Erstbezug: Einziehen und wohlfühlen! Das 2025 errichtete Mehrfamilienhaus liegt aufgrund der rückwärtigen Bebauung in einer besonders ruhigen und dennoch zentralen Lage von Forstenried.
Seien Sie der erste Mieter dieser wunderschönen, lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und perfekter Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach Süd/Westen ausgerichtete Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die vielen Fensterelemente sorgen für eine angenehme Helligkeit, während die Fußbodenheizung an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohnraum ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Küche wurde klassisch separiert und befindet sich direkt nebenan. Über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer gelangen Sie zu Ihrem neuen Lieblingsplatz: die nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, auf der Sie entspannte Sommerabende in ruhiger Atmosphäre verbringen können.
Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe, um dort neben einem Doppelbett auch einen Kleiderschrank zu integrieren. Das modern und exklusiv geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken + WC ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design.
Weiteren Komfort bietet Ihnen das Gäste-WC im Eingangsbereich. Hier befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der optional (zzgl. 100 €/Monat) angemietet werden kann.
Hinweis: Da es sich um eine Erstvermietung handelt, wurden die verbrauchsabhängigen Nebenkosten vorsorglich etwas höher angesetzt, da noch keine Vergleichswerte vorliegen.
• NEUBAU - ERSTBEZUG
• ab sofort beziehbar
• große Dachterrasse in S/W-Ausrichtung
• Wohnfläche ca. 62,91 m²
• Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
• Etage 2 von 2 (mit Lift)
• 15 Wohneinheiten lt. Energieausweis
• praktischer & großzügiger Grundriss
• Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
• elektrische Rollläden
• Diele mit Platz für Ihre Garderobe
• modernes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
• Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz (optional; zzgl. 100€/Monat; direkter Zugang über das Haus)
• EEK A+ (EA gültig bis 03.12.2035)
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.540 € + NK-Vorauszahlung 202 € + Heizung (Vorauszahlung) 75 € = Gesamtmiete 1.817 €
Hinweise:
1) Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Diese ist vom Mieter nach Wunsch und auf eigene Kosten einzubauen. Bei Auszug muss diese mitgenommen. Alternativ kann man diese dem Nachmieter zur Ablöse anbieten.
2) Strom und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und direkt an den Anbieter zu bezahlen.
Entfernungen im Überblick:
- EDEKA ca. 700 m
- U-Bahn-Station "U3|Basler Straße" ca. 1 km
- Apotheke ca. 400 m
- Bushaltestelle Spielmannsauer Straße Linie 132 ca. 120 m
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient nur als Orientierungshilfe. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
