Rarität & seltene Gelegenheit: Das „Casa Tumblinger“ ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und einzigartigem Flair. Im Jahr 2018 wurde diese außergewöhnliche Immobilie mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und einem feinen Gespür für moderne Architektur kernsaniert.
Auf einer Gesamtfläche von ca. xx m² erwartet Sie exklusiver Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei Terrassen, einem Balkon, einem Office-/Lounge-Bereich sowie einem großen Wohnzimmer und einer modernen Wohnküche mit Platz für Familie und Freunde.
Der eigene Hauseingang als auch die zwei Wohnebenen sowie die Raumhöhe von ca. 3,80 m (EG) und die gusseiserne Wendeltreppe verleihen dieser Immobilie ihren Townhouse-Charakter. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Essbereich mit offener Küche das Herzstück der Immobilie. Hier öffnet sich eine Tür zur Terrasse, die wie ein privates Refugium im Herzen der Stadt wirkt. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein elegantes Duschbad sowie durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, welches sich perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer eignet.
Die gusseiserne Wendeltreppe - ein Statement! Diese verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Oben angekommen erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort. Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ideal für entspannte Yogastunden am Morgen, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, ein offener Arbeits- oder Loungebereich sowie der großzügige Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse schaffen ein Ambiente, das inspiriert & zum Entspannen einlädt.
Der zusätzliche Zugang durch das benachbarte Treppenhaus im Obergeschoss sowie die Option für eine zweite Küche bieten maximale Flexibilität.
Dieses "Townhouse" ist ein echtes Liebhaberobjekt – eine gelungene Symbiose aus urbanem Lebensgefühl und wohltuender Ruhe, mitten in einer der begehrtesten Lagen zwischen Theresienwiese und Isar.
* ab sofort beziehbar
* Wohnfläche ca. 126 m², Nutzfläche ca. xx m², Gesamtfläche ca. xx m²
* Baujahr 1930, Kernsanierung ca. 2018 lt. Energieausweis
* Ziegelmassivbauweise
* direkter und alleiniger Hauseingang + Zugang über das Nachbargebäude (Treppenhaus)
* Zentralheizung; teilw. Fußbodenheizung
* Deckenhöhe im EG ca. 3,80 m; OG Wohnbereich ca. 2,60 m; Bad, Schlafen & Arbeiten ca. 2,35 m
* Kunststofffenster (Dreifachverglasung); elektrische Rollläden (EG)
* moderne Einbauküche (2020) mit hochwertigen Elektrogeräten (EG)
* EG: 1 Terrasse (Sondernutzungsrecht)
* OG: 1 Sonnenterrasse, 1 Balkon
* Fischgrätparkett (Eiche) mit Holz-Sockelleisten (EG + OG)
* exklusive Fliesen in den Bädern (EG + OG)
* Kabelanschluss / TV Buchsen / Internetanschluss
* EG: Bad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Rainshower, Waschmaschinenanschluss
* OG: Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
* gusseiserne Wendeltreppe, die beide Etagen miteinander verbindet
* Fahrradparkplätze im Hof
* Kellerabteil
* Anwohnerparken
* Möglichkeit zur Anmietung eines TG-Stellpl. in der Nachbarschaft für 120 €/Monat (1 Min. Fußweg)
* Türgegensprechanalage (EG + OG)
* Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
* Möglichkeit für zweiten Küchenanschluss im OG
* Energieeffizienzklasse C (EA-B gültig bis 14.09.2028)
2018 Kernsanierung:
* Erneuerung der Gasheizung
* Erneuerung der Kunststofffenster (Dreifachverglasung)
* Erneuerung aller Wasserleitungen samt Elektrik
* Erneuerung der Bäder und Böden
* Erneuerung des Dachs (isoliert und von innen gedämmt; guter Zustand)
* Anbringung von Vollwärmeschutz an der Außenwand; Schall- und Wärmeisolierung
Diese einzigartige und unvergleichliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens – ruhig gelegen in einem idyllischen Innenhof, dennoch mitten im pulsierenden Stadtleben, in der wunderschönen Isarvorstadt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und befinden sich nur wenige Meter von Ihrem neuen, wunderschönen Zuhause entfernt. Zahlreiche Restaurants und Feinkostgeschäfte haben sich in der Nachbarschaft angesiedelt und locken mit ihren Schmankerl. Die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Theresienwiese, Heimat des weltberühmten Oktoberfests, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kultur & Freizeit.
Weitere kulturelle Highlights wie das Volkstheater befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Dank der nahegelegenen U-Bahnstationen "Poccistraße|Goetheplatz U3 und U6" ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet garantiert – ideal für alle, die das urbane Leben ohne Auto in vollen Zügen genießen möchten. Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe (durch den geschützten Innenhof) mit der Lebendigkeit und Vielfalt des Stadtzentrums.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
