Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitloses Design. Die Raumhöhe von ca. 2,60 Metern und die vielen bodentiefen Fensterelemente unterstreichen die Helligkeit der Wohnung.
Die moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Etage 1 von 2, ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² erwarten Sie vier Zimmer (davon drei Schlafzimmer), ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Abstellraum sowie zwei Bäder.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier viel Wert auf Qualität und Design gelegt wurde: Edle Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume machen diese Immobilie zu einem absoluten Highlight.
Über den Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon.
Das neuwertige Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für weiteren Komfort. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet die Möglichkeit, die eigene Waschmaschine anzuschließen.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ihr Auto können Sie bequem auf dem Außenstellplatz direkt vor dem Haus parken.
Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich des Grundstücks. Hier können Sie im Sommer gemütlich entspannen, ein Buch lesen, die Sonne genießen oder schöne Stunden mit den Nachbarn verbringen. Der liebevoll angelegte Garten bietet nicht nur Platz zum Erholen, sondern schafft auch eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zusätzlichen Lebensraum bietet und die Wohnqualität erheblich steigert.
Wissenswertes:
* bezugsfrei ab sofort
* Etage 1 von 2 (kein Lift vorhanden)
* Wohnfläche ca. 123 m²
* Gemeinschaftsgarten
* Balkon (Ost)
* Baujahr 2022 lt. Energieausweis
* Raumhöhe ca. 2,60 Meter
* Blockheizkraftwerk; Fußbodenheizung
* dreifachverglaste, bodentiefe Holzfenster
* zentrale Be- und Entlüftungsanlage
* hochwertige Materialien
* Videogegensprechanlage
* 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
* Bad mit Dusche und Wanne + sep. Duschbad
* Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Kellerabteil
* Außenstellplatz (zzgl. 70€/Monat)
* Fahrradgarage
* Einbauküche kann vom Mieter optional abgelöst werden (siehe unten)
* Energieeffizienzklasse B
Hinweise:
1. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche kann auf Wunsch vom jetzigen Mieter abgelöst werden. Dies ist jedoch NICHT verpflichtend. Die Einbauküche ist sehr gepflegt und neuwertig und wird inklusive Elektrogeräte (Herd, Spülmaschine, Backofen, Kühl- und Gefrierkombination) veräußert.
2. Strom und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und direkt an den Anbieter zu bezahlen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 2.817,87 € + Heizkostenvorausz. 175 € + NK-Vorauszahlung 175 € = 3.167,87 €
(zzgl. Außenstellplatz 70 €)
Entfernungen im Überblick:
- EDEKA ca. 900 m
- PENNY ca. 1, km
- Biowelt Schlessmann ca. 1,3 km
- REWE ca. 1,5 km
- U-Bahn-Station "U3|Basler Straße" ca. 1 km
- U-Bahn-Station "U3|Fürstenried West" ca. 1,2 km
- Apotheke ca. 400 m
- Forstenrieder Park ca. 1 km
- Bushaltestelle "Forstenried" Linien 132 | 134 | N41 ca. 150 m
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient nur der bildlichen Darstellung. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Strom und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
