Attraktives Anlageobjekt in einer der beliebtesten Lagen Neuhausens

Allgemeine Daten:
* Objektart: Anlageobjekt, bestehend aus zwei Wohnungen,
einer Gewerbefläche  und zwei Duplex-Parkpl.
* Gesamtfläche: ca. 553 m²
* Wohnfläche ca. 218 m²
* Gewerbefläche EG: ca. 220 m² Grundfläche
* Sonstige Fläche (KG): ca. 115 m² Grundfläche
* Miteigentumsanteile (Whg): 110,5/1.000stel + 20/1000stel TG
* IH-Rücklage (WEG gesamt): 82.461,07 €*
* IH-Rücklage (TG gesamt): 6.480,04 €*
   ->*Stand 31.12.2019

Objektdaten:
* Objekt-ID: LN481
* Baujahr: 1963
* Ausbau der Wohnungen 2011 
  (Bäder, Böden, Küche, Wohnungstüren, Elektrik, etc.)
* Kaufpreis: 2.750.000,- € 
* Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt. 

EG (#47; Gewerbe; Index-MV):
* Mietbeginn: 01.01.2017
* Kaltmiete (p.a.): 31.200 € + MwSt. 
* Grundfläche EG ca. 220 m²
* Grundfläche KG ca. 115 m² 
* Anzahl Büros: 4 (+ Besprechungsraum; Küche) 
* Anzahl WC: 3

1. OG (#50 links, ca. 121 m² WFL):
* Mietbeginn: 01.02.2012
* Kaltmiete (p.a.): 19.800 €
* letzte Mieterhöhung: 01.12.2020 
* Wohnfläche: ca. 121 m²
* Zimmeranzahl: 4
* Tageslichtbad mit Wanne
* separate Küche (inkl. Einbauküche) 
* Abstellkammer
* Balkon
* Keller

1. OG (#51 rechts, ca. 97 m² WFL):
* ab sofort beziehbar
* letzte Renovierung 2021 nach Auszug des Mieters
* Wohnfläche: ca. 97 m²
* Zimmeranzahl: 3
* Balkon zum Innenhof
* Bad mit Dusche und Wanne
* separate Küche (inkl. Einbauküche) 
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
* Abstellkammer 
* Keller
* Gäste-WC

Mieteinnahmen:
* #47 Kaltmiete (p.a.): 31.200 € + MwSt. 
* #50 Kaltmiete (p.a.): 19.800 €
* #51 Erzielbare Kaltmiete (p.a.): ca. 19.775 €
  (Grundlage: Mietspiegel; ohne Gewähr)
* Mtl. Miete TG#106/21: 70 € inkl. NK
* Mtl. Miete TG #107/25: 80 € inkl. NK

Hausgeldvorauszahlungen: 
* Einheit #47 (mtl.): 502,00 €
* Whg. #50 (mtl.): 314,00 € 
* Whg. #51 (mtl.): 225,00 €
* TG #106/21 (mtl.): 18,67 €
* TG #107/25 (mtl.): 18,67 €

Energiedaten: 
* EA-V; EEK: C
* Verbrauch 96,8 kWh/(m²*a)
* Gültig bis 07.11.2028
* Heizung: Gas, Zentralhzg.

Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt nicht nur durch die beliebte Lage sondern durch zwei solvent vermietete Einheiten und einer Wohnung zum Selbstbezug. Eine hervorragende Vermietbarkeit ist durch die begehrte Lage gegeben.

Im EG, abgetrennt durch einen separaten Eingang, befindet sich die seit 2017 vermietete Gewerbeeinheit. Auf einer Grundfläche von etwa 220 m² befinden sich vier Büros sowie ein großer Besprechungsraum, eine Küche sowie zwei Toiletten. Eine Treppe führt direkt zum Lager/Archiv im UG des Hauses. Zum Mietvertrag gehört außerdem ein Duplex-Parker.

Die Fläche im 1. OG wurde 2011 in zwei Wohnungen aufgeteilt und im Zuge der Aufteilung modernisiert und mit zwei Balkonen erweitert. Die Wohnungen wurden mit Parkettböden in den Wohn-/ und Schlafzimmern ausgestattet und die Bäder wurden erneuert. Beide Wohnungen sind ruhig gelegen. 

1. OG (ETW, re.): 
Die 3-Zimmer-Whg. eignet sich hervorragend zum Selbstbezug oder ebenfalls zur Vermietung. Der durchdachte Grundriss mit vielen großen Zimmern und einer separaten Küche bietet viel Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie zunächst in die große Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Eine kleine Abstellkammer bietet Ihnen (zusätzlich zum Keller) goldwerten Stauraum. Das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer haben jeweils Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Bad wurde modern gefliest und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet genug Platz für einen Esstisch. Hier können Sie das morgendliche Frühstück genießen. Einen großen Esstisch können Sie im Wohnzimmer integrieren.

1. OG (ETW, li.): Die gegenüberliegende 4-Zimmer-Whg. ist bereits seit 2012 an eine nette Familie vermietet. Eine große Diele bietet ebenfalls Zugang zu allen Zimmern. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

* Supermarkt ca. 350 m
* Metzger ca. 550 m
* Bäcker ca. 150 m
* Biomarkt ca. 300 m
* Getränkemarkt ca. 350 m
* Kindergarten ca. 550 m
* Grundschule ca. 700 m
* Realschule ca. 1,2 km
* Gymnasium ca. 800 m
* Bushaltestelle ca. 250 m
* U-/ Bahn Station ca. 950 m
* Tramhaltestelle ca. 250 m
* S-Bahn-Stammstrecke ca. 2,5 km
* Nymphenb. Schlosspark ca. 2,5 km
* Olympia Park ca. 2,5 km
* Flughafen ca. 34 km

Neuhausen-Nymphenburg: Zentral, urban und begehrt – diese Adjektive beschreiben eines der beliebtesten Münchner Stadtviertel. Der Stadtteil zählt zu den vornehmen Vierteln der Münchner Innenstadt und erstreckt sich rund um das Schloss Nymphenburg und den angrenzenden Botanischen Garten bis hin zum Leonrodplatz. Gemütliche Ecken zum Wohnen, traditionsreiche Geschäfte, gute Restaurants und ein kleinstädtischer Charme – damit punktet der beliebte Stadtteil.

Durch die zentrale Lage ist der Karlsplatz (Stachus) mit der U1 oder U7 in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die nächste U-Bahn Station ist nur 950 m von der Wohnung entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés laden hier zum Flanieren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Supermärkte, Bäcker, Apotheken und auch verschiedene Restaurants finden Sie im Umkreis von nur ca. 1 km. Der Stadtteil ist nicht nur durch die öffentlichen Verkehrsmittel hervorragend angebunden. Die Lage überzeugt auch durch die Nähe zum Mittleren Ring. Vom Grünwaldpark, dem Hirschgarten, dem Botanischen Garten bis hin zum Schlosspark Nymphenburg – zahlreiche grüne Oasen bieten hier ein umfangreiches Freizeitangebot in der Natur. Spazier- und Radwege, sowie großzügige Wiesen laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Der Biergarten im Hirschgarten lockt im Sommer mit seinen Bayerischen Schmankerln. Neben seiner Nähe zu weitläufigen Grünanlagen zählt Neuhausen-Nymphenburg durch ein umfangreiches Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen zum Kulturmekka Münchens. Überzeugen Sie sich selbst!