**Werterhalt und Wertsteigerung** Ideale Kapitalanlage im Herzen von Eching

• Objektart: Wohnung
• Objekttyp: Etagenwohnung
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 85386
• Ort: Eching
• Land: Deutschland
• Baujahr: 1997
• Wohnfläche: ca. 46 m²
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Balkon: Ja
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
• Kaufpreis: 295.000 €

Werterhalt, Wertsteigerung und die Nähe zur Landeshauptstadt – das sind nur drei von vielen Argumenten, die für den Kauf einer Immobilie in Eching sprechen. Aufgrund der Nähe zur TUM (Garching Forschungszentrum) besteht eine hohe Nachfrage an Mietwohnungen, sollte es zu einer Neuvermietung kommen. Neben einer wertstabilen Rendite ist natürlich auch die Lage entscheidend. Das alles vereint diese Kapitalanlage, die vor den Toren Münchens liegt.

Die neuwertige 2-Zimmer-Wohnung ist bereits seit dem 01.10.2013 solvent vermietet. Diese befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten in ruhiger Lage. Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung (Etage 1 von 2). Bitte beachten Sie, dass kein Lift vorhanden ist.

Dort angekommen, empfängt Sie eine Diele, die Ihnen Zugang zu allen Zimmern ermöglicht. Die vielen bodentiefen Fensterelemente unterstreichen die Helligkeit der Wohnung. Der zentrale Mittelpunkt ist der große Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon (Süd-/Ostausrichtung). Das Schlafzimmer hat eine schöne Größe, damit neben einem Doppelbett und einem großen Schrank sogar noch eine Office-Ecke ihren Platz findet.
Das Bad wurde hell gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie durch einen TG-Einzelstellplatz perfekt abgerundet.

Überzeugen Sie sich selbst!

Angaben zum Mietverhältnis:
– solvent vermietet seit dem 01.10.2013
– Mieterhöhung ab dem 01.12.2023
– Kaltmiete Wohnung ab dem 01.12.2023: 609,50€/Monat
– Miete TG-Einzelstellplatz ab dem 01.12.2023: zzgl. 40€/Monat
– Gesamtmiete: 649,50 €

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
KP Wohnung 295.000 € + KP TG-Einzelstellplatz 17.000 € = 312.000 €

Die hervorragende Infrastruktur bietet neben einer optimalen Anbindung über die Autobahn A9 oder die S-Bahn nach München auch einige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Apotheken befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Der Freizeitwert wird in Eching groß geschrieben. Neben zahlreichen Vereinen bieten auch der Echinger See sowie der Hollerner See einen optimalen Ausgleich nach der Arbeit.

Entfernungen im Überblick:
* Echinger See ca. 1 km, Hollerner See ca. 1,9 km
* Beachvolleyball ca. 900 m
* Apotheke ca. 700 m
* NORMA ca. 800 m
* REWE ca. 1,1 km
* Bushaltestelle „Theresienstraße“ ca. 270 m
* S-Bahn-Station S1|Eching ca. 1,4 km
* U-Bahn-Station U6|Garching-Forschungszentrum ca. 6,5 km
(von hier aus sind Sie in ca. 25 Min. am Marienplatz)
* Restaurants ca. 500 m
* Autobahnauffahrt A9 ca. 1 km
* IKEA, Audi Gebrauchtwagenzentrum, Hagebaumarkt, KAREetc. (Gewerbegebiet) ca. 2 km
* Garching Forschungszentrum TUM ca. 7 km
* Flughafen ca. 15 km

* Wohnfläche ca. 46 m², Gesamtfläche ca. 49 m²
* Balkon (Süd-/Ostausrichtung; überdacht)
* Etage 1 von 2 (ohne Lift)
* ruhige Lage (verkehrsberuhigter Bereich)
* gute Infrastruktur
* sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten)
* praktischer Grundriss
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Fliesen in Bad und Küche
* Holzfenster (Doppelverglasung)
* Rollläden
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil
* Energieeffizienzklasse D (EA gültig bis 17.01.2029)
* Hausgeld 157 €/Monat
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. 17.000 €)

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.