Einziehen und Wohlfühlen! Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Audi-Nähe!

• Objektart: Wohnung
• Objekttyp: Etagenwohnung
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 85057
• Ort: Ingolstadt
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 73 m2
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Balkon/Terrasse: Ja
• Zustand: modernisiert
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Kaufpreis: 349.000,- €
• Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. 

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Nordwesten Ingolstadts. Eine Treppe führt Sie hinauf durch das Treppenhaus direkt zur Wohnung. Ihr neues Zuhause überzeugt sofort durch die lichtdurchfluteten Wohnräume, die perfekte Aufteilung sowie durch die hervorragende Lage (AUDI-Nähe). Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, länglicher Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Daher eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Kapitalanleger. Der Grundriss bietet die optimale Grundlage für eine solide Vermietung (WG-geeignet).

Im Flur wurde eine Nische geschickt verbaut, in der eine kleine, aber feine Garderobe ihren Platz finden kann.
Das Herzstück der Wohnung und zentraler Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich. Hier ist genügend Platz für einen Esstisch. Direkt gegenüber kann eine große Couchlandschaft ihren Platz finden und als perfekte Location für den nächsten Filmabend genutzt werden. Von hier aus haben Sie Zugang zum ruhigen und überdachten Süd-/Westbalkon, mit Blick in den grünen Innenhof.
In der separaten Küche können Sie Ihre Küchenträume verwirklichen! Hier können Sie entweder eine größere Küche in L-Form unterbringen oder eine kleinere Einbauküche mit zusätzlicher Theke, für das schnelle Frühstück am Morgen. Direkt gegenüber befindet sich ein Kinderzimmer, das auch alternativ als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das großzügige Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs. Durch den praktischen Schnitt findet hier selbst ein großer Kleiderschrank den perfekten Platz.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Es wird abgerundet durch einen Handtuchheizkörper, der wohlige Wärme an kalten Tagen garantiert. Im Badezimmer haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen.
Das Angebot wird durch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum perfekt abgerundet.

Die moderne 3-Zimmer Wohnung liegt im Nordwesten von Ingolstadt und ist nur unweit von der AUDI AG entfernt. Die Stadt überzeugt durch die wunderschöne Altstadt sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Berufspendler wissen diese verkehrsgünstige Lage durch die optimale Anbindung zur A9 und zur B13/B16 sehr zu schätzen.

Die Autobahnauffahrt A9 „Ingolstadt Nord“ liegt nur 10 Fahrminuten entfernt. Über die B13 ist sowohl Neuburg an der Donau, als auch Eichstätt mit ca. 30 Minuten Fahrzeit optimal angebunden. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, so können Sie bequem mit dem ICE oder dem Regionalzug ab dem Bahnhof „Ingolstadt Nord“ reisen. Dorthin bringt Sie einer der Ingolstädter Stadtbusse oder Sie nutzen die P&R Möglichkeit und fahren mit Ihrem Auto bis zum Bahnhof.

Durch die zentrale Lage sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Apotheke, sowie Cafés und Restaurants vorhanden und fußläufig erreichbar – hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Das „Westpark“ Einkaufszentrum sowie das „Ingolstadt Village“ laden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés zum Flanieren am Wochenende ein. Im Ingolstadter Süden befinden sich mehrere Möbelhäuser und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Für die optimale Work-Life-Balance ist in Ingolstadt bestens gesorgt. In zahlreichen Sportvereinen und Fitnessstudios können Sie sich nach der Arbeit richtig auspowern. Auch genügend Schwimmbäder und Badeseen sind in und um Ingolstadt vorhanden, damit jeder eine Abkühlung im Sommer und Trainingsmöglichkeiten im Winter finden kann. Ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein ist das Audi Forum Ingolstadt – hier können Sie durch vielfältige Möglichkeiten die Marke mit den vier Ringen erleben.

Für alle Kindergarten- und Schulkinder ist in Ingolstadt ebenfalls bestens gesorgt. Von Kinderkrippen, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen bis hin zu Gymnasien und sogar einer Technischen Hochschule ist in Ingolstadt alles geboten.

– durchdachter Grundriss (WG-geeignet)
– lichtdurchflutete Räume
– moderne, weiße Zimmertüren
– neuwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
– modern gefliestes Badezimmer
– Kinderzimmer auch als Home-Office nutzbar
– separate Küche
– Balkon in Süd-Ausrichtung (Innenhof)
– Zweifachverglaste Kunststofffenster
– Zentralheizung
– Erdgas
– Kellerabteil
– Hausgeld: 201,00€/ mtl.
– kein Lift
– kein Stellplatz (zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus)

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen um eine bildliche Darstellung handelt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr