Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht: In
begehrter Lage der Prinz-Ludwig-Höhe erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung
– ein exklusives Refugium, das seinesgleichen sucht. Als einzige Einheit in der obersten Etage
genießen Sie absolute Privatsphäre und ein Wohngefühl, das an ein eigenes Penthouse erinnert.
Auf einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 185 m², verteilt über drei Ebenen, entfaltet sich ein
durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, zwei exklusiven Bädern und einer Traumküche.
Großzügigkeit, Licht, modernste Technik und stilvolle Eleganz prägen jeden Bereich dieser
Immobilie.
Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin – ein Ort für
besondere Momente. Von hier aus betreten Sie die weitläufige Süd-Terrasse, mit atemberaubenden
Ausblick auf das denkmalgeschützte Nachbargebäude. Die luxuriöse Einbauküche -ein
wahrgewordener Traum für passionierte Köche- ausgestattet auf höchstem Niveau, wird durch
modernste KNX-Technologie ergänzt: Licht, Klimaanlage mit Wärmeerzeugung und selbst
Küchengeräte lassen sich komfortabel per App steuern.
Ein Büro- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC
vervollständigen diese Ebene auf elegante Weise.
Über eine architektonisch ansprechende Wendeltreppe gelangen Sie in den privaten
Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei hochwertig ausgestatteten Bädern, darunter ein
exklusives Bad en Suite.
Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende Galerie mit über fünf Metern Deckenhöhe und
lichtdurchfluteter Atmosphäre. Ob kreativer Workspace, stilvolles Atelier oder zusätzliches
Schlafzimmer mit Ankleide – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume endlich verwirklichen.
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten und der Pavillon bieten zusätzliche Freiräume und laden
beispielsweise zu entspannten Yoga-Stunden im Grünen ein.
Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement.
* ab sofort beziehbar
* Wohn-/ Nutzfläche ca. 185 m²
* Klimaanlage inkl. Wärmeerzeugung (Wärmepumpe)
* Maisonette-Wohnung (einzige Wohnung auf der Etage)
* Etage 2 + 3 + DG (ohne Lift) / ”Haus-im-Haus-Feeling”
* durchdachtes Lichtkonzept
* offener Kamin
* exklusive und luxuriöse Einbauküche
* Gemeinschaftsgarten & Pavillon zur freien Nutzung
* Galerie (Raumhöhe ca. 5,60 Meter) mit Abstellraum/Ankleide
* Fußbodenheizung (plus Heizkörper)
* 1 kl. Balkon, 1 große Süd-Terrasse
* 2 Bäder + Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Kellerabteil
* Glasfaseranschluss vorhanden
* 2 Duplex-Parker; je 20.500 €
* Flächenverteilung: 2. OG ca. 94 m², 3. OG ca. 60 m², DG ca. 28 m²
Luxussanierung 2024:
* Erneuerung der EDV und Elektrik (Umbau auf moderne KNX-Steuerung)
* Erneuerung der Isolierung und Dampfsperre im 1. OG
* Erneuerung der Fenster (Dreifachverglasung)
* Erneuerung der Bäder (inkl. Wasserleitungen)
* Erneuerung der Böden und Dachfenster mit Rollläden (elektrisch)
Ausstattung der luxuriösen Einbauküche:
* Hersteller: Burg Küchen
* Elektrogeräte: BOSCH (Blackline)
* Kaffeevollautomat
* Mikrowelle mit Grillfunktion
* Backofen inkl. Airfryer, Dampfgarer und Grillfunktion
* Quooker Cube
* LED-Beleuchtung
* Kühl-/ Gefrierkombination in Überbreite (ca. 70 cm)
* Weinkühlschrank
* Induktionskochfeld (BOSCH), höhenverstellbare Abzugshaube (Berbel)
Entfernungen im Überblick:
* S-Bahn-Station ”Solln S7, S8, S20” ca. 800 m
* Tennisclub ca. 1 km
* Käfer Delikatessen ca. 1,4 km
* Bio-Markt (VollCorner) ca. 600 m
* Yoga- und Pranazentrum ca. 950 m
* EMS-Training ca. 1 km
* Kindergärten im Umkreis von 950 m - 2 km
* Grundschule ca. 1,5 km
* Gymnasium Pullach ca. 2,4 km
* Restaurants im Umkreis von 1 km
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Süden von
München – ruhig gelegen am Isarhochufer und eingebettet in eine gewachsene Villenstruktur mit
viel Grün, Privatsphäre und repräsentativem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen
Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die ein gehobenes, familienfreundliches
Wohnumfeld schaffen.
Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Renommierte Kindergärten und
Schulen, darunter auch internationale Einrichtungen, sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig
bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – wie Spazier- und Radwege entlang der Isar, nahegelegene
Wälder sowie Sport- und Reitanlagen – ideale Voraussetzungen für eine aktive und naturnahe
Lebensweise.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem
erreichbar, wodurch sich ruhiges Wohnen im Grünen optimal mit urbaner Anbindung verbinden
lässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Gastronomie befinden sich in
der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Diese Kombination aus naturnaher Idylle, exklusivem Wohnumfeld und ausgezeichneter
Infrastruktur macht die Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Familien.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung
für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen
nur der Orientierung. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns
nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls
Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine
Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 %
inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art.
14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung
(OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in
Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die
Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien
(Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer
betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweis zum Energieausweis: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG sind von der Energieausweispflicht befreit.
Flächenverteilung:
2. OG ca. 94 m², 3. OG ca. 60 m², DG ca. 28 m²
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 1.579.000 € + 2 Duplex-Parker gesamt 41.000 € (je 20.500 €) = 1.620.000 €
