Zweifamilienhaus im Herzen von Pfaffenhofen

• Objektart: Haus
• Objekttyp: Einfamilienhaus
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 85276
• Ort: Pfaffenhofen
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Grundstücksgröße: ca. 521 m²
• Anzahl Zimmer: 6
• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Balkon/Terrasse: Ja
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Kaufpreis: 550.000,00 €

Ein seltenes Objekt in begehrter Lage von Pfaffenhofen. Das Haus wurde 1977 in traditioneller Ziegelmassivbauweise auf einem ca. 521 m² großen Grundstück errichtet und beherbergt auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² zwei Wohneinheiten. Bei einer Modernisierung bzw. Sanierung kann eventuell eine erhöhte Steuerabsetzung geltend gemacht werden, wenn vor Beginn der Maßnahme mit der Stadt eine sog. freiwillige Modernisierungsvereinbarung abgeschlossen wird. Sprechen Sie hierzu gerne mit Ihrem Steuerberater.

Pfaffenhofen überzeugt durch die Nähe zu den Großstädten München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese Lage zu schätzen. Die Autobahn A9 (München-Nürnberg) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus erreichen Sie München, Ingolstadt und Regensburg in weniger als einer Stunde Fahrzeit. Durch die B300 ist auch Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, können Sie bequem mit dem Zug nach Ingolstadt oder nach München pendeln. Wer weiter weg möchte: Über die A9 erreichen Sie den Münchner Flughafen in weniger als 30 Minuten.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Drogerie- und Supermärkte, Fach- und Hausärzte sowie Apotheken, Cafés und Restaurants sind nur wenige Meter im Stadtzentrum vorhanden. Für den wöchentlichen Großeinkauf bietet das Pfaffenhofener Gewerbegebiet unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit ist in Pfaffenhofen gesorgt. Durch ein vielfältiges Angebot kann jeder seine sportlichen Ziele erreichen. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios laden zum auspowern nach der Schule oder der Arbeit ein. Auch alle Schwimmbegeisterten kommen in Pfaffenhofen nicht zur kurz, denn durch ein Freibad und ein Hallenbad ist die Kreisstadt optimal aufgestellt.

Weitläufige Wege laden Sie zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour am Wochenende ein. Für die kleinen Pfaffenhofener ist ebenfalls bestens gesorgt. Von der Kinderkrippe und Kindergärten, über Grund-/, Mittel-/ und Realschule bis hin zum Gymnasium ist alles vorhanden und fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Altbestand (Zweifamilienhaus):
* Sanierungsgebiet Altstadt, dadurch steuerlich attraktiv
-> sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater
* Baujahr: 1977
* Grundstücksfläche: 521 m²
* Wohnfläche: 120 m²
* Anzahl Zimmer: 6
* Anzahl Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außenstellplätze
* Anzahl Wohneinheiten: 2
* Asbest an der Fassade
* Energieträger: Gas
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Energiebedarf: 229,6 kWh (m²*a); gültig bis 27.01.2032; Energieeffizienzklasse: G
* Highlights: Wintergarten, Balkon, sonniges Grundstück, zentrale Lage im Herzen von Pfaffenhofen
* Bodendenkmal

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