Sonniges Grundstück mit Altbestand & großem Garten in beliebter Lage von Pfaffenhofen/ Niederscheyern

• Objektart: Grundstück
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 85276
• Ort: Pfaffenhofen
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 144 m²
• Grundstücksgröße: ca. 676 m²
• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Balkon/Terrasse: Ja
• Zustand: Renovierungsbedürftig
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Kaufpreis: 699.000,00 €

Das großzügige Grundstück liegt im beliebten Ortsteil Niederscheyern bei Pfaffenhofen a. d. Ilm. Das ca. 676 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück bietet genügend Platz, um Ihre Wohnträume verwirklichen zu können. Durch die Süd-Ausrichtung des Grundstücks können Sie Ihren Garten in ein wahres Paradies für Sonnenanbeter verwandeln – hier ist Sonne garantiert.
Aktuell befindet sich ein Altbestand aus dem Baujahr 1964 auf dem Grundstück. Das ca. 144 m² große Ein-/ bzw. Zweifamilienhaus kann entweder liebevoll grundsaniert oder abgerissen werden. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Für das Grundstück liegt aktuell kein Bebauungsplan vor. Sie können Ihr Traumhaus somit im Rahmen des § 34 Baugesetzbuch umsetzen, der eine Bauweise vorschreibt, die sich an die umliegende Nachbarschaft anpasst. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Allgemeine Daten im Überblick:
– großes Eckgrundstück
– Grundstücksfläche ca. 676 m²
– Grundstück rechteckig geschnitten
– Süd-Ausrichtung
– Altbestand (Baujahr ca. 1964)
– Wohnfläche Altbestand ca. 144 m² (ohne Wintergarten)
– Garage und Stellplatz
– Grundstück ohne Bebauungsplan (Bebauung nach § 34 BauGB)
– verfügbar (spätestens) ab 01.01.2023, da das EG noch bewohnt wird

Der Ortsteil Niederscheyern grenzt direkt an den Südwesten der Kreisstadt Pfaffenhofen an. Mitten in Deutschlands beliebtester Gegend, der Metropolregion München und Oberbayern, liegt die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Pfaffenhofen überzeugt durch die Nähe zu den Großstädten München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese Lage zu schätzen.

Der kostenlose Stadtbus bringt Sie bequem zum Bahnhof und in die Innenstadt. Die Haltestelle „Kornstraße (Linie 2)“ befindet sich direkt vor der Haustüre.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, Metzgerei und ein Supermarkt sind im Ort vorhanden. Alle weiteren Geschäfte wie Drogeriemärkte, Fach- und Hausärzte, sowie Apotheken und die Ilmtalklinik haben sich in Pfaffenhofen angesiedelt. Für den Großeinkauf bietet das Pfaffenhofener Gewerbegebiet unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Über die nur unweit entfernte A9 erreichen Sie die Landeshauptstadt, Ingolstadt und Regensburg in weniger als einer Stunde Fahrzeit. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, so können Sie bequem mit dem Zug nach Ingolstadt oder München (30 Min.) pendeln. Wer weiter weg möchte: Über die A9 erreichen Sie den Münchner Flughafen in weniger als 30 Minuten.

Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit ist in Pfaffenhofen bestens gesorgt. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios laden zum Auspowern ein. Auch alle Schwimmbegeisterten kommen in Pfaffenhofen nicht zur kurz, denn durch ein Freibad und ein Hallenbad ist die Kreisstadt optimal aufgestellt.

Für die kleinen Niederscheyrer ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Weitere Schulen wie Mittel-, Realschule und das Gymnasium befinden sich in Pfaffenhofen und sind mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Alternativ bringt der Stadtbus die Kinder sicher zur Schule.

Informationen zum Altbestand:
– Wohnfläche gesamt ca. 144 m² (ohne Wintergarten)
– derzeitige Nutzung als Zweifamilienhaus (Bad- und Küchenanschlüsse in beiden Stockwerken vorhanden
– Ziegelmassivbauweise
– Holzfenster; teilw. Kunststofffenster (erneuert) mit Rollläden
– Zentralheizung (Öl)
– Holzofen in der Küche (EG) zum Kochen und Heizen
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
– großer, umlaufender Garten
– Wintergarten (EG, ca. 10 Jahre alt)
– Balkon (OG)
– Markise
– Asbestverkleidung an der Nordseite
– Einzelgarage, Außenstellplatz
– Abstandsflächenübernahme und Dienstbarkeit (Nachbar)

Aufteilung Erdgeschoss
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Küche
– Bad
– Speise
– Diele
– Windfang
– Terrasse

Aufteilung Obergeschoss
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Küche (kann zum Kinderzimmer umgebaut werden)
– Bad
– Speise
– Diele
– Flur
– Balkon

Aufteilung Kellergeschoss
– Kellerraum, in dem die Heizung steht
– Waschraum (Öltanks)
– zwei weitere Kellerräume
– Einzelgarage mit Zugang zum Haus

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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Bitte beachten Sie, dass wir zum Schutz der Privatsphäre (Bewohner EG) keine Fotos vom Erdgeschoss veröffentlicht haben.