Der Traum vom Eigenheim - hier wird er Wirklichkeit!
Das charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1973 in klassischer Ziegelmassivbauweise errichtet
und ist ein absolutes Liebhaberobjekt. Das Haus überzeugt durch die großen Räume und vor allem
durch die ruhige Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 142,5 m2 befinden sich ein Wohnzimmer, vier
Schlafzimmer (inkl. Studio im DG), ein Tageslichtbad, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein
Hobbyraum im Keller. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und bei Bedarf renoviert.
Über einen kleinen Vorgarten erreichen Sie die Eingangstür des Hauses. Das Haus wurde klassisch
aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie die separate Küche und ein Gäste
WC. Im Wohnzimmer können Sie neben einer gemütlichen Wohnlandschaft einen schönen
Essbereich integrieren. Die Durchreiche ist eine praktische Verbindung zur Küche. Alternativ kann
dieser Bereich offen gestaltet werden.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss - zum Rückzugsbereich der Familie.
Auf dieser Etage finden Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer
und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet sowie einen Einbauschrank.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio, welches sich hervorragend als Jugendzimmer
oder als Home-Office eignet. Falls Sie drei Kinderzimmer benötigen, können Sie das Dachgeschoss
zu Ihrem eigenen Rückzugsbereich gestalten.
Das absolute Highlight ist der schöne Garten. Die S/O-Ausrichtung garantiert Ihnen zahlreiche
Sonnenstunden. Hier können Sie entspannen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Der großzügige Hobbyraum bietet genug Platz für Kreativität. Ob ein eigenes Heimkino, ein
Fitnessstudio oder ein gemülticher Gäste-Bereich. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Einzelgarage, die sich direkt gegenüber vom Haus
befindet. Kurze Wege - eine Selbstverständlichkeit.
* Grundfläche (Haus) ca. 223,04 m2
* Wohnfläche ca. 142,50 m2
* Nutz- und Nebenflächen ca. 80,54 m2
* Grundstücksfläche ca. 193 m2
(inkl. Garage; zzgl. Nebenflächen ca. 64 m2
)
* KG, EG, OG, ausgebautes DG
* ruhige Lage
* drei Schlafzimmer (OG) + Studio DG + großer Hobbyraum
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl
* Kunststofffenster (2007), Rollläden
* Gasheizung (ca. 1999)
* Gäste-WC (EG)
* Balkon, Terrasse und Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
* Markise
* Gartenhaus für Gartenutensilien
* Zugang zum Garten durch ein Gartentor
* Einbauschrank (OG)
* Abstellfläche im DG
* Einzelgarage zzgl. 20.000 e
* bezugsfrei: ab sofort
* EEK D, EA gültig bis 02.05.2029
Letzte Erneuerungen/Investitionen:
- 2007 Fenster
- 2000 Dach
- 1999 Heizung
Ein Leben in Haar - überraschend vielseitig! Die Gemeinde Haar liegt direkt und nur wenige Meter
vor den Toren der Landeshauptstadt München. Vor allem Familien wissen die ruhige und
verkehrsgünstige Lage zu schätzen. Ein Leben im Grünen, verbunden mit der Natur und ein großes
Angebot an KITAs und Schulen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereinsaktivitäten sowie die
Nähe zur Großstadt - ein Traum für alle Familien!
Überzeugen Sie sich selbst: https://www.gemeinde-haar.de/willkommen
S-Bahn-Anbindung ”S4 und S6 | Gronsdorf”:
Die S-Bahn-Station ”Gronsdorf” erreichen Sie zu Fuß in ca. 10-15 Minuten. Mit der S-Bahn erreichen
Sie das Münchner Zentrum (Marienplatz) in nur 18 Minuten - direkt und ohne umzusteigen.
Supermärkte: Im Umkreis von nur 1 Kilometer finden Sie ein großes Angebot an Supermärkten wie
z. B. REWE, Vinzenzmurr, EDEKA, ALDI und Denns Supermarkt.
Schulen und Kindergärten:
Für die Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt. Die nächstgelegene Kita liegt nur 500 Meter von Ihrem
neuen Zuhause entfernt. Die Schulkinder haben ebenfalls nur kurze Wege mit dem Fahrrad. Im
Umkreis von ca. 2 Kilometer finden Sie alle Schulen - angefangen von der Grundschule bis zum
Gymnasium.
Natur & Freizeit:
Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit bietet der Riemer Park die perfekte Grundlage. Dieser
befindet sich nur ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Egal ob für eine
sportliche Runde am Morgen oder einen gemütlichen Spaziergang am Abend – die weitläufigen
Wege bieten hierfür die perfekte Grundlage. Alternativ lädt im Sommer der Riemer See (ca. 2 km)
zum Baden und Entspannen ein.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung
für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse
nicht maßstabsgetreu sind. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns
nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche
aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs-/ und oder
Nachweisprovision nach sich zieht. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere
Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss
des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der
Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur
Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer
und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art.
14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung
(OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
