0151 - 412 686 93    LN@niedermayer-immobilien.de

**NEU** Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sucht neuen Mieter

Daten
  • Objektart: Wohnung
  • Objekttyp: Hochparterre
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Vermarktung: Miete
  • PLZ: 82110
  • Ort: Germering
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 67,25 m2
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Balkon: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fahrstuhl: Ja
  • Balkon: Ja
  • Baujahr: 1968
  • Zustand: Saniert
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • wesentlicher Energieträger: Fernwärme
  • Nebenkosten: 165,00 €
  • Warmmiete: 1.255,00 €
  • Kaution: 3.270,00 €
  • Kaltmiete: 1.090,00 €
Beschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage im schönen Germering. Die Hochparterrewohnung wurde aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet. Angefangen vom Eichenparkett (gekalkt), über Deckenspots (Bad & Flur), bis hin zum Bad mit italienischen Markenfliesen und einer bodengleichen Dusche.

Betreten Sie die Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Neben der Wohnungstür befindet sich eine Nische, die sich hervorragend als Garderobe eignet. Das Wohnzimmer bietet genug Platz, um dort neben einer gemütlichen Wohnlandschaft einen Esstisch zu integrieren. Zugang zum weitläufigen Balkon haben Sie über das Schlafzimmer sowie über das Wohnzimmer. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen und den Blick ins Grüne genießen.

Die Küche wurde klassisch separiert. Hier können Sie sich Ihre Traumküche nach Ihren Wünschen einbauen lassen und sogar Ihre Waschmaschine integrieren. In der Nische im Eingangsbereich können Sie bspw. den Trockner anschließen. Alternativ gibt es im Keller eine Gemeinschaftswaschmaschine. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlich goldwerten Stauraum. Vor dem Haus finden Sie zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Lage

Germering liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck und ist durch die S-Bahn-Linie „S8“ sowie durch die Autobahnen A99 und A96 perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Das Zentrum der Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Alternativ bringt Sie die S-Bahn ebenfalls in etwa 20 Minuten, direkt und ohne umzusteigen, ins Münchner Zentrum. Die S-Bahn-Station „Harthaus“ erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten und ist die letzte Haltestelle im Münchner Innenraum. Vor allem Pendler wissen diese Lage zu schätzen.

Das rund 1 km entfernte Einkaufszentrum „GEP“ erfreut sich bei den Germeringern großer Beliebtheit. Hier finden Sie alles unter einem Dach. Angefangen von Supermärkten und Kino bis hin zum Fitnessstudio oder auch Arzt-Praxen (uvm). Als kulturelles Zentrum dient die Stadthalle mit verschiedenen Einrichtungen, wie beispielsweise der Stadtbibliothek und Veranstaltungsräumen.

Beliebte Wochenendziele sind beispielsweise der nur 20 Minuten entfernte Starnberger See oder der Ammersee. Diesen erreichen Sie bequem sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in jeweils rund 25 Minuten. Und wer weiter weg möchte: in ca. 35 Minuten sind Sie über die Autobahnen A92 und A99 am Münchner Flughafen.

Ausstattung

* Sanierte 2-Zimmer-Wohnung
* Bezugsfrei: 01.07.2022
* Einbauküche kann optional vom Vormieter abgelöst werden
* Ruhige Lage
* Wohnfläche ca. 67,25 m²
* Energieverbrauch 73 kWh/(m²*a)
* Energieeffizienzklasse B
* Personenaufzug
* Hochparterrewohnung
* Hochwertige Ausstattung
* Echtholzparkett (Eiche; gekalkt)
* Italienische Markenfliesen
* Kunststofffenster
* Rollläden
* Balkon (Ost-Ausrichtung)
* Eichenparkett (geölt)
* Deckenspots (Bad, Flur)
* Bad mit bodentiefer Dusche
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Wasch-/ und Trockenraum
* Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.090,- € + Nebenkostenvorauszahlung 165,- € = Gesamtmiete 1.255,- €

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Haftung
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

Büro Grünwald

Lisa M. Niedermayer
Nördliche Münchner Str. 47
82031 Grünwald

Tel.: 0151 - 412 686 93
E-Mail: LN@niedermayer-immobilien.de