Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Sendling – ein Ort, an dem modernes Wohnen, Licht und Lebensqualität in perfekter Harmonie verschmelzen.
In einem im Jahr 2014 errichteten, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur 23 Einheiten erwartet Sie eine Wohnung, die Ruhe, Komfort und stilvolle Eleganz vereint. Die verkehrsberuhigte Lage (Zone 30) sowie die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zur U-Bahn sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Mittleren Ring machen diesen Standort besonders attraktiv.
Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: eine Raumhöhe von ca. 2,80 Meter und bodentiefe Fensterelemente lassen die Räume in hellem Tageslicht erstrahlen und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie edles Parkett, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den exklusiven Charakter der Dachterrassenwohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur sonnigen Westterrasse – Ihrem persönlichen Rückzugsort mit Blick über die Dächer Sendlings. Großzügige Schiebetüren verbinden Innen und Außen auf elegante Weise und erweitern den Wohnraum spürbar. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch ein und lässt keine Wünsche offen. Dank des intelligenten Grundrisses lässt sich im Wohnbereich eine praktische Home-Office-Ecke integrieren.
Das Badezimmer überzeugt mit Großzügigkeit, Design und Komfort: Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bieten höchsten Wohnkomfort. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und lässt sich wunderbar gestalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz mit direktem Hauszugang sowie durch ein eigenes Kellerabteil, welches goldwerten Stauraum bietet.
* Dachterrassentraum in Sendling
* kleine WEG (23 Wohneinheiten lt. EA)
* Energieeffizienzklasse B (EA-V 55 kWh/(m²*a)
* absolut ruhige Lage
* ab sofort beziehbar
* Wohnfläche ca. 60,04 m²
* Neben-/ Nutzfläche ca. 7,40 m²
* Gesamtfläche ca. 67,44 m²
* Ziegelmassivbauweise (Kalksandstein; Keller = Stahlbeton)
* Etage 5 von 5
* Personenaufzug (barrierefrei)
* Dachterrasse in Westausrichtung
* zwei Schiebetüren zur Terrasse
* energieeffiziente Bauweise KfW 70 / EnEV 2009
* exklusive Fliesen im Bad
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung
* Deckenhöhe ca. 2,80 Meter (Bad und Diele ca. 2,78 Meter)
* Kunststofffenster (3-fach-Isolierverglasung mit Wärme- und Schallschutz und Falzlüftung)
* elektrische Rollläden
* bodentiefe Fensterelemente, französischer Balkon und Dachflächenfenster für viel Tageslicht
* moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* großes Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
* Home-Office-Ecke im Wohnbereich
* Videogegensprechanlage
* Kellerabteil mit Licht und Strom
* überdachte Fahrradabstellmöglichkeit
* PKW-Aufzug
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. 35.000 €)
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 699.000 € + TG-Einzelstellplatz 35.000 € = 734.000 €
Entfernungen im Überblick:
* Bäckerei ca. 150 m
* Edeka, Rossmann ca. 200 m
* Lidl, Vinzenzmurr, dm ca. 450 m
* Gastronomie ca. 500 m
* Buslinie 53 / 132 ca. 100 m
* U-Bahn-Station "Partnachtplatz" ca. 700 m
* U-Bahn/ S-Bahn "Harras" ca. 750 m
* Westpark ca. 1,5 km
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
