Im Jahr (ca.) 1950 wurde das Einfamilienhaus in klassischer Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt 375 m2. Das Haus bietet ein riesiges Potenzial hinsichtlich des derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschosses. Falls Sie das Dachgeschoss ausbauen wollen, könnte hier eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 73 m2 entstehen. Eine Treppe vom Kellergeschoss bis ins
Dachgeschoss ist bereits vorhanden. Das Angebot überzeugt außerdem durch die hervorragende Raumaufteilung und vor allem durch die ideale, zentrumsnahe Lage. Betritt man das Grundstück, gelangt man unmittelbar zum Hauseingang. Im Eingangsbereich ist Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Die vielen Fensterelemente lassen das Haus im Inneren hell erstrahlen. Die großen Räume lassen sich wunderbar gestalten. Somit werden auch in den Kinderzimmern kleine Spielecken und Lern-Oasen ihren Platz finden. Das Erdgeschoss wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert und wäre somit sofort beziehbar. Im Obergeschoss können Sie Ihre Ideen und Träume verwirklichen. Jede Etage (EG+OG) bietet einen Küchenanschluss sowie ein Badezimmer. Falls Sie noch mehr Platz benötigen - kein Problem. Im Dachgeschoss verbirgt sich großes Ausbaupotenzial. Auf einer Fläche von ca. 107 m2 könnte hier eine Wohnfläche von ca. 73 m2 und somit weitere Schlafzimmer entstehen. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungskeller, zwei Kellerräume und eine Waschküche. Ein Sanierungskonzept zum Haus liegt bereits vor. Überzeugen Sie sich selbst!
* Objektart: Einfamilienhaus
* Grunstücksfläche: ca. 375 m2
* Baujahr (ca.): 1950
* letzte umfangreiche Sanierung (ca.): 1980
* Umfang der letzten Sanierung: Fenster, Türen, Bäder
* Erneuerung der Heizung (ca.): 1990
* Anzahl Etagen: KG, EG, OG, DG (nicht ausgebaut)
* Wohnfläche (ca.): 175,52 m2
* Nutz- und Nebenfläche (ca.): 192,80 m2
* Gesamtfläche KG+EG+OG (ca.): 368,32 m2
* Gesamtfläche DG (ca.): 107,22 m2
* Ausbaupotenzial im DG (ca.): 72,71 m2 WFL
* letzte Renovierung: Erdgeschoss (ca. 2022)
* Anzahl Zimmer: 6 (große Räume), davon 5 Schlafzimmer + Küche
* zwei Tageslichtbäder (EG+OG), zwei Küchenanschlüsse möglich (EG+OG)
* Speisekammer im EG
* Holz-/ und Kunststofffenster (Doppelverglasung)
* Ziegelmassivbauweise
* Geschossdecke KG zum EG: Stahlbeton
* Geschossdecke EG zum OG: Fehlboden
* massive Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
* Dachflächen nicht gedämmt
* ab sofort verfügbar
* Radweg bis in die Stadt
* EEK: H
Pfaffenhofen überzeugt durch die Nähe zu den Großstädten München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese Lage zu schätzen. Die A9 (München-Nürnberg) ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie München, Ingolstadt und Regensburg in weniger als einer Stunde Fahrzeit. Durch die B300 ist auch Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, können Sie bequem mit dem Zug nach Ingolstadt oder nach München (ca. 30 Minuten) pendeln. Wer weiter weg möchte: Über die A9 erreichen Sie den Münchner Flughafen in weniger als 30 Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Meter im Gewerbegebiet als auch im Stadtzentrum vorhanden. Für den wöchentlichen Großeinkauf bietet das Pfaffenhofener Gewerbegebiet unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit ist in Pfaffenhofen gesorgt. Am Hauptplatz laden zahlreiche Geschäfte zum Verweilen und Flanieren ein. Die Restaurants locken mit ihren Schmankerln. Sportvereine und Fitnessstudios laden zum auspowern nach der Schule oder der Arbeit ein. Auch alle Schwimmbegeisterten kommen in Pfaffenhofen nicht zu kurz, denn durch ein Freibad (ca. 1,4 km über Radweg erreichbar) und ein Hallenbad ist die Kreisstadt optimal aufgestellt. Weitläufige Wege laden Sie zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour ein. Für die kleinen Pfaffenhofener ist ebenfalls bestens gesorgt. Von der Kinderkrippe und Kindergärten, über Grund-/, Mittel-/ und Realschule bis hin zum Gymnasium ist alles vorhanden und bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Good to know: Im Jahr 2011 erhielt Pfaffenhofen den LivCom-Award als ”lebenswerteste Stadt der Welt” (Kategorie 20.000 75.000 Einwohner). Möchten auch Sie hier leben und suchen noch das passende Grundstück? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
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