Werterhalt und Wertsteigerung – das sind nur zwei von vielen Argumenten, die für den Kauf einer Immobilie in München sprechen.
Neben einer wertstabilen Rendite ist auch die Lage entscheidend. Das alles vereint diese Kapitalanlage, die in absolut ruhiger Umgebung von Sendling und zwar in einer parkähnlichen Wohnanlage liegt. Durch den Bau und die Eröffnung des Luise-Kieselbach-Tunnels hat die Lage als auch die Lebensqualität extrem an Wert gewonnen.
Die Wohnung ist bereits seit 2013 solvent vermietet. Diese befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Über das Treppenhaus sowie über den Lift gelangen Sie bequem zur Wohnung (Etage 2 von 4).
Dort angekommen, empfängt Sie eine Diele mit Platz für die Gaderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zum Bad sowie zum Wohnraum. Das Bad wurde erst vor etwa 3 Jahren aufwendig erneuert. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die große (ca. 10,52 m²) und überdachte Loggia (S/W-Ausrichtung). Das Schlafzimmer hat eine schöne Größe, damit neben einem Doppelbett auch ein großer Kleiderschrank Platz findet. Hier wurde aktuell sogar noch ein Home-Office integriert. Die Küche ist ebenfalls über den Wohnraum erreichbar. Die Einbauküche wurde vor 3 Jahren erneuert und ist im Mietgegenstand enthalten. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie durch einen TG-Einzelstellplatz perfekt abgerundet. Überzeugen Sie sich selbst!
Entfernungen im Überblick:
Lage, Lage, Lage – investieren Sie in Mittersendling!
Die hervorragende Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Vermietung, denn die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker und Apotheken finden Sie im Umkreis ca. 1 km. Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit liegt der Südpark nur ca. 1,1 km entfernt und ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Egal ob für eine sportliche Runde am Morgen oder einen gemütlichen Spaziergang am Abend – die weitläufigen Wege des Südparks bieten hierfür die perfekte Grundlage. Alternativ können Sie auch in der parkähnlichen Anlage die Ruhe genießen. Beliebte Wochenendziele sind der Ammersee sowie der Starnberger See. Diese erreichen Sie über die Autobahnanschlüsse in nur 15- 30 Minuten. Und wer noch weiter weg möchte: den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 35 Minuten.
Letzte Renovierungen:
Angaben zum Mietverhältnis:
Highlights:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen um eine bildliche Darstellung handelt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Lisa M. Niedermayer
Nördliche Münchner Str. 47
82031 Grünwald
Tel.: 0151 - 412 686 93
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