Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, Keller & TG-Einzelstellplatz sucht neuen Eigentümer

Daten

Objektart: Etagenwohnung
Nutzungsart: Wohnen
PLZ: 85716
Ort: Unterschleißheim
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 47 m²
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon/Terrasse: Ja
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 20.000 €)
Zustand: projektiert
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch. 73,5 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: 299.000 €

Ausstattung

ab sofort beziehbar
praktischer Grundriss
2 Zimmer
WFL ca. 47 m²
Etage 3 von 4
Personenaufzug
Einbauküche
Kunststofffenster (Doppelverglasung)
Rollläden
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Bad mit Badewanne
Balkon (Ost-Ausrichtung)
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz (zzgl. 20.000 €)

Beschreibung

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim. Über das Treppenhaus als auch den Aufzug gelangen Sie zur Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt Ihr neues Zuhause durch den praktischen Grundriss. Von der Diele aus haben Sie Zugang zum Wohnbereich, zur Küche als auch zum Badezimmer. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer aus begehbar.

Das absolute Highlight und das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich. Die vielen Fensterelemente unterstreichen die Helligkeit der Wohnung. Hier ist neben einer gemütlichen Couch sogar Platz für einen Esstisch und eine kleine Office-Ecke. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrem neuen Lieblingsplatz: dem sonnigen und großzügigen Balkon. Die Küche wurde separiert und verfügt über eine Einbauküche. Hier können Sie köstliche Gerichte für sich und Ihre Freunde zaubern.

Das Bad wurde hell und modern gefliest und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Goldwerten Stauraum bietet Ihnen das Kellerabteil im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses. Hier befindet sich außerdem der Gemeinschaftswaschraum (Münzeinwurf). Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt, denn das können Sie auf dem TG-Einzelstellplatz sicher parken. Die Tiefgarage erreichen Sie selbstverständlich trockenen Fußes über das Treppenhaus oder den Aufzug.

Die Wohnung eignet sich außerdem hervorragend als Kapitalanlage. Eine optimale Vermietbarkeit ist durch die Lage, die hervorragende Infrastruktur als auch durch die gute Verkehrsanbindung und den praktischen Grundriss gegeben.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 319.000 € + TG 20.000 € = Gesamtkaufpreis 339.000 €

Lage

Unterschleißheim liegt rund 30 Kilometer nördlich vor den Toren Münchens. Die Stadt überzeugt durch die Nähe zur Landeshauptstadt sowie durch die hohe Wohn-/ und Lebensqualität. Vor allem Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen.

Supermarkt & Co.: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte (Norma ca. 90 m; Edeka ca. 650 m), Bäcker, Apotheken, Tankstellen, verschiedene Restaurants, finden Sie im Umkreis von nur etwa 1-2 km.

Autobahn & S-Bahn: Die S-Bahn-Station „Unterschleißheim“ ist ca. 1,9 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die S-Bahn-Station in ca. 6 Minuten. Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 30 Minuten direkt und ohne umzusteigen ins Münchner Zentrum (Marienplatz). Unterschleißheim ist durch den Anschluss an die A96 (ca. 3,4 km) hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.

Freizeit und Entspannung: Beliebte Ziele nach dem wohlverdienten Feierabend oder am Wochenende sind die in ca. 1-2 km entfernten Seen (Mallertshofer See; Hollerner See). Der benachbarte Valentinspark lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.

Und falls Sie weiter weg möchten: Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 18 Minuten und mit der S-Bahn in ca. 21 Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstabsgetreu ist und es sich hierbei um eine bildliche Darstellung handelt. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs-/ und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Haftung

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.