Sonniges Grundstück mit Altbestand & großem Garten in beliebter Lage von Schöngeising

• Objektart: Grundstück
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 82296
• Ort: Schöngeising
• Land: Deutschland
• Grundstücksfläche: ca. 802m²
• Befeuerung: Öl, Elektro
• Baujahr: 1959
• Zustand: Abrissobjekt
• Erschliessung. Erschlossen
• Bebaubar nach: Nachbarbebauung (§34BauGB)
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch: 222,5 kWh/(m²*a)
• Kaufpreis: 849.000 €

Das ca. 802 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück befindet sich in beliebter Lage von Schöngeising und bietet genügend Platz, damit Sie dort Ihre Wohnträume verwirklichen können. Durch die Süd-Ausrichtung des Grundstücks können Sie Ihren Garten in ein wahres Paradies für Sonnenanbeter verwandeln – hier ist Sonne garantiert.
Aktuell befindet sich ein Altbestand aus dem Baujahr 1959 (Anbau 1979) samt Garage auf dem Grundstück. Für das Grundstück liegt aktuell kein Bebauungsplan vor. Sie können Ihr Traumhaus somit im Rahmen des § 34 Baugesetzbuch umsetzen, der eine Bauweise vorschreibt, die sich an die umliegende Nachbarschaft anpasst. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften.

Allgemeine Daten im Überblick:
– werterelevante Geschossflächenzahl 0,4
– Art der Nutzung „W“
– Grundstücksfläche ca. 802 m²
– Süd-Ausrichtung
– Grundstück mit Altbestand (rechteckig geschnitten)
– Garage und Stellplatz
– Grundstück ohne Bebauungsplan (Bebauung nach § 34 BauGB)
– Asbestverkleidung an der Westseite
– zwei Öltanks im Haupthaus sowie im Anbau
– ab sofort verfügbar

Schöngeising ist eine beschauliche Gemeinde im schönen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Entfernung zur Kreisstadt (FFB) beträgt nur ca. 5 km und zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es weniger als 30 km.

Ein Dorfladen bietet die Möglichkeit für einen schnellen Einkauf vor Ort. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Nachbarort Grafrath. Hier hat sich außerdem eine Grundschule angesiedelt. Die weiterführenden Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Fürstenfeldbruck. Ein sicherer Transport durch den Einsatz von Schulbussen ist natürlich gewährleistet. Für die ganz kleinen Bewohner Schöngeisings ist ebenfalls bestens gesorgt, denn die Kindertagesstätte (inkl. Krippe) „Kinderhaus Amperzwerge“ bietet eine hervorragende Betreuung. Nur eine S-Bahn-Station entfernt (Buchenau) finden Sie alles was das Herz begehrt, wie bspw. AEZ, Aldi, Lidl, Apotheken, Rossmann, Expert sowie viele Ärzte und Cafés.

Einen hohen Freizeitwert bieten die nahegelegenen Seen (Ammersee, Starnberger See und der Wörthsee), die sich hervorragend für einen Wochenendausflug anbieten. Der Biergarten „Zum unteren Wirt“ lockt im Sommer mit seinen bayrischen Schmankerln.
Mit der über das Gemeindegebiet führenden Bundesstraße 471 und einem gut ausgebauten Netz an Staats- und Gemeindestraßen besteht eine günstige Anbindung zu den Autobahnen A96/A99 und A8. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Station „Schöngeising“ gewährleistet. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 35 Minuten direkt und ohne umzusteigen im Münchner Zentrum.

Informationen zum Altbestand:
– Baujahr Haus 1959 (Anbau 1979)
– Baujahr Wärmeerzeuger 2016 (Elektroheizer; Boiler; Strommix)
– derzeitige Nutzung: leerstehend
– Ziegelmassivbauweise
– Holzfenster
– großer Garten
– Einzelgarage, Außenstellplatz

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