Extravagante Architektur vereint mit eigenem Fitness-/ und Spa-Bereich in beliebter Lage

• Objektart: Wohnung
• Objekttyp: Etagenwohnung
• Nutzungsart: Wohnen
• Vermarktung: Miete
• PLZ: 80337
• Ort: München
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 144 m²
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 2
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Befeuerung: Fernwärme
• Fahrstuhl: Personenaufzug
• Bauahr: 1912
• Zustand: saniert
• Kaution: 3 Monatskaltmieten
• Miete:
  Kaltmiete 3.200 € + Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten, Concierge-Service, Fitness-/ und Spa-Bereich 500 € + TG-Einzelstellplatz 200 € = Gesamtmiete 3.900 €

Modernes, elegantes und zeitloses Design trifft auf Juwel der Gründerzeit. Im Jahr 1912 entstand im
Herzen von München dieses imposante und denkmalgeschützte Gebäude. Der berühmte
Star-Designer Philippe Starck hat das geschichtsträchtige Anwesen im Jahr 2008 neu konzipiert und
sich durch sein Design in Münchens Architekturgeschichte verewigt.
Betreten Sie das Gebäude, empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit hohen Decken
und einem Concierge-Service. Ein Aufzug bringt Sie bequem ins 4. OG.
Der großzügig gestaltete Grundriss bietet Raum zur persönlichen und kreativen Entfaltung. Auf einer
Wohnfläche von ca. 144 m2 befinden sich ein weitläufiger Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich, ein
Arbeitsbereich sowie ein Schlafzimmer, ein Bad en Suite als auch ein Gäste-Duschbad und zwei
Abstellräume. Luxuriöser Komfort soweit das Auge reicht.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und offen gestaltete Diele mit
Einbauschränken für Ihre Garderobe. Die vielen Fensterelemente sowie der weitläufig gestaltete
Grundriss lassen die sanierte Altbauwohnung hell erstrahlen.
Der Wohn-/ und Essbereich wurde großzügig gestaltet. Somit ist hier ausreichend Platz für eine
gemütliche TV-Lounge als auch einen großen Esstisch. Die exklusive Einbauküche ist ein Traum für
alle Hobbyköche und bietet beste Voraussetzungen für die Zubereitung köstlicher Gerichte. Wenn
Sie mal nicht kochen möchten, locken die zahlreichen Restaurants in der Nachbarschaft mit ihren
Schmankerln.
Der Grundriss wurde so gestaltet, dass Sie vor dem Schlafbereich Ihr Home-Office samt Bibliothek
integrieren können. Im Schlafzimmer finden Sie weitere Einbauschränke. Diese lassen durch die
Stauflächen insbesondere alle Frauenherzen höherschlagen. Das elegante Bad en Suite wurde mit
einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das
Angebot durch zwei Abstellräume (inkl. Waschmaschinenanschluss) sowie durch ein Speicherabteil
und durch einen TG-Einzelstellplatz.

– U-Bahn-Station ”Goetheplatz” U3/U6 ca. 550 m
– Supermarkt EDEKA ca. 350 m
– Apotheke ca. 450 m
– Drogerie dm ca. 700 m
– Drogerie Müller ca. 650 m
– Bäcker ca. 300 m
– Isar ca. 600 m
– Sendlinger Tor ca. 800 m

Die exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer idyllischen Lage der Isarvorstadt
(Südfriedhof) und überzeugt durch die U-Bahn-Nähe als auch durch die Nähe zur Isar sowie zur
Altstadt. Durch die vielen wunderschönen denkmalgeschützten Gebäude gehört dieser Stadtteil
nicht umsonst zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Die Nachbarschaft rund um Ihr neues
Zuhause bietet all das, was das Herz begehrt. Hier haben sich zahlreiche Restaurants und
Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt.
Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit liegt die Isar quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Egal ob für
eine sportliche Runde am Morgen oder einen gemütlichen Spaziergang am Abend – die
weitläufigen Wege bieten hierfür die perfekte Grundlage.

* ab sofort beziehbar
* ruhige und beliebte Lage
* Concierge-Service
* exklusiver Spa-Bereich mit Sauna und Fitness-Studio
* repräsentatives Entreé
* Etage 4 von 5 (Personenaufzug)
* exklusive und moderne Ausstattung
* offen gestaltete Küche
* hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-/ und Gefrierkombination, Backofen und
Cerankochfeld
* Gäste/WC bzw. Gäste-Duschbad
* Bad en Suite mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper
* moderne und schreinergefertigte Einbauschränke (Diele, Schlafzimmer)
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Fliesen in den Bädern
* Fußbodenheizung; Zentralheizung
* Speisekammer
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Speicherabteil
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. 200 €/Monat)

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 3.200 € + Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten, Concierge-Service, Fitness-/ und Spa-Bereich 500 € + TG-Einzelstellplatz 200 € = Gesamtmiete 3.900 €

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Der Grundriss ist nicht
maßstabsgetreu und dient nur der bildlichen Darstellung. Wir übernehmen keine Haftung für
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits
bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Gebäude wurde 1912 errichtet und
steht unter Denkmalschutz, daher ist lt. Gesetz kein Energieausweis notwendig.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische
Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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