Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen von Feldmoching

• Objektart: Wohnung
• Objekttyp: Maisonette
• Nutzungsart: Wohnen
• Vermarktung: Miete
• PLZ: 80995
• Ort: Feldmoching
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 77 m²
• Anzahl Zimmer: 2,5
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Befeuerung: Gas
• Fahrstuhl: kein Fahrstuhl
• Baujahr: 2014
• Zustand: gepflegt
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Nebenkosten: 190,00 €
• Warmmiete: 1.540,00 €
• Kaution: 4050,00 €
• Kaltmiete: 1.350,00 €
• TG-Einzelstellplatz: 95,00 €/monatlich

Die attraktive 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen und charmanten Mehrfamilienhauses in Feldmoching. Die Wohnung begeistert durch den praktischen Grundriss sowie durch die hochwertige Ausstattung. Hier wurde wirklich an alles gedacht!

Auf einer Fläche von ca. 77 m² befinden sich das Schlafzimmer, der Wohn-/ Essbereich, das Bad als auch ein Gäste-WC sowie eine Wendeltreppe zum Studio. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch die ganze Wohnung. Angefangen von der Video-Gegensprechanlage im Eingangsbereich, über die Holz-Aluminium Fenster bis hin zum Parkettboden inkl. Fußbodenheizung. In der gesamten Wohnung wurden sogar individuell verstellbare (dimmbare) LED-Spots integriert.

Der Wohn-/Essbereich wurde offen gestaltet. Die hochwertige Einbauküche (Nobilia) ist von der Spülmaschine, einem Keramikspülbecken von Villeroy und Boch mit Lotus-Effekt und der Kühl-/Gefrierkombination bis hin zum Backofen mit Cerankochfeld komplett ausgestattet und kann vom Vormieter übernommen/abgelöst werden. Die Elektrogeräte sind von namhaften Firmen wie SIEMENS und AEG.

Im Bad wurden hochwertige Elemente wie z. B. Designer-Wandarmaturen eingebaut. Das Bad ist modern gefliest (Feinsteinzeug) und mit einer Badewanne sowie mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im Gäste-WC können Sie Ihre Waschmaschine anschließen. Alternativ gibt es im Waschraum einen eigenen Anschluss für jede Wohnung.

Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie zum Studio, das sich hervorragend als Home-Office eignet. Im Keller befindet sich ein Wasch-/ und Trockenraum. Hier hat jede Wohnung ihren eigenen Anschluss für jeweils eine Waschmaschine und einen Trockner. Ihr Fahrrad können Sie im hauseigenen, abschließbaren Fahrradkeller unterbringen. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen TG-Einzelstellplatz perfekt abgerundet. Ein direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage – eine Selbstverständlichkeit.

Feldmoching ist ein Stadtteil mit traditionell geprägtem Dorfkern, der vor allem landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter zu bieten hat: Die so genannte „Drei-Seen-Platte“. Sie besteht aus dem Feldmochinger, Fasanerie und Lerchenauer See. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Seen in weniger als 5 bis 7 Minuten.
Feldmoching ist einerseits über die U2, andererseits über die S1 direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn/U-Bahn Station „Feldmoching“ erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten und ist lediglich 4 Stationen von der Stammstrecke entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Marienplatz, als auch den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Zum 30 Kilometer entfernten Flughafen, benötigen Sie mit dem Auto ca. 24 Minuten.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

– hochwertige Ausstattung
– praktischer Grundriss
– Video-Gegensprechanlage
– Deckenspots (LED)
– Dachfenster mit Regensensor
– Holz-/ Aluminiumfenster (Dreifachverglasung)
– Rollläden (elektrisch)
– Bodenbeläge: Parkett (Diele) / Designer-Fliesen im Bad
– Fußbodenheizung
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– bodengleiche Dusche
– Designer-Wandarmaturen im Bad/WC
– Waschmaschinenanschluss i.d. Wohnung
– vernetzte Rauchmelder in jedem Zimmer
– stylische Wendeltreppe zum Studio (Büro)
– Kellerabteil
– Waschküche mit eigenem Anschluss für Trockner und Waschmaschine
– TG-Einzelstellplatz (zzgl. 95€/Monat)
– kein Lift

Die Einbauküche (Spülmaschine, Keramikspülbecken von Villeroy und Boch mit Lotus-Effekt, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen in Stehhöhe, Cerankochfeld) kann optional vom Mieter abgelöst werden. Die Elektrogeräte sind von SIEMENS und AEG.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.350,- € + Nebenkostenvorauszahlung 190,- € (inkl. Heizkosten) + TG-Einzelstellplatz 95,- € = Gesamtmiete 1.635,- €

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr