Urbanes Wohnen mitten in Pfaffenhofen:
Moderne 3-Zimmer-Wohnung sucht neuen Eigentümer.

• Objektart: Wohnung
• Objekttyp: Etagenwohnung
• Nutzungsart: Wohnen
• PLZ: 85276
• Ort: Pfaffenhofen
• Land: Deutschland
• Wohnfläche: ca. 77 m²
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Balkon: Ja
• Zustand: gepflegt
• Baujahr: 1980
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 149,00 kWh
• Kaufpreis: 359.000,00 €

Wohnen im Herzen von Pfaffenhofen! Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist durch ein zentrales Treppenhaus bequem erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt Ihr neues Zuhause durch die Wohlfühlatmosphäre und den praktischen Grundriss. Die vielen Fensterelemente unterstreichen die Helligkeit der Wohnung.

Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Hier können Sie beispielsweise einen Einbauschrank für Ihre Garderobe integrieren. Das Herzstück und der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche sowie zur überdachten Loggia in Süd-Ausrichtung. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.

In der separaten Küche können Sie kulinarische Highlights für Ihre Gäste zaubern. Die moderne Einbauküche ist mit einem Backofen, einem Herd, einer Kühl-/ und Gefrierkombination sowie mit einer Geschirrspülmaschine und ausreichend Stauraum ausgestattet. Hier ist außerdem genug Platz, um einen kleinen Essbereich für das schnelle Frühstück am Morgen zu integrieren. Direkt nebenan befindet sich eine kleine Abstellkammer, die Ihnen neben dem Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet.

Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt durch seinen quadratischen Schnitt und die beiden Eck-Fenster. Hier ist Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate Gäste-WC befindet sich direkt daneben und lässt sich bei Bedarf zu einem Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine (inkl. Trockner) umbauen. Somit haben Sie im Bad noch mehr Platz und können eine Dusche integrieren.

Neben dem Kellerabteil bietet ein zusätzliches Speicherabteil goldwerten Stauraum. Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. Das können Sie auf dem Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt neben dem Haus parken. Überzeugen Sie sich selbst!

**Herzlich Willkommen in Pfaffenhofen an der Ilm, der lebenswertesten Stadt der Welt**
Pfaffenhofen überzeugt durch die Nähe zu den Großstädten München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese Lage zu schätzen. Die Autobahn A9 (München-Nürnberg) ist mit dem Auto nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von hier aus erreichen Sie München, Ingolstadt und Regensburg in weniger als einer Stunde Fahrzeit. Durch die B300 ist auch Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, können Sie bequem mit dem Zug nach Ingolstadt oder nach München pendeln – den Bahnhof von Pfaffenhofen erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Wer weiter weg möchte: Über die A9 erreichen Sie den Münchner Flughafen in weniger als 30 Minuten.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Drogerie- und Supermärkte, Fach- und Hausärzte sowie Apotheken, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten im Stadtzentrum vorhanden. Für den wöchentlichen Großeinkauf bietet das Pfaffenhofener Gewerbegebiet unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie alles was das Herz begehrt.
Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit ist in Pfaffenhofen gesorgt. Durch ein vielfältiges Angebot kann jeder seine sportlichen Ziele erreichen. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios laden zum Auspowern nach der Arbeit ein. Auch alle Schwimmbegeisterten kommen in Pfaffenhofen nicht zur kurz, denn durch ein Freibad und ein Hallenbad ist die Kreisstadt optimal aufgestellt. Weitläufige Wege laden Sie zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour am Wochenende ein.

* ab sofort verfügbar
* perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Etage 2 von 3 (ohne Lift)
* 8-Parteien-Haus
* praktischer Grundriss
* Wohnfläche ca. 77 m²
* klassische Aufteilung in Wohnzimmer mit separater Küche
* Einbauküche (Backofen, Herd, Geschirrspülmaschine (BOSCH), Kühl-/Gefrierkombination)
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* sep. Gäste-WC
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen (Bad)
* Loggia (Süd-Ausrichtung; überdacht)
* großer Wohn-/ Essbereich
* Holzfenster
* Rollläden
* separater Abstellraum
* Kellerabteil
* Speicherabteil
* Fahrradkeller
* Trockenraum (KG)
* Energieeffizienzklasse: E (gültig bis 07.11.2028)
* Außenstellplatz zzgl. 11.000 €

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.