Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, exklusive Ausstattung und ein unvergleichliches Raumgefühl. Mit Raumhöhen von bis zu 4,30 Metern und zwei Terrassen, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar sind, bietet sie ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Etage 2 von 2, ohne Aufzug) eines exklusiven Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier viel Wert auf Qualität und Design gelegt wurde: Edle Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume machen diese Immobilie zu einem absoluten Highlight.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf beide Terrassen, die zum Entspannen einladen. Die bis zu 4,30 Meter hohen Decken verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC darf natürlich nicht fehlen. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie in der hauseigenen Waschküche im Untergeschoss anschließen. Hier hat jede Wohneinheit ihren eigenen Anschluss. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Ihr Auto können Sie bequem auf dem Außenstellplatz direkt vor dem Haus parken.
Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich des Grundstücks. Hier können Sie im Sommer bspw. gemütlich entspannen, ein Buch lesen, die Sonne genießen oder schöne Stunden mit den Nachbarn verbringen. Der liebevoll angelegte Garten bietet nicht nur Platz zum Erholen, sondern auch eine grüne Oase mitten in der Stadt. Er schafft zusätzlichen Lebensraum und steigert die Wohnqualität erheblich.
Wissenswertes:
* bezugsfrei ab sofort
* Etage 2 von 2 (kein Lift vorhanden)
* Wohnfläche ca. 119 m²
* 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone/Terrassen
* Gemeinschaftsgarten
* Baujahr 2022 lt. Energieausweis
* Raumhöhe ca. 2,60 Meter bis zu ca. 4,30 Meter
* Fußbodenheizung; Parkettboden
* dreifachverglaste Holzfenster
* zentrale Be- und Entlüftungsanlage
* hochwertige Materialien
* Videogegensprechanlage
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine + Trockner
* Kellerabteil
* Außenstellplatz (zzgl. 70 €/Monat)
* Fahrradgarage
* Einbauküche kann vom Mieter optional abgelöst werden (siehe unten)
* Energieeffizienzklasse B
Hinweise:
1. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche kann auf Wunsch vom jetzigen Mieter abgelöst werden. Dies ist jedoch NICHT verpflichtend. Die Einbauküche ist sehr gepflegt und neuwertig und wird inklusive Elektrogeräte (Herd, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, jedoch ohne Backofen) zur Ablöse angeboten.
2. Strom und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und direkt an den Anbieter zu bezahlen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 2.926,03 € + Heizkostenvorausz. 175 € + NK-Vorauszahlung 175 € = 3.276,03 €
(zzgl. Außenstellplatz 70 €)
Entfernungen im Überblick:
- EDEKA ca. 900 m
- PENNY ca. 1, km
- Biowelt Schlessmann ca. 1,3 km
- REWE ca. 1,5 km
- U-Bahn-Station "U3|Basler Straße" ca. 1 km
- U-Bahn-Station "U3|Fürstenried West" ca. 1,2 km
- Apotheke ca. 400 m
- Forstenrieder Park ca. 1 km
- Bushaltestelle "Forstenried" Linien 132 | 134 | N41 ca. 150 m
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient nur der bildlichen Darstellung. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Strom und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
