Urbanes Wohnen in Laim – Großzügige 3-4 Zi.-Dachgeschosswohnung sucht neuen Eigentümer

• Objektart: Wohnung
• Objekttyp: Dachgeschoss
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 80687
• Ort: München
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 103 m²
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Balkon: Ja
• Zustand: gepflegt
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 126,20 kWh
• Kaufpreis Wohnung: 765.000 €
• Kaufpreis Garage (zzgl.): 34.000
• Gesamtkaufpreis: 799.000 € 

* ab sofort verfügbar
* Wohnfläche: ca. 103 m²
* Grundfläche: ca. 110 m²
* Hausgeld Wohnung: 479 €/Monat
* Hausgeld TG: 28 €/Monat
* Parkettboden, Fliesen
* Grundrissänderungen möglich 
* Teilung des Schlafzimmers zu zwei Kinderzimmern mit je ca. 10 m²
* Etage 5 von 5 (Personenaufzug)
* Einbauküche (ohne Kühlschrank)
* Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss (Bad)
* sep. WC 
* zwei überdachte Balkone, davon einer in Süd-Ausrichtung
* bodentiefe Fensterelemente
* Kellerabteil
* absperrbare Einzelgarage in der TG mit viel Stauraum (zzgl. 34.000 €)
* EEK: D (Energieausweis gültig bis 14.01.2029)

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 
Wohnung 765.000 € + Garage 34.000 € = Gesamtkaufpreis 799.000 €

Aufteilung der einzelnen Zimmer: 
* Kind ca. 15,63 m²
* Eltern ca. 19,88 m²
* Bad ca. 3,33 m²
* WC ca. 1,78 m²
* Wohnen ca. 21,42 m²
* Flur ca. 25,65 m²
* Küche ca. 8,55 m²
* Balkon 1 ca. 3,21 m² (=1/2)
* Balkon 2 ca. 3,42 m² (=1/2)

Die sonnige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG (DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Laim.  Sie haben hier die Möglichkeit, das Schlafzimmer zu teilen und somit ein viertes Zimmer zu generieren. Die beiden Kinderzimmer hätten dann jeweils ca. 10m².  Das absolute Highlight: Sie haben von jedem Zimmer aus Zugang auf einen der beiden Balkone. 

Das Gebäude wurde 1961 errichtet und über die Jahre regelmäßig instandgehalten. Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Hier hatte sogar noch eine Office-Ecke ihren Platz gefunden. Das Herzstück und somit zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. 

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch den hervorragenden Schnitt sowie durch die breite Fensterfront. Die vielen Fensterelemente unterstreichen die Helligkeit der Wohnung. Im Sommer werden Sie vermutlich jede freie Minute auf dem Balkon verbringen – ob bei einem Grillabend mit Freunden oder bei einem Glas Wein zu zweit. Hier können Sie den Feierabend entspannt ausklingen lassen.
Das dritte Zimmer können Sie zu einem Kinderparadies gestalten. Hier ist genug Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen. Alternativ eignet sich dieses Zimmer hervorragend als Home-Office. Über das Kinderzimmer als auch über das großzügige Schlafzimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon. 
In der Küche können Sie Ihre Ideen und Träume verwirklichen. Diese ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet und kann abgelöst werden. Das Bad wurde modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC wurde separiert.  

Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. Ihren PKW können Sie sicher in der abschließbaren Einzelgarage parken. Ein direkter Zugang von der Tiefgarage zum Haus – eine Selbstverständlichkeit.

Wohnen im Herzen von Laim!

Der Stadtteil liegt im Westen der Landeshauptstadt und zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Durch die zentrale Lage, die Nähe zum Westpark als auch zum Mittleren Ring und die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, ist diese Lage für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Die U-Bahnstation „Westendstraße“ liegt mit ca. 4 Gehminuten quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Von hier aus erreichen Sie bspw. den Karlsplatz/Stachus (direkt und ohne umzusteigen) in nur 6 Fahrminuten. Alternativ zur U-Bahn befinden sich eine Tram-/ sowie eine Bushaltestelle „Hans-Thonauer-Straße“ in direkter Nachbarschaft.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Fach- und Hausärzte, sowie Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar – hier finden Sie alles was das Herz begehrt.

Mehrere grüne Oasen der Stadt sind nur unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt – die optimalen Orte, um dem Großstadttrubel zu entfliehen. Der Nymphenburger Schlosspark, der Hirschgarten und auch der Westpark bieten weitläufige Wege und große Wiesen als perfekte Grundlage für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren. Richtig auspowern können Sie sich in der Sportanlage des Westparks oder in einem der vielen Fitnessstudios des Stadtteils.

Für die kleinen Münchner ist ebenfalls bestens gesorgt. Im Umkreis von 2 km befinden sich alle Schulen – von Grundschulen bis zum Gymnasium. Überzeugen Sie sich selbst!

Entfernungen (ca. Angaben):
– Bäckerei (ca. 600 m/ 7 Gehminuten)
– Supermarkt (ca. 450 m/ 6 Gehminuten)
– Drogeriemarkt (ca. 450 m/ 6 Gehminuten)
– Apotheke (ca. 550 m/ 7 Gehminuten)
– Café (ca. 600 m/ 7 Gehminuten)
– Restaurant (ca. 450 m/ 5 Gehminuten)
– U-Bahnstation „Westendstraße“ (ca. 350 m/ 4 Gehminuten)
– Mittlerer Ring (ca. 2 km/ 8 Fahrminuten)
– Westpark (ca. 2 km/ 7 Min. mit dem Fahrrad)
– Grundschule, Mittelschule und Gymnasium (ca. 1,7 km -2 km)

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.