Ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Planen Sie mit ein Mehrgenerationenhaus gemeinsam mit Ihren Eltern? Benötigen Sie Platz für ein Au-pair oder eine Pflegekraft? Oder möchten Sie Ihr Eigenheim durch zusätzliche Mieteinnahmen finanzieren? Dieses Haus bietet maximale Flexibilität in allen Bereichen. Hier können Sie Ihre Ideen und den Traum vom eigenen Haus verwirklichen. Sollten Sie sich später von einer Einheit trennen wollen - kein Problem. Sie können die Wohnungen auch einzeln und unabhängig voneinander veräußern. Das neuwertige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2014 auf einem ca. 556 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 202 m² viel Platz für zwei Familien plus Home-Office-Möglichkeit im Keller. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Die Abböschung lässt den Hobbyraum hell erstrahlen. Alternativ eignet sich dieser auch hervorragend für ein Au-pair oder eine Pflegekraft im Alter, denn hier sind bereits eine Küchenzeile sowie ein eigenes Bad vorhanden. Die 3-Zi.-Gartenwohnung (inkl. Hobbyraum) überzeugt durch den praktischen Grundriss, breite Türstöcke (seniorengerecht), das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche plus Hauswirtschaftsraum und vor allem durch den Garten. Im Sommer werden Sie sicherlich jede freie Minute hier oder auf einer der beiden Terrassen verbringen. Die wunderschöne Einbauküche lässt die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen. Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum perfekt ausgestattet. Die 3-Zi.-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch den großen und nach Süden ausgerichteten Balkon, sowie durch die Galerien im Wohnzimmer als auch in den beiden Kinderzimmern. Diese bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz zum Schlafen/Arbeiten und können bei Bedarf ohne großen Aufwand entfernt werden. Dadurch würden Sie eine Raumhöhe von ca. 3 Meter gewinnen. Die Autos können bequem auf den Stellplätzen vor dem Haus geparkt werden. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil pro Einheit perfekt abgerundet.
Ein Liebhaberobjekt mit besonderem Charme und vielen Nutzungsmöglichkeiten:
* Zweifamilienhaus (KG, EG, OG)
* Grundstücksnäche ca. 556 m²
* Grundfläche ca. 350,90 m²
* Wohnnäche ca. 201,93 m²
* Nutz- und Nebennächen ca. 148,97 m²
* Hobbyraum mit Duschbad (Zugang über das Treppenhaus)
* Ziegelmassivbauweise
* Zentralheizung; Fußbodenheizung (Gas)
* Holzfenster (Doppelverglasung)
* Kaminofen
* Fliesen in Holzoptik
* hochwertige Badarmaturen
* 3 Balkone (EG & OG)
* 2 Terrassen (EG)
* 1 Einzelgarage
* 1 Carport
* 2 Außenstellplätze; und 2 Parkmöglichkeiten vor Garage und Carport
* 1 Kellerabteil pro Einheit
Erdgeschoss (WFL ca. 111,45 m²
):
* barrierefrei (bereite Türstöcke)
* 3 Zimmer
* 2 Schlafzimmer; 1 Wohnzimmer
* 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* 1 sep. WC (inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner)
* 1 Balkon (Ost)
* 2 Terrassen (Süd und West)
* voll ausgestattete Einbauküche (Backofen, Kochfeld, Spülmaschine, Kühl-/ und
Gefrierkombination)
* Hobbyraum mit Duschbad und Küchenzeile
Obergeschoss (WFL ca. 90,48 m²
):
* 3 Zimmer
* 2 Schlafzimmer; 1 Wohnzimmer (jeweils mit Galerie)
* 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* 1 sep. WC (inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner)
* 2 Balkone (Ost und Süd)
* voll ausgestattete Einbauküche (Backofen, Kochfeld, Spülmaschine, Kühl-/ und
Gefrierkombination)
Hinweis: die Galerien wurden vom vorherigen Mieter angebracht. Die Verkäuferin übernimmt hierfür
keine Gewähr hinsichtlich Sicherheit und Bauausführung. Der Energieausweis ist gültig bis
25.02.2035 (EEK: C)
Wohnen in See-Nähe: Neuhaus ist ein idyllischer Ortsteil im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Nähe zum Schliersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren. Im Sommer lädt der See zum Schwimmen ein, im Winter lockt das umliegende Gebirge mit Ski- und Snowboardmöglichkeiten. Der Fußweg zum Schliersee beträgt etwa 10 Minuten, je nach Route und Gehtempo. Ein schöner Spaziergang führt über die Breitensteinstraße oder alternativ entlang der Bahnhofstraße Richtung Seeufer.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es kleine Geschäfte mit frischen, regionalen Produkten sowie gut sortierte Supermärkte und Bäckereien. Dieses Jahr (2025) entsteht ein REWE-Supermarkt in nur etwa 500 m Entfernung. Für größere Einkäufe bieten benachbarte Ortschaften zusätzliche Optionen, darunter Discounter und Bio-Läden. Ärzte, Apotheken sind ebenfalls vorhanden, damit Familien rundum gut versorgt sind.
Schulen & Kindergärten:
Ein Kindergarten befindet sich nur 50 m entfernt. Die Grundschule ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in Schliersee, Miesbach oder Bad Wiessee vorhanden.
Natur & Freizeit:
Die Region bietet Spielplätze, familienfreundliche Wanderwege und das nahe Skigebiet Spitzingsee. Neben dem Schliersee ist auch der Spitzingsee schnell erreichbar.
Auto & Bahn:
Neuhaus bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie Schliersee in ca. 5 Minuten, Tegernsee in etwa 20 Minuten und München in ca. 50 Minuten über die B307 und A8. Der Bahnhof =Neuhaus= ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Von dort fährt die Bayerische Regiobahn stündlich nach München (ca. 55 Min.), Schliersee (ca. 2 Min.) und Tegernsee (mit Umstieg in Schaftlach, ca. 40 Min.). Einfach ideal für Pendler und Ausnüge, denn der Ort verbindet ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und bietet eine perfekte Umgebung für Familien und Naturliebhaber.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung
für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um
eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung
bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen
Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass
unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei
Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach
Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische
Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier onden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen,
kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die
Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem
23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach
wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig.
