*Singeltraum* Wohnen am Westpark: Charmante Dachgeschosswohnung sucht neuen Mieter

• Objektart: Wohnung
• Objekttyp: Dachgeschoss
• Nutzungsart: Wohnen
• Vermarktung: Miete
• PLZ: 81377
• Ort: München
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 31 m²
• Anzahl Zimmer: 1,5
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Etagenzahl: 2
• Fahrstuhl: kein Fahrstuhl
• Balkon: Nein
• Baujahr: 1993
• Nebenkosten: 200,00 €
• Warmmiete: 850,00 €
• Kaution: 1.950,00 €
• Kaltmiete: 650,00 €

Die perfekt geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Parteien im schönen Laim. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die Deckenhöhe von bis zu vier Meter und durch das Tageslichtbad. Die vielen Fensterelemente und Dachgauben unterstreichen die Helligkeit der Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein länglicher Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet genügend Platz, um dort neben einer Couch, einen Esstisch und eine Office-Ecke zu integrieren.
Nebenan befindet sich das Schlafzimmer. Dort haben ein Bett sowie ein Schrank und ein Sideboard ihren Platz gefunden. Die Küche wurde klassisch separiert. Hier wartet eine funktionale Einbauküche mit Backofen, Herd, Kühlschrank und ausreichend Stauraum auf Sie.
Das Tageslichtbad wurde mit einem Waschbecken sowie einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen goldwerten Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist nicht dabei. Vor dem Haus finden Sie jedoch zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 650,- € + Nebenkostenvorauszahlung 200,- € + Kellerabteil 30,- € = Gesamtmiete 880,- €

Wohnen im Herzen von Laim!

Der Stadtteil liegt im Westen der Landeshauptstadt und zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Durch die zentrale Lage, die Nähe zum Westpark als auch zum Mittleren Ring und die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, ist diese Lage sehr begehrt.
Die U-Bahnstation „U6/Holzapfelkreuth“ liegt mit ca. 7 Gehminuten unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt (direkt und ohne umzusteigen) in ca. 12 Fahrminuten. Alternativ befindet sich die nächste Bushaltestelle „Andreas-Vöst-Straße“ nur 250 Meter entfernt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Lidl ca. 200 m), Bäckereien, Fach- und Hausärzte, sowie Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar – hier finden Sie alles was das Herz begehrt.

Mehrere grüne Oasen der Stadt sind nur unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt – die optimalen Orte, um dem Großstadttrubel zu entfliehen. Der benachbarte Westpark, der Nymphenburger Schlosspark als auch der Hirschgarten bieten weitläufige Wege und große Wiesen als perfekte Grundlage für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren. Richtig auspowern können Sie sich in der Sportanlage des Westparks oder in einem der vielen Fitnessstudios des Stadtteils. Der Biergarten im Westpark lockt im Sommer mit seinen bayerischen Schmankerln. Überzeugen Sie sich selbst!

* verfügbar ab 15.09.2022
* ruhige Lage (Zone 30)
* Deckenhöhe bis zu 4 Meter
* Wohnfläche ca. 31 m² (Grundfläche ca. 38 m²)
* Etage 2 von 2 (ohne Lift)
* sep. Küche mit Backofen, Herd, Kühlschrank
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
* neue Kunststofffenster
* Baujahr Gebäude: 1967
* Ausbau Dachgeschoss: 1993
* 4-Parteien-Haus
* Kellerabteil (zzgl. 30 €/Monat)
* kein Balkon
* kein Geschirrspüler

Hinweise:
1) Da es keine separaten Zähler innerhalb der Einheiten gibt, wurde bei dieser Wohnung eine Nebenkostenpauschale i.H.v. 200 €/Monat angesetzt. Eine Nebenkostenabrechnung kann somit nicht erfolgen.
2) Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Sobald dieser vorliegt, werden wir das Dokument nachreichen.
3) Einzelne Möbelstücke können auf Wunsch vom Mieter abgelöst werden.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstabsgetreu ist und nur zur Orientierung dient.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr