gestalten. Hier haben Sie genug Platz für einen großen Esstisch und können somit gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie genießen. Bodentiefe Fensterelemente lassen die beiden Räume hell erstrahlen. Über den Wohn-/ als auch über den Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse.

Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer. Dieser spendet an kalten Tagen wohlige Wärme. Neben einer großen und gemütlichen Wohnlandschaft würde hier sogar noch ein Home-Office-Bereich seinen Platz finden. Oder doch lieber eine Spielecke?
Alternativ können Sie Ihr Home-Office auch im Ober- oder Untergeschoss integrieren.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne. Die Kinderzimmer lassen sich hervorragend zum Schlafen, Lernen und Spielen gestalten. Das ingetrierte Oberlicht versorgt das Treppenhaus mit viel Tageslicht.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizungskeller, drei Kellerräume und eine Waschküche. Der große Kellerraum (ca. 28,79 m²) eignet sich ideal als Hobbyraum (nicht in der WFL berücksichtigt). Eine Abböschung für ausreichend Tageslicht wäre möglich.

Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. Dies können Sie bequem in der Garage direkt neben dem Haus parken. Über die Garage haben Sie direkten Zugang in den Garten.

Lage

Supermarkt & Co.: Das charmante Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße im schönen Solln. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Tankstellen und verschiedene Restaurants, sind fußläufig erreichbar und befinden sich im Umkreis von nur etwa 1 km.

Schulen und Freizeit:
Für die kleinen Münchner ist ebenfalls bestens gesorgt. Im Umkreis von ca. 1,5 Kilometer finden Sie Kindertageseinrichtungen und Grundschulen. Zahlreiche Spielplätze in der Nachbarschaft sorgen für Freizeitspaß nach Erledigung der Hausaufgaben.

Autobahn & S-Bahn:
Die U-Bahn-Stationen “ U3|Basler Straße“, „U|3 Forstenrieder Allee“ und „U3| Machtelfinger Straße“ befinden sich nur 1,5 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A95 erreichen Sie in nur 5 Minuten.

Entfernungen im Überblick:
– PENNY ca. 90 m
– EDEKA ca. 1,3 km
– Apotheke ca. 700 m
– Ärtze im Umkreis zw. 200-500 m
– Hagebaumarkt ca. 900 m
– Kindergarten ca. 600 m
– Grundschule ca. 900 m
– Gymnasium ca. 1,7 km
– U-Bahn-Station „U3|Forstenrieder Allee ca. 1,3 km
– Südpark ca. 2 km

Wissenswertes

* Reiheneckhaus (real geteiltes Grundstück ca. 254m²)
* Wohnfläche ca. 134,56 m²
* Nutz- und Nebenflächen ca. 97,02 m²
* Gesamtfläche ca. 231,58 m²
* neue Heizung (Fernwärme; 2020)
* ruhige Lage
* nicht einsehbares Grundstück
* alter Baumbestand
* Kamin im Wohnzimmer
* gute Raumaufteilung
* Balkon und Terrasse in Westausrichtung
* Ziegelmassivbauweise
* Holzfenster
* Rollläden
* großes Tageslichtbad (OG) mit Badewanne, Dusche und sep. WC
* Oberlicht im Treppenhaus
* Gäste-WC
* Kellerraum (ca. 28,79 m²), der sich ideal als Hobbyraum eignet
* Einzelgarage (Zugang zum Garten)
* Stellpatz vor der Garage

Aufteilung Erdgeschoss (WFL ca. 82,19 m²):
* Eingang ca. 5,12 m²
* WC ca. 1,13 m²
* Diele ca. 4,36 m²
* Wohnen/Essen ca. 40,15 m²
* Terrasse zu 1/2 13,69 m²
* Küche ca. 17,74 m²

Aufteilung Obergeschoss (WFL ca. 52,37 m²):
* Diele ca. 4,19 m²
* Zimmer 1 ca. 9,72 m²
* Zimmer 2 ca. 13,96 m²
* Zimmer 3 ca. 12,60 m²
* Bad 1 ca. 3,76 m²
* WC ca. 1,46 m²
* Bad 2 ca. 4,96 m²
* Balkon zu 1/2 ca. 1,72 m²

Aufteilung Kellergeschoss: (ca. 67,21 m² – keine WFL)
* Diele ca. 8 m²
* Keller 1 ca. 28,79 m²
* Keller 2 ca. 9,93 m²
* Keller 3 ca. 9,16 m²
* Heizung ca. 3,52 m²
* HWR ca. 7,81 m²

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen um eine bildliche Darstellung handelt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Bei den Visualsierungen „Wohnen“ und „Küche“ handelt es sich um Ideen, wie Ihr neues Zuhause nach einer Renovierung aussehen könnte. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Haftung
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